Tassazione immobile strumentale

[emme]

Ciao a tutti, ho letto che la tassazione per la vendita di un immobile strumentale è al 21% se vi è opzione in atto per l'applicazione dell'IVA
Qualcuno mi sa dire cosa viene inteso per "opzione in atto"? Deve essere citata l'opzione nell'atto notarile? grazie a tutti e vi prego: siccome ho già parecchia confusione, risposte convinte o cortese astensione grazie comunque a tutti!

 

[Abakab]

LE CESSIONI DI FABBRICATI STRUMENTALI


Per ciò che concerne le cessioni di fabbricati strumentali (ovvero gli immobili appartenenti ai gruppi catastali B, C, D, E, e quelli rientranti nella categoria A/10) da parte delle già citate imprese costruttrici o che vi hanno effettuato interventi di recupero, viene innalzato da 4 a 5 anni il periodo dalla fine dei lavori durante il quale la cessione è sempre soggetta ad IVA.

Oltre tale periodo è stabilito un naturale regime di esenzione ed è prevista la possibilità di rendere la cessione imponibile ai fini IVA mediante esplicita opzione.

Deve essere citata l'opzione nell'atto notarile?

Si

 

[emme]

Grazie per la risposta.
Nel mio caso vende ditta non costruttrice a privato. sono passati i 5 anni. Nell'atto non è citata opzione IVA.
In questo caso?
Grazie

 

[Abakab]

Grazie per la risposta.
Nel mio caso vende ditta non costruttrice a privato. sono passati i 5 anni. Nell'atto non è citata opzione IVA.
In questo caso?
Grazie

Fabbricato strumentale per natura e/o sue pertinenze, venduti da impresa
non costruttrice, senza esercizio di opzione IVA
- Esente da IVA
- Imposta di registro: € 168
- Imposta ipotecaria: 3%
- Imposta catastale: 1%

 

[emme]

Mille grazie ancora.
Michele