1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. joker

    joker Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    anche io sono nuovo di qst forum e sto valutando se intraprendere o meno la professione di Agenti Immobiliari
    Al momento, sto vagliando una proposta proveniente da un gruppo toscano: Corti s.r.l.
    Qualcuno sa dirmi qualcosa circa la sua professionalità ?

    La mansione che dovrei svolgere è quello di accompagnatore alle visite salvo eventuali futuri processi di crescita professionali. Il compenso di basa su un fisso ed un bonus corrisposto in un termine del 6%.
    Proprio qst' ultimo punto non mi è chiaro: in che modo viene calcolato tale percentuale ?
    E' possibile che essa mi venga elargita sulla base dell'importo di vendita dell'appartamento fatto dal sottoscritto visitare..in caso di esito positivo dell'operazione? (es. appartamento venduto ad un prezzo di 100.000 euro..ricavo come bonus 6.000). Oppure su quali altri elementi, suddetta percentuale viene ad essere calcolata?

    Inoltre c'è un limite di età oltre il quale non conviene intraprendere qst professione ?
    Quanto è lungo l'iter per munirsi del relativo tesserino e sostenere il relativo esame ?
    Mediamente..a quanto ammonta lo stipendio\guadagno di un Agenti Immobiliari ?

    Ringrazio in anticipo tutti coloro che cortesemente mi dedicheranno del tempo..rispondendomi.
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    MA sei al corrente che se non sei iscritto regolarmente non potresti far visionare gli immobili??
     
  3. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: Su cosa si calcola il bonus che può ricevere un accompagnato

    :disappunto: :disappunto: :disappunto:
    Cosa sarebbe un accompagnatore alle visite???
    Ora ti spiego brevemente una cosa......:
    - porto il cane a fare una passeggiata = accompagnare il cane a fare i bisogni !!!
    - accompagno un cliente a visitare un appartamento = svolgo attività di mediazione abusivamente!!!

    In teoria, all'interno di una Agenzia Immobiliare NESSUNO può "accompagnare" i clienti in visita se non un Agente di Affari in Mediazione regolarmente iscritto alla CCIAA ! ! ! :affermazione:
    Addirittura, la "Segretaria" di una Agenzia non potrebbe darti nemmeno informazioni sugli Immobili perchè questo già rientra nell'ambito della Mediazione.

    Purtroppo, la Legge prevede la possibilità di svolgere Praticantato ma manca da sempre il decreto attuativo!!!

    Riguardo al bonus sinceramente non so cosa sia ma non è certamente una cosa regolare!!!

    Per il Patentino l'iter non è sempre cortissimo ma .....prima inizi e prima capisci!
    So che per te sarà un problema ma ....... finchè non hai il Patentino non dovresti "accompagnare nessuno"!!!

    Diffidate dei franchising, se volete imparare una professione seria rivolgetevi ad un professionista serio!!!
     
  4. AntonioTorrente

    AntonioTorrente Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Secondo me si intende il 6 % delle entrate che porti in agenzia; ad esempio se il venditore paga il 2% di provvigione e l'acquirente il 3% per un totale del 5%, tu percepiresti il 6% del 5%, ad esempio per un immobile venduto a € 100000, le provvigioni totali di agenzia corrispondono a € 5000, tu prendi il 6% di € 5000, cioè € 300, oltre il fisso mensile; il resto rimane all'agenzia; comunque è pochino; di solito si da il 5 % per l'acquisizione e il 10 % per la vendita o viceversa.
     
  5. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Concordo con Roby e Sergio...
    Saresti solo l'ennesimo galoppino da far correre per un annetto...
    Cerca piuttosto un'agenzia seria e rinomata nella tua zona, con un bravo Agenti Immobiliari che sia disposto ad essere affiancato per un periodo di tempo (in genere 10-12 mesi) in modo da farti conoscere un po'di casistiche... Nel mentre inizia a seguire il corso per ottenere l'iscrizione al ruolo, dopodichè continuerai ad affiancare l'Agenti Immobiliari ancora per qualche tempo (ma non più agli appuntamenti) per maturare la giusta esperienza (che comunque non è mai sufficiente in questo campo :occhi_al_cielo: ) fino a quando non sarai in grado di renderti del tutto autonomo ed aprire un tuo ufficio.
     
  6. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Re: Su cosa si calcola il bonus che può ricevere un accompagnato

    Sandro :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso:
     
  7. joker

    joker Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come avete capito sono un vero e proprio neofita...in ogni caso grazie di tutto !!!
     
  8. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: Su cosa si calcola il bonus che può ricevere un accompagnato

    Joker, tutti noi siamo stati neofiti e, a quasi tutti noi hanno raccontato favole e promesso mari e monti!!!
    La realtà è che questo è un "Oceano", ci sono gli "squali" e pure i "Delfini", sta a te scegliere da che parte stare!!! ;)

    Comunque per me è un mestiere affascinante e coinvolgente, c'è sempre da imparare e non si finisce mai di scoprire!!!
    ...certo il periodo che stiamo attraversando non è incoraggiante ma .............. è una fase transitoria!!! Se ami il tuo lavoro i guadagni saranno l'ultima cosa a cui pensare!!!
    :affermazione: :affermazione: :affermazione:
     
  9. joker

    joker Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Caro Sergio...oggi come oggi c'è crisi un pò ovunque. Ritengo che la fortuna di esercitare un mestiere che possa provocare piacere o che cmq scaturisca da una passione...appartenga ad una ristretta cerchia di eletti. Chi ti scrive è un praticante avvocato stanco di aspettare il giorno in cui riuscirà a prendersi la benedetta abilitazione finale e soprattutto stufo del suo settore...per tutta una serie infinita di motivazioni...non solo economiche ma anche squisitamente di "piacere nell'esercitare".. incluse.
    Nessuno nasce imparato. E' solo questione di sperimentare e cercare di capire, nel corso di una vita, cosa può, professionalmente parlando, adattarsi meglio alla ns personalità; senza sottovalutare mai la realtà dei fatti.
    Detto questo, però, devo anche ammettere che non mi piace cadere nell'ipocrisia, quindi permettemi di dirti che l'aspetto economico di un attività non può non essere fondamentale...perchè spesso è proprio qst'ultimo che ce la fa piacere..se non si è mossi da una passione di base. Sono arrivato ormai, ad un punto della mia vita in cui devo prendere una decisione. Ecco perchè sto vagliando il settore in oggetto con tutte le incognite del caso.
    Rimettermi in discussione non mi spaventa, anzi lo trovo stimolante perchè necessito sempre di emozioni.
    Dunque..se mi sono iscritto in qst forum, è proprio per cercare di capire qualcosa grazie al vs aiuto.
    Dovrei approcciarmi ad un agenzia immobiliare partendo ovviamente dal basso...in qualità ancora una volta di "praticante" e iscrivermi conteporanemente alla CCIAA.
    Sto cercando di capire i passi da compiere e il relativo trattamento economico che potrei ricevere sin dal primo mese di lavoro in qualità di "praticante". Anzi al riguardo, ripeto, gradirei davvero che qualcuno potesse farmi una sorta di riassunto attinente ai passi da compiere, burocratici e crescita professionale inclusa, (un pò come mi ha scritto SANDRO)..parlandomi anche dei compensi che mi spetterebbero sin dal primo mese di praticantato...non foss'altro perchè cmq nel frattempo devo vivere.

    GRAZIE ANCORA A TUTTI PER LA VS DISPONIBILITA'.
     
  10. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    ciao Joker chi ti scrive è probabilmente un avvocato mancato, amo il diritto mi affascina ma col senno di poi visto quello che succede o non succede nelle aule di tribunale meglio così cim'è andata.
    Ho scelto di fare l'agente immobiliare per caso (cercavano un geometra) ma poi ho fatto subito 2 piu 2 e il lavoro mi è piaciuto subito.

    HO fatto praticantato per circa 3 anni poi in società con gente che ho luiquidato negli anni, ma il praticantato è il praticantato in tutti e settori, come dire rieschi di portare a casa poco, io non sò adesso quanto pagano i cosidetti "funzionari" di una volta, ma non penso li paghino oro!

    Sentiamo qualche collega che ne ha alle dipendenze. ;)
     
  11. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Re: Su cosa si calcola il bonus che può ricevere un accompagnato

    Per fare l'agente immobiliare scordati i guadagni fissi per 2 motivi:
    1) sei un libero professionista e come tale se non produci non incassi.
    2) questo lavoro è stimolante se i guadagni sono proporzionati a quanto produci e torni al punto 1.

    Quindi hai davanti alcune possibilità:
    1) fare gavetta con un fisso da miseria + provvigioni sul fatturato (e nessuno può fare i conti in tasca agli altri, soprattutto in zone che non si conoscono) cerca di capire il fatturato degli ultimi 2 anni e su quello calcola quanto guadagni (da cui devi detrarre un 20% di tasse se non arrivi ai 30.000 €, altrimenti vai a scaglioni; interpella un commercialista)
    2) se ti assumono a stipendio fisso prendi quello ma tutto ciò che fai va in tasca al titolare e non sarai mai motivato a crescere professionalmente e economicamente.
    Per quanto mi riguarda, nella scelta di un collaboratore, prevedo solo l'opzione 1. :)

    Come ho cominciato?
    Per i primi 6 mesi, necessari a fare un pò di lavoro, provvigione % discreta con un fisso minimo garantito a titolo di anticipo sulle provvigioni; finiti i 6 mesi (periodo di prova) solo provvigione, se producevo incassavo altrimenti niente (come correvo :risata: ); poi, quando ho capito che questo lavoro poteva fare per me, corso e iscrizione a Ruolo e infine agenzia tutta mia (da 3 anni e quindi in piena crisi)

    I primi tempi tecnicamente sei un abusivo e non potresti fare mediazione o trattative, ma lo fanno in tanti sotto l'ala protettrice del titolare, l'importante è non restare praticanti a vita ma evolversi in agenti immobiliari una volta capito se può essere il lavoro per noi.

    In bocca al lupo.
     
  12. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: Su cosa si calcola il bonus che può ricevere un accompagnato

    Certo che il guadagno è importante!!!
    Non intendevo naturalmente "fare la fame" ma, in questo periodo credimi che va già bene riuscire a pagare le spese!!!
    Io ho iniziato come Roberto con l'unica differenza che l'iter per intraprendere l'attività l'ho iniziato dopo un mese!!!
    Per avere l'abilitazione ci ho messo parecchio, poi, quando hanno tolto gli AI dalla commissione sono finalmente riuscito nel mio intento!!!
    Sono stati anni difficili perchè da "tirocinante" ci si deve proprio accontentare delle bricciole! Ora ho aperrto la mia piccola Agenzia in piena crisi e continuiamo con i sacrifici!!!
    Cosa mi spinge a continuare???
    Io avrei anche altre alternative, sicuramente molto più remunerative in questo momento ma, mi sono intestardito a proseguire perchè lo faccio con passione e sono quindi sicuro che con serietà e costanza prima o poi ne raccoglierò i frutti!!!
     
  13. joker

    joker Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     
  14. joker

    joker Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Roby, grazie per la risposta. Puoi farmi delle cifre ?

    P.s. Almeno nella mia realtà, nelle aule..ma soprattutto nei corridoi dei tribunali e nei relativi bar limitrofi...credimi, succede di tutto !!! Ed io sono stanco..anche di tutto questo.
     
  15. joker

    joker Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, lo so sergio...e grazie anche a te Roberto, crepi il lupo.
    Il punto è che non bisogna mai commettere il peccato di voltare le spalle al tempo...
    Da quanto ho capito, oltre alle proprie capacità personali...molto dipende anche dalla fortuna di capitare sotto una buona "ala protettrice".
    In ogni caso non posso non condividere quanto dice Sergio quando scrive:"mi sono intestardito a proseguire perchè lo faccio con passione e sono quindi sicuro che con serietà e costanza prima o poi ne raccoglierò i frutti!!!"

    Che conoscenze avete di "Tecnocasa" ?
     
  16. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Io ero Tecnocasa ci sono stato per 2 anni col titolare.
    Poi diventammo BRianzacase in 3 soci aprimmo anche altri uffici ma alla fine li ho liquidati e son solo (e contento :D )
    Ora come ora credere di trovare spazi in tecnocasa è impossibile, tieni conto che altri marchi appartengono allo stesso proprietario, quindi gli sbocchio son davvero pochi.
    Qualcuno della tua zona con 1 2 uffici che magari ha mire espanisonistiche e potrebbe chiederti di aprire con lui un ufficio e col tempo gli rilevi tutte le quote?
    MOlti fan cosi, se la gente è seria poi si cresce insieme.
     
  17. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono un assoluto individualista, e quindi ti sconsiglio franchising, marchi famosi ecc.! :rabbia:
    Mi accodo invece ai mitici colleghi consigliandoti di cercare un onesto agente immobiliare che abbia voglia di mostrarti cosa si deve fare e di insegnarti la professione, in modo da metterti al più presto in grado di decidere se questa E' veramente la tua strada.
    In quel caso di corsa a seguire il corso per l'iscrizione a Ruolo, poi l'esame in CCIAA e poi .... continuare ad imparare! :risata: :risata:
    Facci sapere ... :stretta_di_mano:

    ;)
     
  18. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo lavoro non lo devi fare per soldi altrimenti il mese in cui non incassi ne esci matto, ma i soldi (e neanche pochi) sono la naturale conseguenza di un lavoro fatto bene; questo è lo spirito con cui affrontare questo lavoro.

    Per quanto riguarda TC non ho esperienza diretta avendo fatto la gavetta in un altro franchising però ti posso dire che in linea di massima il franchising è all'inizio un'ottima palestra dato che ti inculcano un metodo di lavoro e ti mettono alla frusta; se reggi lì vuol dire che sei già a buon punto; la naturale evoluzione è quella di lavorare con un AI meno pressante e più on the road che non si occupi solo di gestire il lavoro altrui ma lo gestisca in prima persona e ti insegni le sfumature di una trattativa; fatto questo passo o ti associ a lui o apri per conto tuo.
     
  19. studiobenedetti

    studiobenedetti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    identico a quello che hanno chiesto a me.....e la stessa agenzia....... :shock:
     
  20. leonardo52

    leonardo52 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    sig Roberto, che cosa intende per "sfumature di una trattativa"?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina