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  1. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il Notaio nel lontano 1953 ha sbagliato e invece di vendere il 100% di un immobile ne ha venduto la meta' a colei che oggi deve vendere (convinta invece di essere la proprietaria a mezzo Rogito di compravendita dell'epoca)

    Purtroppo e per fortuna me ne sono accorto solo ora, la proposta è in queste ore in corso di validita' e scade martedi.
    Nessuna Caparra è passata di mano, ancora nessuno ha firmato nulla, ma la venditrice vuole accettare............dice che non è cosi' come ho detto e che ho visto male io.

    Se firma devo far passare i 3000 euro di assegno con caparra, è un suo diritto averli.............

    Se riesco a fargli capire le cose non ci saranno conseguenze e si cerchera' di risolvere insieme, altrimenti i 3000 euro qualora venissero perduti dal compratore, li rendero' io di tasca mai per chiudere la storia.

    Vorrei dire GRAZIE A ORIS - ROBERTO PONZIANI per il precontratto, per averlo condiviso con me e salvato, se avessi usato una confirmatoria..........ma forse non l'avrei fatta passare.........comunque grazie.

    Riflettete, c'è sempre una prima volta nella vita, una svista, un errore lo possono fare tutti, anche io...........se hai il precontratto come paracadute al massimo ti sbucci un ginocchio, se fai le proposte che diventano compromessi all'accettazione del venditore, ti sfracelli al suolo.

    p.s.Luciano Passuti e correttamente al telefono mi ha detto che non è corretto usarlo perchè è un contratto nullo e quindi meglio i controlli e poi fare subito la proposta/compromesso............io ho chiuso gia' da 2 anni con quelle e non torno indietro.........stasera ne ho avuto la riprova.
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi fa piacere che venga dato ad Oris quello che è di Oris, che spero fra l'altro di ritrovare presto sul forum!!
    :applauso::applauso::applauso::applauso::ok:

    ;)
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :applauso::applauso::applauso:
    Questa è interessante: sarebbe bello sapere il perchè......
     
  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    come la maggior parte delle cose interessanti...muoiono sul nascere:basito::disappunto:
     
  5. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    PErchè fatti i controlli e scovi che c'è qualcosa che non va, non sei titolato a consegnare l'assegno. un tuo errore (tuo) lo paghi con la polizza assicurativa.
     
  6. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche io non uso le proposte con caparra confirmatoria, sarei curioso di vedere questa sorta di precontratto.

    io uso una proposta con richiesta da parte dell'acquirente all'accesso ai dati dell'immobile x un controllo da parte del proponente, con consegna all'AI di una assegno a titolo di deposito, al termine del controllo segue un'ulteriore firma dell'acquirente per consegna assegno e riconoscimento del compromesso.
     
  7. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    FAtto da un legale Tobia??
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Interessante.
    Lo puoi pubblicare?
     
  9. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .....mi picerebbe avere un "parere" su cosa "pensa" dei precontratti da pensoperme che caratterialmente assomiglia molto a Oris............:fico:
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sarebbe utile il parere del professionista non agente immobiliare.
     
  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    I pre-contratti cosa sono? Io conosco la fase pre-contattuale, non il pre-contratto... cosa è un pre-contratto? Un contratto precotto? La buona fede pre-contrattuale è perfino regolata dal codice civile 1337. Questo oris cosa c'entra con me? Se è un agente immobiliare e parla di pre-contratti fa bene a nascondersi che se mi capita tra le mani gli spiego un pochino di diritto, mi pare ne abbia bisogno. Può parlare di puntuazioni, che prevedono appunto la buona fede contrattuale, cosa è un pre-contratto? Non conosco.
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ithink...buon lunedi...che se il buongiorno si vede dal mattino..sara' una bella settimana:risata::risata::risata:
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sono in fase di correzione


    volentieri,
    ti chiedo una cortesia, fallo controllare anche tu e se rilevi inesattezze contattami..
    perché errare humanum est, perseverare diabolicum.
     

    Files Allegati:

  15. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Tobia al punto 2 fai sottoscrivere il preliminare di compravendita o vai avanti con la proposta fino al rogito??
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Roby, il punto 2 dell'art.4?
     
  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non ho capito a quale punto ti riferisci,
    ma la proposta diventa compromesso (senza ulteriori scritture) al termine dei controlli e sotto precisa consapevolezza delle parti che a tale proposito appongono apposita firma a chiusura del contratto.

    Naturalmente ogni modifica può essere annotata in ultima pagina..
     
  18. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Scusate intendenvo al punto 2 del art. 6
     
  19. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    no
    il punto 2 è facoltativo (basta correggere al punto 1 la frase "diverrà parte della caparra confirmatoria" in "diverrà caparra confirmatoria")
    qualora ci fosse il saldo della caparra basta che la proposta sia completamente firmata (ergo diventa compromesso) e fa fede il versamento tramite IBAN della seconda tranche del pagamento.

    morale
    registro la proposta e tengo copia dei successivi (eventuali) pagamenti per il notaio.
     
  20. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ho cercato di riunire in un unica scrittura privata (facile da registrare) i tratti di proposta e compromesso:

    Proposta:
    • sono presenti le condizioni del proponente
    • è data facoltà di controllo delle veridicità di quanto dichiarato dal venditore
    • la somma di denaro non viene versata ma trattenuta dall'AI
    • non diventa compromesso con l'accettazione ma richiede un ulteriore dichiarazione tra le parti
    • presenta la possibilità di modificarne i contenuti senza redigere altre scritture.

    Compromesso:
    • presenta i contenuti tipici del compromesso quali le garanzie e le dichiarazioni del venditore
    • è necessaria una firma per l'accettazione degli accordi e il contestuale versamento di somme di denaro.


    i tempi sono scanditi:

    1. oggi firmo e consegno l'assegno
    2. 20gg per le verifiche
    3. ulteriore incontro tra le parti per riassunto verifiche
    4. al termine o si accetta la proposta, o si modifica e si accetta o viene restituito l'assegno.

    e sempre sullo stesso foglio contenente gli stessi termini di partenza (ho visto AI modificare i termini di vendita tra la proposta e il compromesso all'insaputa di una delle due parti..) vengono fatte le eventuali modifiche ed integrazioni.

    Aggiunto dopo 10 minuti...

    NB
    quando i miei clienti vogliono stipulare direttamente un compromesso non uso questa scrittura privata...
    Questa è solo una proposta che muta in compromesso con la volontà delle parti.
     

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