Ruggero78

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Dovrei acquistare una casa semindipendente da ristrutturare.

Stabile di 3 piani. Al primo piano c'è l'appartamento di una signora, al secondo il mio potenziale appartamento, al terzo un locale lavanderia con un lastrico solare. Il mio appartamento ha un entrata indipendente con delle scale interne che vanno dal piano terra al primo piano (dove c'è realmente l'appartamento) per poi sfociare sul lastrico. Il lastrico è rogitato nell'atto di vendita quindi è di mia proprietà. Le scale sono private, non condominiali, quindi sarebbero mie.

Arrivo alla questione: il lastrico è adiacente ad un tetto spiovente. Vorrei ampliare il lastrico facendolo diventare una terrazza accorciando il tetto spiovente da un lato. Secondo voi è fattibile?
Il tetto spiovente poggia sul lastrico ed è costituito da travi di legno e tegole, a vostro avviso devo considerarlo ad uso comune visto che il tetto "protegge" anche l'inquilino del piano terra o dal momento che il lastrico è mio posso fare ciò che voglio?







Nel caso avessi l'autorizzazione per poter procedere, avrei ipotizzato queste soluzioni:

1) Levare una parte del tetto a spiovente per ricavare una metratura per il terrazzo.
2) Levare totalmente il tetto a spiovente.
3) Lasciare il tetto a spiovente e costruire una struttura rialzata, rimovibile di metallo e legno
4) Demolire la stanza della lavanderia e sfruttare quella metratura per farci il terrazzo lasciando il tetto a spiovente così com'è.

Quale la migliore secondo voi da un punto di vista economico?

Grazie a tutti in anticipo.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Il lato economico, secondo me, è strettamente legato sia allo stato di fatto che al risultato da ottenere;
da quelle immagini (piccolissime) si direbbe che il tetto ha bisogno di una bella sistemazione, l'acqua piovana dove defluisce? direttamente sul terrazzo?

vuoi fare questi lavori per goderti un terrazzo più grande?
Ma sotto quel tetto, cosa c'è?
 

Ruggero78

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Si vorrei fare i lavori per gordermi un terrazzo vivibile
Sotto il tetto c'è aria; una struttura in travi di legno che sorregge le tegole.
L'acqua piovana defluisce in parte sopra il lastrico (il lato che vedi nella foto) in parte dentro una grondaia (dall'altro lato del tetto spiovente).
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
La tua discussione ha a mio parere due filoni : un giuridico ed uno urbanistico.
Non considero gli aspetti tecnici che sono sempre risolvibili nè gli aspetti economici perchè non ha, a mio parere, senso scegliere una soluzione "brutta" solo perchè costa meno.
Demolire la lavanderia, sarebbe un delitto perchè è utilissima per la vivibilità del terrazzo, trasformata in cucinotto e come ripostiglio invernale per gli arredi del terrazzo.
La soluzione ottimale per me è la 2, da riduure alla 1 per mancanza di danaro.
Perchè lasciare una parte di tetto ?

Sarei curioso di capire perchè fu realizzato questo strano tetto con lastrico solare.
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Hai avuto modo di vedere la planimetria catstale del lastrico e dell'appartamento?
Puoi descrivere la situazione?
Ciao salves
 

Ruggero78

Membro Ordinario
Privato Cittadino
La planimetria mi verrà consegnata la prox settimana, vedremo se il tetto è nell'atto di vendita del mio appartamento o se si considera parte in comune...(mi sa la seconda che ho detto...)
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
La planimetria mi verrà consegnata la prox settimana, vedremo se il tetto è nell'atto di vendita del mio appartamento o se si considera parte in comune...(mi sa la seconda che ho detto...)
:disappunto:
Posti un quesito senza sapere a cosa ti riferisci ?
Avevi detto che era rogitato nell'atto di provenienza, ed ora hai dubbi anzi pensi l'opposto.

Indipendentemente dalle planimetrie catastali più o meno giuste : chi può accedere a questo lastrico solare ? solo il tuo alloggio con la scala privata ?

Contano gli atti notarili e non le fantasie.
 

Ruggero78

Membro Ordinario
Privato Cittadino
All'altro condomino è concesso l'accesso al lastrico (dalle mie scale) solo per poter posizionare al meglio l'antenna televisiva. Però il lastrico da atto notarile è mio!
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Per il tetto in tegole vale lo stesso principio del lastrico solare.
Come funzione di copertura sono condominiali e vanno "manetunzionati" da tutti i condomini in base al Codice Civile.
A pio pare tu puoi demolire il tetto e costruire a tue spese un lastrico solare a regola d'arte.
Ritengo che tale tetto ( di strana sagoma) sia già il frutto di un rimaneggiamto precedente.
Il condomino del pianterreno non dovrebbe obiettare nulla, in quanto ne avrebbe neficio nella divisione delle spese di manutenzione che passerebbero da tetto a lastrico solare.
Non credo siamo in caso di decoro architettonico mutato.
 

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