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  1. angeloberti

    angeloberti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Voglio lanciare una serie di post sulla preparazione professionale, dove chi più sa, può indicare a chi meno sa. Le normative sono tante e non possiamo essere preparati su tutto, quindi aiutiamoci più direttamente, prima che possa verificarsi il fatto che ci coglie impreparati. Dalle mie parti non si fanno corsi di aggiornamento, e se è così anche in altri comuni, allora penso che questo post possa interessare a molti.
    PRIMO QUESITO:
    "si può vendere una prima casa entro i cinque anni, senza incorrere nella plusvalenza?"

    La risposta è meno semplice di quello che sembra, io la so, ma aspetto di vedere come rispondete.

    [NOTA DEL CUSTODE]
    I primi che risponderanno correttamente riceveranno 10 punti reputazione.
    Dai che divertiamo! :D

     
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  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sparo:
    si, a patto di aver avuto la residenza nella suddetta casa per il 50% del tempo intercorso + 1 giorno!! (insomma, per la maggioranza del tempo trascorso! :D )

    .... come sono andato? :? :risata: :risata:


    ;)
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ottimo risposta esatta :^^: :^^: :^^: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso:
     
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  4. angeloberti

    angeloberti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Capperi!!!!!!!!!!!!!! alla prima!!!!!!!!!!!!!! Bravissimo :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso:
    ora mi aspetto che anche altri pongano dei quesiti.
    maurizio e Roby: + punti reputazione!!!!
     
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  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si... cosa succede a chi non ricompra entro 12 mesi?
     
  6. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Puo' anche vendere la sua prima casa, ma dovrà acquistare una nuova "prima casa" entro i dodici mesi nello stesso comune dove ha fissato la residenza ovvero acquitarne altra in un nuovo comune dove prenderà la residenza.
     
  7. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Re: Test preparazione professionale: Si può vendere una prima ca

    Molto interessante questa iniziativa. Metterci alla prova l'un con l'altro non solo non è antipatico ma decisamente UTILE! :applauso:
    Bravo Angelo! :applauso:
     
  8. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Re: Test preparazione professionale: Si può vendere una prima ca

    Propongo per ogni test di mettere in palio 10 punti reputazione al primo che risponde esattamente. Giusto per solleticare i colleghi e divertirci un po' mentre ripassiamo i casi spinosi del nostro mestiere!
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessuno mi ha risposto: cosa succede a chi non ricompra entro 12 mesi?
    :occhi_al_cielo:
     
  10. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo al 100% ! :ok: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso:

    ;)
     
  11. Medsim

    Medsim Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Stiamo parlando di plusvalenza e quindi la questione riguarda la speculazione edilizia.

    Il plusvalore viene tassato al 20% e riguarda la differenza tra la cifra tra cui una casa viene acquistata e poi rivenduta. Quindi la soluzione è vendere la casa allo stesso prezzo a cui è stata acquistata, la cosa non avviene praticamente mai ma fanno figurare che sia così. Si applica quando il proprietario di prima casa non ha vissuto in essa per almeno il 50% più 1 giorno del tempo di possesso della stessa.

    Cosa diversa invece è l'agevolazione sull'imposta di registro o IVA per acquisto prima casa, la cosa non rappresenta un problema nel momento in cui si acquista casa entro un anno dalla compravendita, in quel caso di ha diritto al credito d'imposta. Nel caso non acquisti verrà sottoposto ad accertamento e dovrà pagare la differenza tra l'imposta agevolata e quella piena, con una maggiorazione del 30%.
     
  12. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    SI, ma ormai la plusvalenza c'è anche nell'acquisto e rivendita della prima casa nel quinqennio.
     
  13. angeloberti

    angeloberti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La risposta corretta è quella che hanno dato Roby e Maurizio.
    La domanda era finalizzata al caso in cui qualcuno rivenda entro i cinque anni senza ricomprare, nel qual caso incorre nelle sanzioni relative alla plusvalenza a meno che l'immobile non risulti stato abitato (comprova la richiesta di residenza) per la metà del tempo intercorso tra l'acquisto e lavendita + 1 giorno.
    Per Granducato: Mi risulta, comunque, che se uno poi non compra entro l'anno (dodici mesi), deve comunque pagare la differenza sulla tassa di Registro.
    Grazie a tutti e stimolatemi con delle domande anche voi! Mi piacciono questi ocnfronti costruttivi!
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Differenza, + 30% sanzione, + interessi...
    ;)
     
  15. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    qualcuno sa dirmi se questo vale anche per un appartamento ereditato sul quale si è usufruito delle agevolazioni di prima casa in merito all'imposta di successione?
     
  16. angeloberti

    angeloberti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    OK! Precisissimo! :ok: :D :ok:
     
  17. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    perde i benefici fiscali richiesti come prima casa, e deve pagare la differenza delle imposte risparmiate all'agenzia delle entrate.
    Come sono andata. saluti a tutti
     
  18. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    anche se ha avuto la residenza nella suddetta casa per il 50% del tempo intercorso + 1 giorno? (tipo plusvalenza?) :domanda:
     
  19. sole2007

    sole2007 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per maggior precisazione, nel caso in cui venda e non riacquisti entro 12 mesi, c'è un ulteriore problema legato al pagamento della maggiorazione di imposta + sanzione.
    Si potrebbe pure verificare il caso in cui tale maggiorazione di imposta e sanzione non venga pagata da tale venditore. In tal caso lo stato gode di un privilegio speciale per il recupero di tale imposta, perchè trattandosi di imposta diretta , questultima segue il bene e non il debitore. Si potrebbe per cui verificare, nella più disatrosa delle ipotesi, che un terzo, nuovo prorpietario della casa compravenduta prima dei 5 anni, si ritrovi con un privilegio speciale sulla propria casa - ipoteca - senza saperne niente perchè la casa nel frattempo potrebbe essere stata compravenduta più volte!!!!!!
     
  20. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, per i benefici prima casa bisogna che siano passati i 5 anni dall'acquisto, la si puo vendere ma bisogna riacquistare casa entro i dodici mesi dalla vendita
     

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