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  1. norberto

    norberto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti,

    volevo chiedere vostro auiti ! nel mese di 6 Agosto 2010 abbiamo compratto una casa , ma in giro di quqalche giorni (23 Agosto ) è arrivata una spessa ordinaria. e settimana scorsa è arrivata un'altra spessa extra ordinaria
    (si tratta di rializzato di una rampa nel passato ). è giusto che pagiamo noi la spessa? o è carico ancora di expropietario? Grazie! e dispiace se mio Italiano è sbagliato non sono Italiano. grazie ancora.......
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se le spese straordinarie sono state deliberate prima dell'atto sono a carico del venditore sino alla data dello stesso.
    Le spese ordinarie sono a tuo carico se la scadenza e' sucessiva alla data dell'atto, viceversa erano a carico del venditore.
     
  3. desaimmobiliare

    desaimmobiliare Membro Junior

    Amministratore di Condominio
    Caro Norberto, per la spesa Ordinaria questa si paga in anticipo. Mentre per le spese Straordinarie
    devi andare dal Notaio e chiedergli se nel rogito è stato inserito che tutte le spese antecedenti il tuo subentro restano a carico del precedente proprietario. Ciò ti permetterebbe di contestare la spesa e di sollecitare il vecchio proprietario a pagare.:soldi::soldi:
    Se non è stato riportato nel rogito e non sei andato dall'amministratore ad informarti delle spese già approvate in Assemblea. Nelle Disp. Att. del Cod. Civ., all'art. 63 - 2° comma viene stabilito:
    .:rabbia::rabbia::disappunto::disappunto:
    L'Amministratore ti deve dire quanto è stata deliberata la spesa ed il notaio può chiarirti la situazione.
    Spero di essere stato utile.:stretta_di_mano::stretta_di_mano:
     
    A norberto piace questo elemento.
  4. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    anche se indicato nel rogito, per il condominio vale sempre e comunque l'art. 63 d.a.c.c.
    il notaio viene pagato da chi compra, sarebbe ora che chiedesse a chi vende di presentarsi con una dichiarazione dell'amministratore in cui si dice se ha pagato tutte le rate scadute fino a quel momento per poi rogitare trattenendosi dal saldo dell'appartamento quanto non pagato

    a chi spettano le sp straordinarie? sinceramente non l'ho mai capito, per alcune sentenze spettano a chi era proprietario al momento della decisione, poi ci sono quelle che dicono a chi era proprietario al momento della richiesta delle rate, altre a chi era proprietario quando sono stati fatti i lavori
    gli Agenti Immobiliari hanno da sempre troppi timori di far saltare una vendita e si guardano bene dal far discutere le parti su come accordarsi per queste cose


    infine, indipendentemente da chi ha pagato, se è stata fatta una pratica del 36% o 55%, la deduzione fiscale è sempre e solo di chi ha acquistato
     
    A norberto piace questo elemento.
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Premesso che apprezzo tantissimo i tuoi interventi, stavolta non sono d'accordo.
    In (quasi) tutte le proposte/preliminari è indicato chiaramente che le spese straordinarie spettano a chi è proprietario al momento della delibera: almeno nelle mie e in quelle di tanti colleghi è così. Questo è l'accordo che mi sembra molto chiaro ;)
    Quello che dici sopra riguardo ai notai è sacrosanto ed in Francia, ad esempio, già è così, però da noi credo sia molto lontana una soluzione del genere,...
     
  6. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    quello del notaio è "l'atto" finale
    prima c'è il prezzo della casa per il quale è importante sapere a chi spettano le sp straordinarie
     

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