Supercondominio necessario?

[Patasgnauz]

buongiorno,
vi scrivo per avere riscontro circa la reale necessità di costituire un supercondominio nella seguente situazione:
nr. 2 edifici completamente indipendenti condividono una corte comune accatastata ai 2/3 per cond. A (8 proprietari) ed 1/3 per cond. B (4 proprietari)
il cond. B usufruisce di diritto di passaggio per l'accesso; cond. A intestatario del contatore relativo al portone automatico d'ingresso
fermo restando l'obbligo di contribuire alle spese di competenza per il portone automatico, il cond. B è tenuto a costituirsi parte di un supercondomionio?
grazie mille
un cordiale saluto

 

[topcasa]

Io abito in qualcosa di simile al tuo cambia solo il portone abbaiamo una barra carrfabile, prima super condominio, poi ci siamo staccati, lasciando tutto allo stesso Amministratore

 

[Bastimento]

La comunione in termini di supercondominio esiste di fatto: come non mi risulta essere necessario un atto formale che costituisca il condominio, così penso valga anche per il supercondominio.

Ma i problemi restano: la gestione della corte comune va fatta seguendo il titolo, e dandosi le regole di gestione: e queste saranno quelle di un supercondominio.
Es. quando sarà necessario rifare la pavimentazione della corte, chi verrà convocato? Tutti? I soli due amministratori che decideranno per proprio conto sulla testa di tutti ?(?....?) I due amministratori coi rappresentanti dei singoli condòmini, pur trattandosi di spesa straordinaria?

Concluderei dicendo: fin che si tratta di ordinaria manutenzione e gestione, si può delegare i due amministratori A e B a ripartirsi/comunicarsi le voci di spesa: quando invece sarà necessario discutere lavori o decisioni straordinarie, uno dei due amministratori dovrà convocare una assemblea di supercondominio rispettando il c.c.

 

[topcasa]

La comunione in termini di supercondominio esiste di fatto: come non mi risulta essere necessario un atto formale che costituisca il condominio, così penso valga anche per il supercondominio.

Ma i problemi restano: la gestione della corte comune va fatta seguendo il titolo, e dandosi le regole di gestione: e queste saranno quelle di un supercondominio.
Es. quando sarà necessario rifare la pavimentazione della corte, chi verrà convocato? Tutti? I soli due amministratori che decideranno per proprio conto sulla testa di tutti ?(?....?) I due amministratori coi rappresentanti dei singoli condòmini, pur trattandosi di spesa straordinaria?

Concluderei dicendo: fin che si tratta di ordinaria manutenzione e gestione, si può delegare i due amministratori A e B a ripartirsi/comunicarsi le voci di spesa: quando invece sarà necessario discutere lavori o decisioni straordinarie, uno dei due amministratori dovrà convocare una assemblea di supercondominio rispettando il c.c.

può essere lo stesso Amministratore

 

[Bastimento]

può essere lo stesso Amministratore

La frase è incompleta, quindi interpretabile in vario modo: se intendi che uno dei due Amministratori (suppongo che possano essere diversi) possa essere incaricato anche della gestione della comunione in supercondominio, la risposta è certamente si, purchè però la nomina venga deliberata da una assemblea di supercondominio costituita dai proprietari dei due fabbricati. Non sarebbe valida se decisa solo dal fabbricato maggioritario A, (anche se ovviamente in sede assembleare avrà automaticamente la prevalenza sulla minoranza)

 

[topcasa]

nel mio caso un supercondominio si è diviso, ed adesso ognuno ha nominato lo stesso amministratore

 

[Bastimento]

nel mio caso un supercondominio si è diviso, ed adesso ognuno ha nominato lo stesso amministratore

Sai che sono un pò gnucco:
cosa vuol dire che il supercondominio si è diviso?
Cosa vuol dire che ognuno ha nominato lo stesso amministratore (per amministrare cosa?)

 

[adimecasa]

vedo che 8 condomini sono con i mm. di 2/3 e 4 condomini 1/3 come mai sono stati penalizzati quelli con maggiori teste, che l'uso delle parti comuni non è inibito a nessuno

 

[Bastimento]

 

[topcasa]

voglio dire che adesso abiiamo due condomini separati, e potremmo avere due amministratori diversi ma abbiamo preferito aavere lo stesso amministratore con due gestioni separate, in comune solo la barra e un viale