1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Albertold

    Albertold Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    spero di non aver sbagliato sezione...
    Sto seguendo la stima di un immobile. Qualcuno mi sa indicare/suggerire come posso quantificare (€/mq) l'assenza di alcune opere di urbanizzazione primaria (es. fognatura, gas, strada sterrata)?
    Grazie!
    Alberto
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me nella stima andrebbero indicati i costi vivi di realizzo quindi dovrai farti fare un preventivo dalle aziende erogatrici gas e rete fognaria. Saranno loro che nel preventivo indicheranno i relativi costi per collegarsi alla rete.
     
  3. Albertold

    Albertold Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Innanzitutto grazie!
    Ok! E una volta che ho quantificato il costo degli allacciamenti, come posso esprimerlo in €/mq?
    Ipotizziamo che l'immobile abbia valore 1.000€/mq (ricavato seguendo il provvedimento dell'agenzia delle entrate del 27 luglio 2007) e la somma del costo degli allacciamenti sia (la butto lì) di 100.000€.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non capisco cosa ti serve dovresti spiegare meglio.
     
  5. Albertold

    Albertold Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vedo di inquadrarti il problema nella sua totalità...
    Ho un'unità immobile residenziale, non nuova (completamente ristrutturata nel 1980, abitata fino al 2005 e poi, in seguito alla morte del padrone, abbandonata a se stessa -> in pratica adibita a ripostiglio fino ad oggi), superficie di 70mq, categoria catastale A/3, piano terra.
    Dalla banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia dell'entrate, per la zona interessata, risulta che un'abitazione di tipo economico, stato conservativo normale, il valore di mercato è compreso tra 1100-1300€/mq.
    Volevo quantificare la perdita di valore (€/mq) per il fatto che la casa non è allacciata alla fognatura (ha una fossa biologica), alla rete del gas (occorre munirsi di bombole del gas per cucinare, mentre per l'acqua calda sanitaria ha una caldaia a gasolio degli anni 80) ed essendo in periferia è collegata alla viabilità principale mediante una strada sterrata non illuminata.
    Ho visto che esistono una serie di coefficienti di merito per "correggere" il valore unitario di partenza, ma nessuna rientra nel mio caso!
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina