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  1. cosma

    cosma Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per le case di valore inferiore a 100mila euro niente notai - Vengono ridotti gli atti per i quali è richiesta l'autentica notarile e si individuano i casi nei quali questa può essere concessa anche da altri soggetti come avvocati e commercialisti. In questo modo sarà consentito anche ad altri professionisti di redigere atti per transazioni immobiliari di modesta entità (sotto i 100.000 euro) e relative ad unità immobiliari non ad uso abitativo.
     
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  2. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    chissà che casini combineranno......
     
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  3. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Fra il Notaio e altri professionisti credo che ci sia una differenza abissale. Il Notaio dovrebbe essere super partners i professionisti no. Piuttosto perché non hanno delegato questi atti all'anagrafe del Comune ?
    Mi sfugge lo scopo di questa iniziativa.
     
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  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarà veramente un casino. Ma già lo abbiamo appurato con le successioni. Ed io lo vivo tutti i giorni nella mia realtà dove per risparmiare 100/200 euro alcuni clienti preferiscono rogitare a San Marino da un avvocato.
    Comunque... non abitativo... meno di 100.000 euro. Praticamente si rogiteranno solo i capanni agricoli...
     
  5. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e 2 box in croce...
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se prendo alla lettera le vostre indicazioni, nel non abitativo bisognerebbe includere negozi (C1), magazzini ed opifici (C2 e C3), uffici (A10), supermercati ecc.

    Non esattamente due pollai in croce.
     
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  7. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sotto i 100 mila....
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non ci starà il supermercato, ma quanto agli altri, se non sono nel centro di Roma, ci possono rientrare....

    ... ma chi sa che non sia un bene. Ho mai visto che un Notaio sia chiamato a rispondere di suoi errori: c'è sempre una scappatoia.

    Magari adesso gli errori aumenteranno, ma si spera che siano anche perseguiti.

    Il guaio è che le magagne si scoprono trent'anni dopo, dove tutto passa in cavalleria.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sarà una richiesta della lobby degli avvocati (molto presenti in Parlamento) che vorranno guadagnare di più...
     
    A mata, La Capanna e Irene1 piace questo elemento.
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il problema da noi è proprio quello.
    Siamo costretti a cercare delle leggi più puntuali e perfette possibili perché come qualcosa va storto e finisci in beghe legali hanno già tutti perso, specialmente quelli che hanno ragione.
    Quando vedo qualche sentenza "positiva" e voglio farmi passare il buon umore, vado sempre a vedere quando era cominciata la lite...
     
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  11. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Disegno di legge sulla Concorrenza: compravendite dal legale con scrittura privata autenticata.

    I passaggi immobiliari (vendite, donazioni, ecc.), non si dovranno più fare necessariamente dal notaio. A condizione infatti che
    – non si tratti di abitazioni
    – e il bene abbia un valore catastale non superiore a 100mila euro
    l’atto potrà essere stipulato davanti a un avvocato.
    È questa una delle più grosse novità contenute nel disegno di legge Concorrenza approvato dal Consiglio dei Ministri.
    Entrano, quindi, nel calderone degli atti che possono essere formalizzati allo studio legale, per esempio, le compravendite di piccoli negozi, garage, capannoni. I trasferimenti si perfezioneranno semplicemente con una scrittura privata autenticata redatta dall’avvocato o anche dal commercialista (non si tratterà quindi di un atto pubblico, ma l’atto avrà uguale valore ai fini traslativi).
    L’avvocato che voglia attrezzarsi per tale nuova attività dovrà avere una polizza assicurativa con massimale pari almeno al valore del bene indicato nell’atto.
    Anche la costituzione di una Srl semplificata, che attualmente si può fare dal notaio, ma gratuitamente, potrà avvenire anch’essa con scrittura privata e quindi senza bisogno di professionsta.
    Stesso discorso per la cessione di quote di Srl che, oltre che con atto pubblico, potrà perfezionarsi con scrittura privata o firma digitale delle parti: l’invio al Registro imprese potrà avvenire direttamente o attraverso un intermediario – professionista, sindacato datoriale, agenzia per il disbrigo di pratiche – “abilitato” alla Camera di commercio.
    Dall’altro lato gli avvocati perdono qualcosa. Infatti il disegno di legge cancella l’esclusiva dei legali per l’assistenza, la rappresentanza e la difesa nell’arbitrato rituale e nell’assistenza stragiudiziale.

    - See more at: Avvocati al posto dei notai: potranno redigere (alcuni) atti pubblici
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Vedo alcune precisazioni. Intanto è un disegno di legge....
    Ed il valore è quello catastale.

    Interessante invece la cessione d quote: per una semplice donazione di quote di una s.s. da madre a figlio, ho sborsato solo un anno fa 2500€ !!!
    (Sul tema avevo incontrato però incertezza sia c/o un commercialista, sia c/o un legale): e non è frequente la competenza incrociata di fisco e costituzione di diritti.
     
  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Viviamo nel Paese dei balocchi .... :)
     
    A Bagudi, Rosa1968 e Antonello piace questo elemento.
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Capisco che un dottore commercialista ha ampia competenza con le cessioni o con gli affitti delle aziende ed anche con le problematiche societarie, ma ho enormi dubbi che questo sapere verta anche su materie urbanistiche e catastali.
    Stesso discorso per gli avvocati, specie quelli specializzati in materia matrimoniale o assicurativi.
     
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  15. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' la stessa cosa come delle farmacie liberate ma come, la casta è casta e nessuno riesce ad estirpare, figuriamoci i NOTAI
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    La casta è casta, ma conta anche la preparazione ed esperienza professionale.

    Non credo che la "tottologia" sia una scienza molto esatta.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Infatti, non lo è affatto, ma è un altro passo avanti verso la dequalificazione delle professioni.

    Loro la chiamano liberalizzazione: secondo me, è solo la liberalizzazione della mancanza di qualità e di specializzazione... la strada aperta all'ignoranza globalizzata.:cauto:
     
    A m.barelli, sarda81, elisabettam e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  18. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Sostituire il Notaio...beh...non è un obbligo quindi chi ha sale in zucca per stipulare un atto di compravendita o un atto societario andrà sempre dal professionista giusto. Ognuno con la sua professione. Gli atti giudiziari il notaio non li ha mai rivendicati, le competenze dei commercialisti nemmeno...chissà come mai...e chissà come mai fa il Notaio...
     
    A sarda81, Bastimento e Rosa1968 piace questo elemento.
  19. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    FORSE LO HANNO FATTO PERCHE I NOTAI FANNO SEMPRE CARTELLO E TRA DI LORO NON SI MANGIANO MAI chissa perchè
     
  20. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'hanno fatto per dare il contentino a Bersani
     

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