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  1. archie

    archie Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,

    Credo di essermi imbattuto in una truffa immobiliare, e chiedo il vostro consiglio.

    Ho trovato qualche tempo fa, su un sito che raccoglie annunci immobiliari, un annuncio per un appartamento in zona semicentrale di Roma, a un prezzo stracciato (quasi la meta' di quello di mercato).

    Contatto l'agenzia e loro dicono che si tratta di un'immobile che verra' venduto a un'asta giudiziaria tra qualche mese, e loro, in quanto studio di consulenza legale, chiedono 10.000 euro per gestire tutta la faccenda (eventualmente andando anche all'asta al posto tuo). Dicono che si puo' acquistare tranquillamente tramite mutuo, e che il compenso verra' pagato solo ad acquisto ultimato, e che si visitare l'appartamento prima dell'asta, insomma la fanno sembrare una cosa tranquilla.

    Dopo un po' richiamano e dicono che c'e' la possibilita' di accordarsi direttamente con la banca per ottenere con certezza l'immobile a quel prezzo basso, ma data l'urgenza della cosa, non e' possibile organizzare una visita per tempo. In pratica dicono che loro possono occuparsi rapidamente di contattare la banca, organizzare una visita, ecc. ma solo dopo che io do loro l'incarico e pago 2.000 euro (a scatola chiusa!!!!) con un bonifico, o un assegno intestato a loro.

    A questo punto chiedo loro di inviarmi la documentazione in loro possesso, e mi inviano solo delle foto e una planimetria catastale.. che e' pero' di un'altro appartamento! Dopo le mie lamentele mi mandano alla fine la planimetria giusta, ed una perizia estremamente incompleta e senza nomi ne date ne codici ne firme (!!!). Alle mie proteste sull'incompletezza della perizia, mi mandano la perizia "integrale", cioe' un documento praticamente identico nel contenuto (2-3 pagine), con aggiunto qualche nome che loro hanno sostituito con "xxxxxxx". Per telefono dicono poi che non possono fornirmi nessun dato/nome/codice di procedura, "altrimenti il nostro lavoro diventa inutile, non so se mi capisce".

    Altro elemento sospetto: l'appartamento non compare da nessuna parte su siti come astegiuiziarie.it, anche se loro dicono che c'e stata un'asta recentemente andata deserta, e ci sara' una nuova asta tra un paio di mesi.

    Sono quasi convinto che si tratti di una truffa. Secondo voi come dovrei comportarmi con queste persone? Avete mai avuto a che fare con cose simili? Come posso avere prove certe che sono dei truffatori? Ho pensato a andare di persona da qualcuno degli appartamenti nei loro annunci farlocchi e informarmi da portieri/amministratori di condominio/vicini di casa, sono sicuro che scoprirei qualcosa di interessante, magari che sono semplicemente case disabitate da anni..
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se vuoi partecipare ad un'asta giudiziaria non devi fare altro che chiedere al tribunale l'elenco degli immobili interessati.
    Segui la procedura che ti indicheranno e non ti fidare di promesse a scatola chiusa.
    Mai dare soldi prima di un risultato concreto.
     
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  3. Kurt

    Kurt Membro Attivo

    Altro Professionista
    Concordo con Marcello e aggiungo che oggi le aste giudiziarie vengono pubblicizzate su internet (una veloce ricerca con aste giudiziarie ti fornirà i siti) complete di perizie, foto e quant'altro serve. Agevola la ricerca, la puoi fare tutte le volte che vuoi e non è limitata ai soli fallimenti ma a tutte le procedure (Demanio, corpi di reato, Fallimenti ecc.)
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Di certo la puzza di truffa si sente anche da qui
     
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  5. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non so ...
    Puoi acquistare prima dell'asta dal debitore trovando un accordo con il creditore procedente, questo è possibile !
    Spesso capita di vedere incanti annullati il giorno stesso, il debitore fino all'ultimo può
    pagare i sui debiti e riottenere la piena proprietà e di conseguenza venderla.

    Le agenzie tentano di entrare nel business delle aste, certo nel tuo caso ci sono dei lati
    oscuri, comunque nel tutto nel mondi delle aste è alla luce del sole, io stesso ho comprato
    in questo modo!
     

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