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  1. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve,

    qualcuno mi sa dire se esiste una un uso o consuetudine provvigionale per la provincia di Alessandria, in particolare Acqui Terme?
    Vorrei sapere se alla parte acquirente può essere chiesto il 3%+IVA

    Grazie
     
  2. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Di solito si chiede alla Camera di Commercio della Provincia interessata.
    Le tariffe degli Usi variano da regione a regione e, anche, da provincia a provincia.
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  4. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie. ho preferito chiamare sia la Fimaa che la Fiaip di Alessendria e, a fronte di un obsoleto 2%+IVA negli "usi e consuetudini" della cciaa, la provvigione normalmente applicata in provincia è del 3%+IVA.

    Saluti
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è obsoleto- Il 2% è la tariffa prevista dalla CCIAA: per intenderci se tu facessi una causa è quello che otterresti.
    Il 3% sarà l'uso e consuetudine applicato nel mercato...
     
  6. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Magari sono in errore, ma a me risulta che le provvigioni incluse in atti pubblici, in una determinata zona di competenza, fanno "storico" e vengono prese in considerazione. Non vedo poi il nesso tra "obsoleto" e la tariffa stessa: si vede che tale importo è stato depositato molto tempo fa, tutto qui.
    Comunque sia, grazie per la precisazione.

    PS: dalle cause, Dio me ne scampi!
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    credo tu sia in errore....

    io credo che le percentuali delle CCIAA siano nella stragrande maggioranza dei casi diverse da quelle del mercato 'vero'
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai ragione.
    Molti giudici decidono in questo senso nel caso in cui gli usi siano datati o "obsoleti".
     
  9. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non vorrei essere (nuovamente) in errore, ma sono quasi certo che da circa un anno a questa parte vi sia un approccio diverso da solo basarsi sulle cciaa, in caso contenzioso. Se riesco a trovare una fonte certa te la cito.
    Poi si sa che l'interpretazione della legge è soggettiva.

    Un Cordiale Saluto
     
  10. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A detta dei referenti fimaa gli usi di Alessandria sono obsoleti (confermato oggi via telefono)
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Nell'art. 1755 è prevista la possibilità della determinazione del giudice secondo equità.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A Parma fino all'anno scorso (o 2010 nn ricordo) gli usi e consuetudini erano ancora in lire!
    Il giudice per forza si doveva 'inventare' qualcosa (la famosa equità): quello che non mi risulta è che si prendano come parametro le dichiarazioni fatte dagli AI nei rogiti recenti. Se così fosse ne sarei contento.. ;)
     
  13. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Giusto per chiudere il cerchio: fatta ingiunzione e ricevuto pagamento del 2,5%+IVA, mezzo punto in più rispetto alla CCIAA e mezzo in meno rispetto alla nostra richiesta.

    Saluti
    PS: ovviamente più tutte le spese legali.
     

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