Salve, spero di aver scritto nella sezione giusta.
Mia mamma è proprietaria di una villetta (categoria a7, 6,5vani,non dovrebbe essere di lusso), costruita 20 anni fa,su terrenno acquistato l'anno precedente la costruzione. Tale villetta era in condivisione al 50% tra mia mamma e mio padre.
Alla morte di mio padre,2 anni fa,la sua metà è andata in successione e suddivisa in 3 parti uguali,tra mamma, me e mio fratello(tutti e 2 non sposati),su cui è scritto che per l'erede numero 1(mamma) la casa è "prima casa".
Mia mamma per questioni sentimentali,non vuole piu vivere in questa villetta,che le porta brutti ricordi, motivo per cui abbiamo deciso di metterla in vendita, per acquistare un appartamentino piu piccolino,vicino le sue sorelle.
Al momento abbiamo trovato l'acquirente per la villa,grazie ad un'agenzia,e abbiamo gia firmato il compromesso(in attesa dell'atto che avverrà tra un 5-6 mesi,e nel quale tutti e 3 i proprietari,venderemo la nostra parte di casa).Nel contempo mamma ha trovato l'appartamentino da acquistare.
Quello che ci chiediamo,è se mamma,puo' usufruire dell'agevolazione fiscale come prima casa,per il nuovo acquisto(in modo da pagare l'IVA al 10% per le ristrutturazioni) e avere i benefici anche dal notaio.
Aggiungo, pero',che siamo anche proprietari di un terreno nel retro della villetta (che non sarà venduto),dove è stato edificato,a fine 2010 ma ancora in costruzione,un piccolo fabbricato di 2 appartamentini + sottotetto. Tale fabbricato, per nostra ignoranza in materia legislativa,non è passato in successione. Inoltre, dobbiamo ancora accatastare (per ora risulta accatastato in fase di costruzione),oltre che fare successione quanto prima.
Tali appartamenti sarebbero uno per me,e uno per mio fratello. Come funziona per la prima casa? Ho saputo che potrei pagare l'IVA al 4% sui materiali (e sono davvero un bel po di soldi per completarlo tutto) se fosse prima casa. Ma lo è,considerando che, dovremmo riceverlo in successione, e cosa comporta con la vendita della villa, e l'acquisto della nuova casa di mamma? E' tutto correllato?
Mi scuso per le tante domande, ma non so proprio a chi rivolgermi.
Grazie per l'ascolto.
Gabriele
Mia mamma è proprietaria di una villetta (categoria a7, 6,5vani,non dovrebbe essere di lusso), costruita 20 anni fa,su terrenno acquistato l'anno precedente la costruzione. Tale villetta era in condivisione al 50% tra mia mamma e mio padre.
Alla morte di mio padre,2 anni fa,la sua metà è andata in successione e suddivisa in 3 parti uguali,tra mamma, me e mio fratello(tutti e 2 non sposati),su cui è scritto che per l'erede numero 1(mamma) la casa è "prima casa".
Mia mamma per questioni sentimentali,non vuole piu vivere in questa villetta,che le porta brutti ricordi, motivo per cui abbiamo deciso di metterla in vendita, per acquistare un appartamentino piu piccolino,vicino le sue sorelle.
Al momento abbiamo trovato l'acquirente per la villa,grazie ad un'agenzia,e abbiamo gia firmato il compromesso(in attesa dell'atto che avverrà tra un 5-6 mesi,e nel quale tutti e 3 i proprietari,venderemo la nostra parte di casa).Nel contempo mamma ha trovato l'appartamentino da acquistare.
Quello che ci chiediamo,è se mamma,puo' usufruire dell'agevolazione fiscale come prima casa,per il nuovo acquisto(in modo da pagare l'IVA al 10% per le ristrutturazioni) e avere i benefici anche dal notaio.
Aggiungo, pero',che siamo anche proprietari di un terreno nel retro della villetta (che non sarà venduto),dove è stato edificato,a fine 2010 ma ancora in costruzione,un piccolo fabbricato di 2 appartamentini + sottotetto. Tale fabbricato, per nostra ignoranza in materia legislativa,non è passato in successione. Inoltre, dobbiamo ancora accatastare (per ora risulta accatastato in fase di costruzione),oltre che fare successione quanto prima.
Tali appartamenti sarebbero uno per me,e uno per mio fratello. Come funziona per la prima casa? Ho saputo che potrei pagare l'IVA al 4% sui materiali (e sono davvero un bel po di soldi per completarlo tutto) se fosse prima casa. Ma lo è,considerando che, dovremmo riceverlo in successione, e cosa comporta con la vendita della villa, e l'acquisto della nuova casa di mamma? E' tutto correllato?
Mi scuso per le tante domande, ma non so proprio a chi rivolgermi.
Grazie per l'ascolto.
Gabriele
