Studio in soppalco non dichiarato che fare?

[robi]

Buongiorno. Sto seguendo un caso con un problema simile. Sto trattando la vendita di un appartamento ove, fin dalla costruzione è stato costruito un soppalco di mq. 21 (mansardato da h. 0 a h. 2 metri circa) non evidenziato da nessuna parte, tanto meno nella planimetria catastale. E' un bello spazio aperto sul soggiorno ove è stata creata una zona studio molto gradevole. Non essendo abitabile ai fini della regolarità urbanistica, in ufficio ci stiamo chiedendo se:
1) non considerarlo nella metratura e lasciarele cose come stanno.
2) verificare se è possibile accatastarlo (come non abitabile) chiedendo ovviamente prima una sanatoria e proporlo per 1/3 della sua metratura.
Avete consigli?
Grazie.
Robi

 

[roberto.spalti]

Verifica la fattibilità della possibilità 2 con un tecnico, nel caso 1 proporresti un immobile con un abuso edilizio.

 

[Marco Giovannelli]

mi associo al come sempre ottimo roberto spalti!

Secondo me l'ipotesi due non è fattibile, è troppo basso (intendendo la media delle altezze) anche per farlo diventare magazzino ( sicuramente sarà urbanisticamente assentito come volume tecnico, lavatoio ecc)....

Però sarebbe da vedere bene la pratica.

saluti