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  1. SKelly

    SKelly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    gli acquirenti hanno dato la caparra di 5000 euro per l'acquisto di una casa e subito dopo hanno chiesto al venditore, tramite l'agenzia immobiliare, di firmare una dichiarazione che qualora il venditore ci dovesse ripensare dovrà pagare come risarcimento ai futuri acquirenti il doppio del valore dell'immobile, quindi per un immobile di 200000 euro, 400000 euro. Una cosa del genere è legale? A me sembra quantomeno rientrare nelle clausole vessatorie; è una cosa che non ho mai sentito.
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Mai sentito e non so se sia legale.

    Ma anche se fosse ... quale venditore firmerebbe una cosa del genere?
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In caso di inadempienza del venditore, questi dovrà restituire il doppio della caparra confirmatoria, non il doppio del costo dell'immobile...
    Che fantasia ...
     
    A Antonello e Tobia piace questo messaggio.
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che li versassero sti 200.000 .....
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quando la gente legge delle cose e ne ricorda delle altre...
     
    A Antonello piace questo elemento.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Un esercito di yety....!!!!!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  9. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La fantasia non ha limiti
     
    A Antonello e Rosa1968 piace questo messaggio.
  10. SKelly

    SKelly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo è quanto è stato richiesto ai venditori che sono miei parenti; è tutto vero ma quello che mi stupisce è il comportamento dell'agenzia immobiliare che in comune accordo con i futuri acquirenti dice ai venditori che devono firmare questa clausola; pergiunta uno dei miei parenti è in precarie condizioni di salute e questa richiesta gli ha creato uno stato di tensione ulteriore. Cosa rispondere in questo caso alle parti coinvolte?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. SKelly

    SKelly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la proposta di acquisto è stata accettata dai venditori (i miei 3 parenti) quindi è diventata contratto preliminare, dopo di ciò l'agenzia immobiliare se ne è uscita con questa richiesta proveniente dai futuri acquirenti e vuole che i miei parenti la firmino.
    Se non erro, questa si chiama "Caparra con previsione di una penale" ma che non può pretendere come ci fra il doppio del valore dell'immobile ma dovrebbe essere proporzionata al mero risarcimento danni per gli acquirenti e inoltre la firma di tale clausola deve avvenire in comune accordo tra le parti e PRIMA che la proposta d'acquisto si trasformi in contratto preliminare.
    Sbaglio?
     
  12. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Va bene ma dove é il problema?

    Basta dire "non firmo"
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  13. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Proposta accettata = discorso chiuso...se vogliono, possono sempre tirarsi indietro loro... :maligno:...della serie: "se nun so matti, nun ce li volemo!"...cioè...ma che vogliono? L'ipoteca come le banche?!
     
    A Bagudi e Antonello piace questo messaggio.
  14. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il preliminare crea un obbligo tra le parti. In caso di mancato adempimento si può agire ex 2932 cc. Esecuzione in forma specifica.
     
  15. cosma

    cosma Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Skelly è il doppio della caparra non del valore dell'immobile
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    c'è un distinguo da fare. Al momento del contratto, si versa una somma. Questa somma cautela per il risarcimento del danno in caso di inadempimento, regolata dal codice civile si chiama caparra confirmatoria. Le parti IN CONTRATTO possono prevedere una clausola penale, che avrà la funzione di liquidare il danno per il ritardo o per l'inadempimento. Quindi questa clausola IN CONTRATTO, sottoscritta ed accettata dalle parti, ha carattere sanzionatorio e risarcitorio.
    A me sembra veramente eccessivo questo ammontare, oltre al fatto che sia stato richiesto dopo e mi sembra strano che l'agente immobiliare abbia accettato una simile richiesta dopo la sottoscrizione del contratto.
     
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  17. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Questo normalmente. Ma nel caso in questione gli acquirenti vogliono pattuire specificatamente il doppio del valore dell'immobile. E lo dicono a preliminare firmato (proposta accettata).

    Ripeto, basta rifiutarsi educatamente, la pretesa è assurda. Che pensino a ottemperare al preliminare.
     
    Ultima modifica: 31 Gennaio 2015
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
     
  19. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    L'hanno chiesta gli acquirenti...
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    lo direbbe pure il giudice.
     

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