Successione prima della vendita e proprietà superficiaria del de cuius

[vagno]

Stiamo per vendere una casa ma prima dobbiamo regolare la successione.
Padre defunto, eredi rimasti sono la moglie e 3 figli che ora vogliono vendere (già trovato acquirente).
La casa è intestata attualmente a moglie e marito (defunto appunto) che hanno la propretà superficiaria mentre il Comune è proprietrio dell'are, ora la dobbiamo far passare anche ai figli (insieme ad altri beni) e andare in atto per venderla.
Non c'è testamento quindi non passiamo dal notaio.
La mia domanda è: cambia qualcosa nella successione visto che la moglie e il de cuius erano proprietari del diritto di superficie? Intendo anche in materia di imposte da pagare.

 

[studiopci]

Allora, andando per ordiine :
1- Il diritto di superficie è a tempo indeterminato o determinato ? Molto probabilmente si tratta di immobile costruito da coperativa ed il diritto di superficie è novantonovennale ( 99 anni ) con la possibilità di riscatto all' Ente.

Non c'è testamento quindi non passiamo dal notaio.

Dovete fare la denuncia di successione all' A.d.E. ma dal notaio dovete andare per l'accettazione dell'eredità che è cosa diversa dalla denuncia di successione, In alternativa potete anche farla in sede di vendita dell'immobile dinnanzi al notaio che rogherà la vendita ( costo circa 400/ 500 € )
Per le imposte non c'è differenza da pagare ( a quanto mi risulta )
Spero di essere stato chiaro.

 

[vagno]

Grazie sei stato chiaro.
Quindi possiamo fare semplicemente la denuncia di successione all'AdE e poi quando rogiteremo la vendita facciamo l'accettazione tutto contestualmente?