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  1. giobaxx

    giobaxx Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao, potreste darmi un chiarimento su a chi spettano le spese per il rifacimento della parte inferiore del Balcone?

    Il mio capo condominio dice che spettano solo a me, ora se è così pagherò senza problemi anche se un pò mi fa incavolare.

    IL fatto è che si sono staccati dei pezzi di cemento, fortunatamente piccoli, davanti alle travi che l'inquilino del paino di sotto ha fatto mettere per poter installare delle enormi tende sul balcone.
    Casuale?...ma io non credo....,

    Ora visto il terrazzo è "mio" devo affrontarne le spese di manutenzione sopra e sotto, lui può montare sul "mio" terrazzo tutto ciò che vuole? anche magari danneggiando l'infrastruttura??

    Grazie Giovanni
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Le spese di rifacimento del balcone sono a tuo carico.
    L'installazione delle tende è stata presumibilmente autorizzata dal condominio quando è sorto quindi esiste una servitù a favore dei balconi sottostanti al fine installare le tente.
    Tutto il resto (danni al balcone ) si deve dimostrare
     
  3. giobaxx

    giobaxx Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie della info......vedremo se esiste questa autorizzazione.....
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Anche se non esistesse sul regolamento di condominio oppure verbale assemblea sarebbe un uso/consuetudine perpetuata negli anni con l'assenso dei condomini.
     
  5. giobaxx

    giobaxx Membro Junior

    Privato Cittadino
    quindi non esistono regole?...insomma all'italiana....
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ma cosa dici. Leggi il regolamento di condominio se la casa e' nata con le tende oppure il relativo verbale che ne autorizzava l'installazione.
    Se poi vivi in un condominio dove non si seguono le regole (ma ne dubito) non puoi lamentarti delle tende quando ti fa comodo anche perché presumo tu le abbia.
    Devi solo dimostrare il danno patito.
     
  7. giobaxx

    giobaxx Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ma no, che non è nata con le tende.....sono appartamenti vecchi di 45 anni e nessun balcone aveva le tende. L'inquilino del piano di sotto è qualche anno che sta qua ed ha fatto installare lui le tende. Ho già dato l'avvallo ai lavori ed al pagamento solo che non sopporto la maleducazione e l'arroganza di questo tizio. Volevo fagli notare che solo dove ci sono gli agganci delle travi che sorreggono le tende ci sono dei danni alla terrazza e visto che ha provato a dare la colpa a mia madre.....
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Tutti i danni devono essere provati
     
  9. giobaxx

    giobaxx Membro Junior

    Privato Cittadino
    lo so lo so......figuriamoci se voglio metterci un avvocato.....
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    l'avevo capito
     
  11. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esistono due valutazioni della ripartizione delle spese per il rifacimento dei balconi. Quella in parte superata dall'attuale giurisprudenza stabiliva che il rifacimento della parte sottostante al balcone fosse a carico del proprietario dell'appartamento al piano inferiore, mentre il rifacimento della pavimentazione dovesse spettare al proprietario dell'appartamento di cui il balcone costituisse pertinenza.

    La giurisprudenza attuale sembra invece propendere per una diversa valutazione: il balcone aggettante costituirebbe una proprietà esclusiva dell'appartamento di cui costituisca pertinenza ed, in tal caso, le spese di riparazione, sia della parte sovrastante che della parte sottostante, sarebbero esclusivamente a carico del proprietario di questo appartamento.

    Va però precisato che, qualora l'amministratore di condominio propenda per la seconda ipotesi, la servitù per l'istallazione della tenda non potrà essere che concessa dal proprietario esclusivo del balcone, potendo il condominio deliberare unicamente sulla rispondenza della medesima al decoro architettonico della facciata.

    Non mi sembra che tu abbia fornito detta autorizzazione...
     
    Ultima modifica: 18 Settembre 2014
    A dormiente e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Le servitù esistono anche per consuetudine oltre che deliberate
     
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    risposta contraddittoria... se il balcone è di proprietà esclusiva il condominio non può autorizzare altri ad utilizzare detto bene...

    l' O.P. dovrebbe spiegare, in primis, che tipo di balcone ha in proprietà...

    Smoker
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Si perché quando si costruiscono i condomini nuovi con tende c'è l'autorizzazione dei singoli condomini che acquistano a favore dei sottostanti ? Non credo proprio soprattutto trattandosi di una semplice servitù.
    rileggi:
    "Le spese di rifacimento del balcone sono a tuo carico.
    L'installazione delle tende è stata presumibilmente autorizzata dal condominio quando è sorto quindi esiste una servitù a favore dei balconi sottostanti al fine installare le tende."
     
    Ultima modifica di un moderatore: 18 Settembre 2014
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    se dovesse esistere la servitù, allora il fondo dominante dovrebbe concorrere nelle spese....

    Smoker
     
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    vedi se l'enel partecipa alle spese immobili su cui si attacca per creare la rete di illuminazione stradale
     

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