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  1. Alfredo1971

    Alfredo1971 Ospite

    Buonasera,
    sono un privato e hanno appena accettato la mia proposta per l'acquisto di un piccolo locale commerciale.
    Dapprima l'agenzia appartenente ad un noto marchio franchising mi aveva detto che i venditori erano 2 fratelli, oggi mi ha comunicato che c'era un errore sulla visura catastale ed è venuto fuori il padre dei due che detiene una piccola parte del locale.
    Fin qui nulla di che visto che il notaio procederà ai controlli e che mi hanno assicurato che non ci sono ipoteche o altro sull'immobile.
    Tuttavia a quanto pare il terzo soggetto dovrebbe avere una partita IVA (forse è rappresentante o impiegato) quindi fallibile!
    Chiedo quindi a voi esperti, quali sono le precauzioni da prendere ulteriori, in mancanza di ipoteche sull'immobile?
    Come posso tutelarmi e farmi tutelare dal notaio e dall'agenzia?
    Grazie per i consigli!
     
  2. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Alfredo , il fatto che il padre ha una partita IVA non vuol dire che sia automaticamente fallibile....ci sono delle condizioni che determinano un falliment:shock:ltre comunque alle verifiche del notaio e' fondamentale che il prezzo di vendita sia congruo con il valore di mercato.
     
  3. angelhouse

    angelhouse Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si in effetti i soggetti possessori di partita IVA sinonimo di lavoratori autonomi, sono più soggetti ad avere dei debiti verso terzi e pertanto soggetti in caso di inadempimenti a procedure fallimentari, in questo caso potrebbe verificarsi una revocatoria fallimentare, per tutelarti dovresti capire lo stato di salute attuale del tuo venditore.
     
  4. Alfredo1971

    Alfredo1971 Ospite

    Grazie per i consigli...per il prezzo mi sembra buono ma comunque congruo...che parametri ci sono per la congruità?
     
  5. Alfredo1971

    Alfredo1971 Ospite

    Ok gli farò un TSO ;)
     

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