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  1. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    salve a tutti, vi leggo da un po' e vorrei farvi una domanda se possibile.
    devo fare un preliminare in settimana.
    volevo sapere quando occorre fare la trascrizione del preliminare?
    l'agente mi ha detto che faremo il preliminare da lui e poi se voglio posso andare
    dal notaio che usa lui di solito e chiedere la trascrizione del preliminare. tanto pago io.
    e' cosi' ?
    grazie
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sei tu che vuoi tracsrivere?
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quando occorre fare la trascrizione? Per il mio avvocato sempre ...... Quando andrete al rogito? Chi vende é un privato? Quanto versi di acconto? Queste sono alcune domande che potrebbero servire per capire se é opportuno trascrivere il preliminare. Il preliminare non si porta dal notaio per la trascrizione ...... I preliminari sono trascrivibili se stipulati dal notaio quindi per atto pubblico oppure scrittura privata autenticata ovvero il notaio autentica solo le firme senza procedere alla stesura dell'atto.
     
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  4. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si, sono l'acquirente[DOUBLEPOST=1372711633,1372711386][/DOUBLEPOST]
    quindi quello che mi ha detto l'agente non corrisponde a verita'.:triste:
    lui ci ha detto che prima si fa il preliminare da lui e poi se voglio dopo la registrazione posso portarlo dal notaio per la trascrizione.
    e' una compravendita fra privati, daro' 35 mila euro fra proposta e caparra poi 12 mila euro di provvigione domani.
    il preliminare e' domani pomeriggio.
    cosa faccio adesso?
    grazie.
     
  5. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    il rogito e' a fine settembre, max prima settimana di ottobre.
    la persona ha gia' una casa ereditata che sta mettendo a posto nella stessa cittadina..
    l'agenzia ha detto che e' persona a posto, la casa ad oggi e' pulita.
    il saldo e' 280 mila euro al rogito.
    e' rischioso non fare la trascrizione'''???
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il notaio deve autenticare le firme e poi procede alla trascrizione. L'autentica delle firme deve avvenire davanti al notaio mi spiego?
     
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  7. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    certo, ed allora perche' mi e' stato detto che posso farlo dopo averlo fatto in agenzia?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non lo so comunque le firme dovranno essere autenticate dal notaio il quale ritira le copie per la trascrizione. Perché vuoi trascriverlo ?

    Scusa non avevo visto il post su ora lo leggo .....
     
  9. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    perche' ho letto che sarebbe piu' sicuro.
    il rogito e' fra 3 mesi.
    tu dici che non e' necessario?
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quanto dai di acconto? Il rogito é a breve ... ok . Fatto le visure ipotecarie?
     
  11. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino

    35 mila euro
    280 mila al saldo.
    le visure fatte al 6 giugno erano ok, e domani l'agenzia mi consegna quelle fatte oggi dal notaio.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Leggo i messaggi a pezzi perché mi arrivano in ritardo. Non mi sembra sia un caso problematico devi valutare tu. Come ti ho detto prima si trascrivono i preliminari quando le somme di anticipo sono alte e la data del rogito è molto avanti oppure quando chi vende é una società. Qui mi sembra non ci siano rischi evidenti.

    Perfetto. Stai tranquillo registrarlo e vedrai che andrà tutto bene :)
     
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  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    CONTROLLA schede catastali che sia conforme allo stato di fatto
     
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  14. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie a tutti.
    stamattina ho telefonato allo studio notarile che sta nella stessa cittadina e l'assistente al notaio mi ha detto le stesse cose, nella sua vita ha fatto solo 2 trascrizioni preliminari e con una distanza di un anno o due fra preliminare e rogito e con somme molto piu' elevate in ballo.
    mi ha detto che nel mio caso sono soldi buttati.
    ha parlato che in caso di pignoramento immobile allora le cose sarebbero difficili anche con la trascrizione del preliminare.
    ma ad oggi le visure sono pulite.
    grazie a tutti mi avete rassicurato e scusate ma e' la mia prima e unica casa della vita ed i soldi in ballo sono tanti per me.
     
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