Sono giuste le spese condominiali?

[gianfrys]

Salve buonasera
Io e la mia ragazza abbiamo intenzione di acquistare (prima casa)un appartamento di mq. 125 CLASSE "E" al terzo piano senza ascensore,
con garage e posto auto in zona Vignale (NO).
Al prezzo di 110.000€
La nostra offerta sarà di 105.000€
Il nostro dubbio sono sulle spese condominiali, che aggirano sui 2800/3000€ annuali per tre persone (due adulti e un bambino)
In tali sepse sono comprese (acqua calda e fredda, riscaldamento, luci e manutenzione luoghi comuni e giardino) con conguaglio di fine anno
Secondo voi sono giuste come spese condominiali valutando anche il fatto che non c'è l'ascensore?
Vi ringraziamo
Sono a disposizione per ogni chiarimento

 

[philippo]

Salve buonasera
Io e la mia ragazza abbiamo intenzione di acquistare (prima casa)un appartamento di mq. 125 CLASSE "E" al terzo piano senza ascensore,
con garage e posto auto in zona Vignale (NO).
Al prezzo di 110.000€
La nostra offerta sarà di 105.000€
Il nostro dubbio sono sulle spese condominiali, che aggirano sui 2800/3000€ annuali per tre persone (due adulti e un bambino)
In tali sepse sono comprese (acqua calda e fredda, riscaldamento, luci e manutenzione luoghi comuni e giardino) con conguaglio di fine anno
Secondo voi sono giuste come spese condominiali valutando anche il fatto che non c'è l'ascensore?
Vi ringraziamo
Sono a disposizione per ogni chiarimento

Ciao premesso che le spese condominiali vanno in base ai millesimi e non a quante persone ci abitano. A me sembrano tanti e comunque sono rendicontante e approvate ogni anno per cui sono giuste. Io avrei evitato un immobile con spese così alte e cercato quantomeno un appartamento con riscaldamento autonomo

 

[gianfrys]

Scusatemi se n

Ciao premesso che le spese condominiali vanno in base ai millesimi e non a quante persone ci abitano. A me sembrano tanti e comunque sono rendicontante e approvate ogni anno per cui sono giuste. Io avrei evitato un immobile con spese così alte e cercato quantomeno un appartamento con riscaldamento autonomo

Scusatemi se non l'ho specificato
Il riscaldamento è autonomo centralizzato
Quindi c'è possibilità di gestire lo stesso
E a fine anno conguaglio
In quanto io e la mia compagna lavoriamo dal mattino alla sera
Lo terremo spento per poi accenderlo una volta rientrati

 

[francesca63]

L’entità delle spese dipende anche da quali sono i servizi comuni, dal livello di manutenzione che i condomini desiderano, e dal numero di unità a cui tali spese sono addebitabili.
Un grande giardino in palazzina di soli 4 condomini, con prato all’inglese (per fare un esempio), comporta spese per il singolo più alte che non lo stesso giardino con taglio erba quattro volte all’anno e 40 condomini.
Nel caso prospettato è probabile che la parte più alta della spesa riguardi il riscaldamento: se verrà acceso meno, le spese scenderanno.
Ma per avere certezze non resta altro che farsi consegnare l’ultimo consuntivo, e verificare quali sono le singole voci di spesa.

 

[specialist]

Secondo voi sono giuste come spese condominiali valutando anche il fatto che non c'è l'ascensore?

Se è una vecchia palazzina anni '60/70 con giardino condominiale e ampia dispersione termica queste spese sono normalissime.
Del resto non si può avere la botte piena e la moglie ubriaca. Se volete un appartamento datato a prezzo stracciato non potete pretendere di pagare spese condominiali da classe A+++.

 

[mapeit]

Secondo voi sono giuste come spese condominiali valutando anche il fatto che non c'è l'ascensore?
Vi ringraziamo
Sono a disposizione per ogni chiarimento

La domanda non può avere una risposta sensata. E' vostra facoltà richiedere gli ultimi due consuntivi delle spese condominiali, così avrete il dettaglio voce per voce riferito all'unità immobiliare che state per acquistare. Se il precedente proprietario ha tenuto acceso a manetta il riscaldamento per tutto il periodo di 14 ore consentito, è chiaro che regolando diversamente le termovalvole dei singoli radiatori potrete ottenere un risparmio, ma scordatevi di accendere il riscaldamento quando rientrate la sera perché se durante il giorno è stato tutto spento, in gennaio a Novara, vi ritroverete la casa con meno di 10 gradi e per riportare la temperatura a 20 ci vorranno alcune ore. Regolando invece le termovalvole ad un valore medio-basso in modo che la temperatura nell'appartamento non sceda a meno di 15-16 gradi, raggiungerete la temperatura di comfort, una volta rientrati, in poco tempo. Per le altre spese (illuminazione comune, pulizie ecc. ) credo che non si possa nemmeno ipotizzare un costo non conoscendo il condominio per come è strutturato e per quante unità lo compongono.