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Diegovt600

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti. Vi spiego la mia situazione, sto per comprare un appartamento in duplex k stanno costruendo,alla fine verranno realizzate 5 palazzine con 10 duplex totali, tre sono già comprati il quarto sarebbe il mio.... Il piano terra è composto da cucina salotto e un bagno al piano sopra k sarebbe un sottotetto 3 camere e un bagno. Così è come lo vendono, mi sono accorto xò k al catasto il piano sotto è messo cm cucina, camera e bagno mentre al piano superiore due ripostigli e c.t. (Centrale termica ). L'altezza media è 2,40. Quindi non sarebbe sanabile nè x le camere ne sopratutto x il bagno. So a cosa incorro nel caso di un sopralluogo, quello k vorrei sapere visto k "lo fanno tutti" è incorro in un rischio reale di un possibile sopralluogo? È possibile k il comune mandi i controlli così senza motivo solo per controllare? Apparte ovviamente la denuncia di un vicino e se vengono a controllare uno su i 10 duplex totali e trovano l'abuso poi passeranno a rassegna gli altri 9? Grazie x l'aiuto
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
E considera che quando dovrai vendere, potrai vendere un monolocale con cucina e soffitta, non un appartamento su due piani.
Quindi se stai pagando per un monolocale “comodo” ok, se stai pagando per un quadrilocale , occhio.
 

Diegovt600

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Si il prezzo non è male la mia unica paura sono i controlli. Non essendo del campo....vedo k tanti comprano o senza sapere o perché non gli interessa....mi chiedo ma li fa sti controlli il comune o no? È un rischio non da poco se ti beccano son guai seri
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
È come andare a 100 all’ora dove c'è il limite dei 50.
C’è chi fa i 100 perché tanto i controlli sono pochi, chi fa i 50 perché andare a 100 è vietato.
È una scelta personale, nessuno potrà darti la risposta che vorresti.
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
Stai per comprare un monolocale con soffitta, quindi regolati anche per il prezzo.
Tutto il resto sono inutili sofismi ("apparte" il rischio denuncia di un vicino, naturalmente).
Nulla da aggiungere!

Considera che i controlli verranno fatti fino al rilascio dell'agibilità (quindi niene mobili e/o arredi fino a quella data!), o meglio fino a 30 gg dopo la Segnalazione Certificata di Agibilità.

Poi, l'unico inconvenente sarebbe la segnalazione di un vicino che innescherebbe un controllo mirato..... cerca di andar d'accordo coi condomini!!! ;)
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
C’è chi fa i 100 perché tanto i controlli sono pochi, chi fa i 50 perché andare a 100 è vietato.
Meglio andare sempre a 90, perché nel peggiore dei casi fanno una multina e tolgono qualche punto, ma non sospendono la patente.
Poi, l'unico inconvenente sarebbe la segnalazione di un vicino che innescherebbe un controllo mirato..... cerca di andar d'accordo coi condomini!!! ;)
Ma che vita d'inferno non essere liberi di litigare coi vicini!
 

Diegovt600

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Meglio andare sempre a 90, perché nel peggiore dei casi fanno una multina e tolgono qualche punto, ma non sospendono la patente.

Ma che vita d'inferno non essere liberi di litigare coi vicini!
Si ma con 3 camere e un bagno abusivi non so k "multina" sia...In piu ci sarebbe il bagno da eliminare
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Si ma con 3 camere e un bagno abusivi non so k "multina" sia...In piu ci sarebbe il bagno da eliminare
Guarda che era riferito solo alla situazione stradale... tu invece faresti benissimo a non inguaiarti.
A parte questo, ma non dovevano smettere di costruire queste ciofeche sopra/sotto? (considerazione personale).
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
A parte che il bagno sarebbe l'unico locale sanabile dato che bastano 2,40 ml di altezza utile, questa deve essere verificata per ogni singolo vano e non in totale!

Poi a lvl regionale esistono leggi per il recupero abitativo per i sottotetti che spesso derogano alle altezze, consentendone delle minori.

Per il valore dell'appartamento vale quanto ti hanno già detto, ma vedo che sei già informato sulla questione.

Quello che devi mettere in conto è il possibile futuro costo di una sanatoria delle tre camere tra contributo di costruzione e monetizzazioni di servizi non reperibili.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
A parte questo, ma non dovevano smettere di costruire queste ciofeche sopra/sotto? (considerazione personale).
Smetteranno quando i comuni la smetteranno di concedere tanta superficie accessoria per prendere su dei soldi dagli oneri e poi ipocritamente faranno finta di non sapere che la gente la utilizza. Giustamente.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Smetteranno quando i comuni la smetteranno di concedere tanta superficie accessoria per prendere su dei soldi dagli oneri e poi ipocritamente faranno finta di non sapere che la gente la utilizza. Giustamente.
Questo è chiaro e l'avevi già scritto in precedenza. Però anche la gente non ha nessuna scusante se utilizza impropriamente vani adibiti a soffitta, cantina, ripostiglio, lavanderia/stenditoio, locale hobby, etc.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se il prezzo è congruo per ciò che vai a comprare, non mi preoccuperei dei controlli che non ci saranno in realtà ma la domanda a cui devi sottoporti è: quando vado a rivenderlo in questa situazione cosa mi comporterà? se questo comporterà un investimento futuro troppo elevato magari stai facendo un cattivo affare altrimenti no.
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Questo è chiaro e l'avevi già scritto in precedenza. Però anche la gente non ha nessuna scusante se utilizza impropriamente vani adibiti a soffitta, cantina, ripostiglio, lavanderia/stenditoio, locale hobby, etc.
Vedilo sotto un altro punto di vista ... = ti rigiro la frittata...
... è un incentivo all'esodo di coloro che abiteranno quei locali ...

Quando i genitori diventano anziani gli basta solo il piano sotto... sopra poi diventa effettivamente soffitta per loro... che serve poi pagare per stanze non abitate?
[Poletti approverebbe]
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Questo è chiaro e l'avevi già scritto in precedenza. Però anche la gente non ha nessuna scusante se utilizza impropriamente vani adibiti a soffitta, cantina, ripostiglio, lavanderia/stenditoio, locale hobby, etc.
Impropriamente? Compro una casa, la pago e la uso come mi pare. Non ha senso che il comune venga a dirmi che non posso dormire in mansarda!
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Impropriamente? Compro una casa, la pago e la uso come mi pare. Non ha senso che il comune venga a dirmi che non posso dormire in mansarda!
Non hanno senso tante cose nella vita. Ma se le regole sono queste, che ti piaccia o no, bisogna adeguarsi. Del resto nessuno è obbligato, pistola alla tempia, ad acquistare questi obbrobri, ci sono anche ampi appartamenti su un unico livello.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Io credo che se vuoi mettere un letto in soffitta puoi farlo senza problemi ma certo se inizi a farci bagno, cucina camera da letto ecc. è ovvio che non vada affatto bene, altrimenti acquisteremmo tutti delle soffitte e le trasformeremmo in appartamenti, pagando però le imposte come fossero soffitte!!!! il mondo dei sogni!
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
il mondo dei sogni!
Più che dei sogni, il mondo dei furbi, a scapito di chi furbo non è, e paga quello che deve.
Io penso che le regole vadano rispettate , anche quelle che non ci piacciono.
La convivenza civile si basa sulle regole e sui controlli.
Poi possiamo fare il possibile per cambiare le regole che non ci piacciono, o non corrispondono più ad un’esigenza della società.
Ma finché ci sono possiamo lamentarci ma dobbiamo rispettarle.
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Scusate ma i locali adibiti a servizi come un bagno... mi ricordo che la media ponderale dell'altezza possa essere inferiore (2,20?), ed è stabilito dai regolamenti regionali... ?
Quando non è un bagno, ho sempre letto Locale Lavanderia.

Il ragazzo dichiara nel suo profilo di essere di Rossano Veneto...
http://www.comune.rossano.vi.it/web/upload/files/edilizia-privata/PRG/RE-vigente.pdf

Articolo 86 - LOCALI PER I SERVIZI IGIENICI

Tutti gli alloggi devono essere provvisti di almeno un locale di servizio completo di: WC, lavabo e vasca da bagno o doccia ed avente i seguenti requisiti:

  1. a.- essere conforme alle norme di cui al D.M. 14.06.1989 n. 236;

  2. b.- superficie non inferiore a mq. 5.00;

  3. c.- aerazione ed illuminazione dirette dall'esterno mediante finestra di superficie non inferiore a mq. 0.80.

  4. d.- non comunicare direttamente con locali di abitazione permanente, ma essere preceduti da un idoneo locale anti-wc, con la sola eccezione dei servizi igienici posti ad uso esclusivo delle camere.
Le pareti devono essere rivestite di materiale lavabile fino all'altezza di almeno m. 2.00.

Quando l’alloggio sia provvisto di più di un locale di servizio igienico, almeno uno deve possedere i requisiti sopraindicati; i rimanenti dovranno essere di superficie non inferiore a mq. 2.5 e provvisti di areazione diretta dall’esterno come sopra specificato o di areazione forzata.
 

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