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Fabio Curioni

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve, ho un cliente che accetterebbe di far "subentrare" un nuovo conduttore nel negozio che ha affittato ... non si parla di cessione d'azienda, solamente di avere un "nuovo" conduttore.
Prima di tutto è necessario fare un recesso e stipulare un nuovo contratto o basta il modulo RLI e tutto ciò che è scritto nell'attuale contratto, viene automaticamente "passato" al nuovo conduttore e da lui automaticamente accettato e rimane così valido a tutti gli effetti?
La cauzione deve essere restituita al "vecchio" conduttore e bisogna farsene dare un'altra dal "nuovo" oppure il proprietario la può tenere e si mettono d'accordo per loro conto il vecchio e il nuovo conduttore per regolarsi fra di loro, e cioè il nuovo conduttore consegna l'equivalente della cauzione al vecchio conduttore?. Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve, ho un cliente che accetterebbe di far "subentrare" un nuovo conduttore nel negozio che ha affittato ... non si parla di cessione d'azienda, solamente di avere un "nuovo" conduttore.
Prima di tutto è necessario fare un recesso e stipulare un nuovo contratto o basta il modulo RLI e tutto ciò che è scritto nell'attuale contratto, viene automaticamente "passato" al nuovo conduttore e da lui automaticamente accettato e rimane così valido a tutti gli effetti?
La cauzione deve essere restituita al "vecchio" conduttore e bisogna farsene dare un'altra dal "nuovo" oppure il proprietario la può tenere e si mettono d'accordo per loro conto il vecchio e il nuovo conduttore per regolarsi fra di loro, e cioè il nuovo conduttore consegna l'equivalente della cauzione al vecchio conduttore?. Grazie
Se il locatore è consapevole e d'accordo, molto meglio concludere il vecchio contratto e stipularne uno ex novo.
 

Fabio Curioni

Membro Attivo
Agente Immobiliare
grazie, il locatore è d'accordo, solamente si pensava di "velocizzare e semplificare" il tutto con la sola presentazione del modello RLI da parte del nuovo conduttore ...
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
un cliente che accetterebbe di far "subentrare" un nuovo conduttore nel negozio che ha affittato ... non si parla di cessione d'azienda,
Questo è da vedere: nella misura in cui il nuovo continua la medesima attività del precedente come si fa a sostenere che non si è di fronte ad una cessione d'azienza? (con quanto ne consegue vedi art. 36 della L 392/78)
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Cioè se un nuovo conduttore continua la attività del precedente, senza per questo sia stato stipulato un atto notarile di cessione d'azienda, non si configura una cessione d'azienda?
Distinguerei l'aspetto fiscale (eventuale tassazione di cessione con compenso), dall'aspetto privato: e trovo sorprendente che il Fisco si beva una non cessione in quel caso.
 

Avv Luigi Polidoro

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Professionista
La prosecuzione dell'originario rapporto di locazione ha come presupposto il subentro nella attività.
Non sappiamo in che forme essa venga svolta (impresa individuale? società?) e non abbiamo elementi per comprendere se di subentro si tratti.
La risoluzione del primo contratto e la stipula di una locazione ex novo è certamente la soluzione più agevole, in astratto.
Non è detto però che lo sia in concreto: qualora dovesse essersi verificata una ipotesi di "successione nella attività" (rischio adombrato da @Bastimento ), sarà corretto e preferibile mantenere intatto il rapporto originario.
 

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