Valore C6 su atto di divisione

[cooks]

Salve a tutti, prossimamente devo dividere due cantine ora in comproprietà tra noi due eredi tramite un atto notarile.

Vorrei sapere che valore attribuire a questi due c/6 classe 2 e rendita 488,05 di 75 metri quadri l'uno.

Sapete indicarmela?

 

[Valerio Spallina]

A che fine chiedi il valore da attribuire alla due cantine C/6 ?
Questo per capire in quale ambito ti stai muovando.

Più precisamente, ti interessa ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e
catastale?

Oppure è il valore per calcolae le quote di divisione dei due coeredi ?

O rispetto alle quote di altri coeredi ?

Stai chiedendo aiuto su una valutazione commerciale od a fini tributari ?

Le due cantine sono pertinenze di immobili abitativi nel medesimo compendio ereditario ?

Ti prego di inquadrare meglio il problema : valutativo o tributario.
Ciao

 

[cooks]

Sì, scusa hai ragione, vorrei sapere il notaio che valore potrebbe attribuire ad ogni c/6.

Le due cantine fanno parte di un fabbricato bifamiliare, ci sono due appartamenti al piano terra e sotto queste due cantine.

Quindi non mi interessa il valore di mercato ma quello che potrebbe assegnare il notaio e sul quale andremo a pagare l'imposta di registro, al momento dell'atto di divisione...

 

[roberto.spalti]

Il notaio attribuisce il valore fiscale che è dato dalla rendita catastale rivalutata e su quella calcola le imposte.

 

[cooks]

Ciao, quindi sarebbe lo stesso valore con cui si calcola l'IMU?

 

[Valerio Spallina]

Il notaio conosce bene (si presume) come calcolare le imposte di registro, catastale ed ipotecaria.

Assunta la base imponibile, cioè la catastale rivalutata, il notaio ti dirà le percentuali
di tale base imponibile da versare (subito a lui in sede di rogito) nel vostro caso.
Esempio, se pertinenze ( le cantine ) di prima casa, ritengo siano applicabili le deduzioni relative.

Ma nella divisione di eredità ci sono anche gli appartamenti ? Se si, il criterio sarebbe analogo.

 

[cooks]

No, gli appartamenti sono già divisi avendo fatto mia madre una donazione di un appartamento a testa...quindi solo per le cantine, dobbiamo fare l'atto.

Scusa ma la rendita catastale rivalutata, significa moltiplicarla per 168 (come ha fatto il mio commercialista per avere l'imponibile sul quale calcolare l'IMU)?

 

[Valerio Spallina]

Ciao cooks,

la legge 214/2011 ha modificato i coefficienti di rivalutazione delle rendite catastali solo ai fini del calcolo IMU. Per le altre imposte (comprese quelle di compravendita, etc.) si continuano ad usare i vecchi moltiplicatori. Quindi per la C6 :

rendita catastale non rivalutata x 126 (moltiplicatore globale).

Quindi : 488,05 x 126.

Il valore va indicato in atto (per un notaio è routine).

Come ho accennato nel mio primo post, chiederei al notaio : quali percentuali intenda applicare per l'imposte di registro, catastale ed ipotecaria. Basta una telefonata al notaio, tanto per essere sicuri su qualche interpretazione.

Si tratta di cantine abbastanza grandi (75 m2 e con rendita conseguente).

 

[Umberto Granducato]

Scusa ma la rendita catastale rivalutata, significa moltiplicarla per 168 (come ha fatto il mio commercialista per avere l'imponibile sul quale calcolare l'IMU)?

No i coefficienti IMU sono diversi da quelli per il calcolo delle imposte.
Dalla descrizione mi sembrano 2 pertinenze quindi moltiplichi la rendita per 105 e la rivaluti del 10%

 

[Valerio Spallina]

No i coefficienti IMU sono diversi da quelli per il calcolo delle imposte.
Dalla descrizione mi sembrano 2 pertinenze quindi moltiplichi la rendita per 105 e la rivaluti del 10%

Infatti Umberto concordo con te e ho citato nel mio post le eventuali agevolazioni prima casa, ma cooks non ha precisato.
La madre ha donato in vita gli appartamenti ma non le pertinenze. E' possibile ?
Ora le pertinenze sono andate in successione. Verrebbero riunite alle "prime case".
Se così, bene, ci sono le agevolazioni prima casa.

Ma le cantine non dovrebbero essere C2 ?
Una cantina di 75 m2 può essere pertinenziale ?