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  1. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera ragazzi,

    ho un quesito da porvi di rilevante importanza e spero mi possiate aiutare a risolverlo quanto prima.

    Un mio cliente ha acquistato prima casa l'anno scorso verso Marzo 2010. Ha usufuito chiaramente dell'imposta ridotta al 3 sul valore catastale, ha stipulato mutuo ipotecario con banca (normale mutuo e non con agevolazioni provinciali) ed ha portato la residenza in quell'appartamento immediatamente dopo il rogito.

    Ora si trova nella situazione di dover lasciare l'appartamento e trasfersi (in affitto) in un comune limitrofo per esigenze personali ed ha intenzione di affittare il suo immobile..

    La mia domanda è molto semplice. Può farlo senza problemi portando poi la sua residenza nel nuovo appartamento nel comune diverso? La residenza può essere trasferita nonostante il suo appartamento resti sempre prima casa acquistata? Perde le agevolazioni se dovesse trasferire la residenza in un comune diverso nell'appartamento che prenderà in affitto?

    Grazie anticipatamente

    Bonats
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si


    si


    no

    Dovrà solo cominciare a pagare l'ICI, ma probabilmente gli sarebbe toccato ugualmente :occhi_al_cielo:
     
  3. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie mille umberto,

    Ogni tanto anche i privati ti fanno venire i dubbi :).. sapevo che perdi le agevlazioni se vendi casa entro i 5 anni e non ricompri un'altra simile o che abbia i requisiti entro 1 anno :)...

    Ma può affittare la prima casa giusto?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si
     
  5. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  6. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, tutto ok, solo in caso di vendita nei 5 anni ad un prezzo maggiore dell'acquisto avrebbe della plusvalenza.
     
  7. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    VI ringrazio ragazzi. Sempre disponibili

    Ciao buon lavoro
     
  8. lorenzo gualtierotti marr

    lorenzo gualtierotti marr Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sarei andato lunedi mattina alla agenzia delle entrate per fare le stesse domande, grazie, mi avete risparmaito un viaggio.
    sul fatto della vendita entro i cinque anni non sono convinto che si debba riacquistare per forza per non perdere le agevolazioni, io so che se si è avuta la residenza nell'immobile vendituro per più della metà del tempo non si perde nessun beneficio. chiedo conferma.
    grazie.
     
  9. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se non sbaglio la legge dice proprio che i 5 anni devo trascorrere per non incappare in sanzioni in caso di vendita senza riacquisto...
     
  10. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Attenzione, sono due cose diverse:
    1. Agevolazioni prima casa: per mantenerle bisogna riacquistare la casa entro un anno dalla vendita. Se questo non accade il Notaio versa allo Stato la somma che si è fatto lasciare in deposito, pari appunto alle agevolazioni fiscali! :fico:
    2. Plusvalenza (cioè la tassa del 20% sull'incremento di valore che la casa ha subito nel periodo di proprietà): per non doverla pagare bisogna aver mantenuto la residenza nella casa per la maggioranza del tempo di proprietà (cioè per la metà dei giorni più uno)! :occhi_al_cielo:

    ;)
     
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  11. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    :applauso::applauso::applauso:
     
  12. lorenzo gualtierotti marr

    lorenzo gualtierotti marr Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ecco c'era qualcosa ma mi confondevo. chiarezza fatta.
    grazie.
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    il beneficio lo perdi nel senso che se non riacquisti entro 1 anno devi le imposte in misura ordinaria oltre sanzioni ed interessi.
    Quello che dici tu è riferito alla tassazione sulla plusvalenza: se hai avuto la residenza x il maggior periodo di possesso dall'acquisto alla (ri)vendita non sei soggetto al 20% sulla plusvalenza
     
  14. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Da quanto mi risulta, tutto ciò è vero se è la prima volta che ha acquistato come prima casa. Se invece fosse stata il secondo (o successivi) acquisto come prima casa, avrebbe anche l'obbligo di abitazione principale. E non credo che le cose rimarrebbero così... Mi sbaglio?
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    deve prendere residenza nel 'nuovo' immobile
     
  16. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Scusa, ma non mi è chiara la risposta. Cosa intendi?
    La residenza è data per scontato, se hai acquistato come prima casa, l'abitazione principale è una condizione più forte e vincolante.
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Intendo che se acquisti prima casa puoi avere residenza nel comune e non necessariamente nell'immobile. se è un riacquisto successivo ad una vendita infraquinquennale devi prendere la residenza in quell'immobile
     
    A gcaval piace questo elemento.

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