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  1. Catobleba

    Catobleba Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti e innanzitutto complimenti per il lavoro che fate qui,
    una domanda semplice ma a cui non sono riuscito a trovare una risposta su internet:
    sapete dirmi se si può stipulare allo stesso locatario con contratto 4+4 scaduto un nuovo contratto però di natura transitoria?
    La ragione sarebbe una vendita di immobile locato e il contratto transitorio servirebbe al nuovo proprietario per saggiare le credenziali e la correttezza del locatario.
    Grazie in anticipo a tutti.

    Francesco.
     
  2. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'appartamento è stato venduto locato? L'attuale conduttore ha avuto comunicazione dal proprietario per non rinnovare il contratto? Da quale proprietario, quello nuovo o quello vecchio?
    Chi ha acquistato l'appartamento locato non ha deciso anche in base all'affidabilità del conduttore?
     
  3. Catobleba

    Catobleba Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao sim,
    Allora l'appartamento è stato venduto, in attesa di preliminare, con l'inquilino dentro a contratto 4+4 scaduto da 1 mese. È l'acquirente che vorrebbe sapere se si può fare un transitorio per vedere come si trova.
     
  4. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scaduto che vuol dire? Che il vecchio proprietario ha comunicato l'intenzione di non rinnovare 6 mesi prima della scadenza oppure che si è tacitamente rinnovato?
     
  5. Catobleba

    Catobleba Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Che è arrivato alla naturale scadenza degli 8 anni
     
  6. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Appunto, quindi se il vecchio proprietario sei mesi prima della scadenza non ha disdetto il contratto questi si è già automaticamente rinnovato per altri 4 anni.
     
  7. Catobleba

    Catobleba Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Cioè si rinnova all'infinito? Non scade al termine del +4?
     
  8. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No finchè una delle parti non invia una comunicazione con raccomandata A/R all'altra nei tempi previsti dalla legge specificando che non intende rinnovare il contratto dalla data di scadenza. Quindi nel tuo caso il nuovo acquirente non può che tenersi l'inquilino per almeno altri 4 anni
     
    A francesca7 e topcasa piace questo messaggio.
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    concordo con il collega sim
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Una domanda che potrebbe essere accettata se fatta da un cittadino qualsiasi ma che mi lascia di stucco visto che è stata fatta da un agente immobiliare.
    Dovrebbe essere pane quotidiano.
    Come è possibile, per un addetto ai lavori, non riuscire a trovare nel Web un riferimento normativo?
    Poi ci lamentiamo che le compravendite affidate agli AI siano molto poche in proporzione alle altre nazioni.
    Preferisco non dire altro, sono troppo indignato.
     
    A anja, Sim, elisabettam e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Calma ;)
    Non tutti hanno la tua esperienza/conoscenza... Ci sono tanti nuovi AI che sono qui per imparare o che magari non si occupano di Locazioni.
     
    A Mil e francesca7 piace questo messaggio.
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Transitorio 4+4 rinnovabile?
     
  13. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per saggiare le credenziali di un conduttore che per ben 8 anni ha sempre pagato l'affitto......non basta il buon senso?
     
  14. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Hai senz'altro ragione: ci sono molti argomenti che necessitano di continui chiarimenti e spesso neppure gli organi preposti riescono a dare risposte certe.
    Quello che più mi ha lasciato perplesso e che la persona che ha posto la domanda non sia riuscito a trovare una risposta nel Web.
    Non è questione di esperienza ma di buona volontà.
    Certamente si tratta di leggere , leggere e ancora leggere: da qualche parte la risposta salterà fuori.
     
    A Sim e ludovica83 piace questo messaggio.
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Attraverso un monitor è difficile conoscere la realtà dei fatti. Magari lo avrà anche fatto o magari è un po pigro :shock: tuttavia il confronto sul forum puo essere piu rassicurante, piu diretto e farlo sentire in 'famiglia' che poi è anche il ns scopo :stretta_di_mano:
     
    A francesca7, marcellogall e ludovica83 piace questo elemento.
  16. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Basta leggere il primo articolo del contratto: è più che specificato il funzionamento dei rinnovi.
    Però concordo con Marcello in questo caso: direi che avere una preparazione su un contratto 4+4 (non dico 3+2) sia "necessariamente propedeutica" all'attività.
     
    A ludovica83 e marcellogall piace questo messaggio.
  17. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La buona volontà ce la sta mettendo rivolgendosi qui e dai corsi di sei mesi previsti per l'abilitazione alla professione di agenti immobiliari, solo Einsteine riuscirebbe a sapere tutto di tutto.
     
  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Capisco benissimo la reazione di @marcellogall... è un po' come quando mi trovo davanti i cosiddetti "impiegati" di esperienza che non sanno fare una frazione, non si accorgono che le somme dei bilanci son sbagliate, non distinguono un assegno bancario da uno circolare (la lista è lunga)...
    Finché non si sperimenta sulla propria pelle... si può sempre dire che tutti non possono sapere tutto...
    Ma dal momento che uno si affida ad un professionista... è bene che sia preparato almeno sulla BASE... o come in questo caso, benvenga porre domande invece di sperimentare sulla pelle del cliente!
     
    A ingelman piace questo elemento.
  19. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :spunta::confuso:a cosa servono i forum, le associazioni di categoria se non per chiedere lumi in caso di insicurezza, meglio 1oo domande che un errore
     
    A ingelman e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  20. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo si stia montando un caso per niente di che: la critica era semplicemente per il tipo di domanda riferita ad un argomento base, molto base. Al di là di questo ben venga informarsi sui forum, su questo forum soprattutto, però un agente immobiliare che davanti un cliente si trova impreparato su una locazione 4+4 parte male. Tutto qui.
    Se mi chiedete cos'è il fallimento vi rispondo che.... devo consultare il manuale perchè dopo l'esame non m'è mai capitato di imbattermi in niente del genere e mai l'ho ripassato per mancanza di tempo e pigrizia. Con onestà, giusto per esempio.
     
    A ingelman piace questo elemento.

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