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  1. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti...
    volevo porre una domanda di quelle generiche al quale uno cerca sempre una risposta specifica....
    Vabbè ci provo....Un immobile che aveva una certa quotazione nel 2008 può essersi svalutato in condizioni normali cioè sè rimasto uguale e la zona in cui risiede non ha subito modifiche? oppure nella peggiore delle ipotesi il valore è rimasto uguale?
    Ringrazio anticipatamente per l'attenzione
     
  2. beppebre

    beppebre Ospite

    In linea generale le quotazioni degli immobili dal 2008 sono scese, e stante le difficoltà di ottenere mutui è probabile che scendano ancora.
     
  3. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A mio parere il mercato degli immobili , che è stato gonfiato dal cambio Lire/Euro, per qualche anno ha beneficiato di una sorta di " vento in poppa " del credito, le banche davano di tutto a tutti, con l'avvento delle prime avvisaglie e fino alla crisi attuale il mercato immobiliare come un pò tutto, stà cercando di ridimensionarsi e di tornare a valori molto più umani e legati alla realtà reddituale della gente, questa fase di transizione è caratterizzata anche da una morsa da parte del sistema creditizio ( in affanno per mancanza di liquidità ) che nell'intento di salvarsi in questo momento trova più conveniente investire in altre forme che il prestito, ed inoltre bisogna anche dire che c'è una forte resistenza all'assestamento... dovuta al fatto che la parte " vendita " non accetta ( per convenienza e valore ) la marcata svalutazione del valore degli immobili.
    In parole molto più povere , il mercato scende e scenderà ancora fino ad assestarsi nel momento in cui i venditori si faranno capaci che l'appartamento si vende ad un prezzo diverso da quello pagato in precedenza o che alvberga nei propri sogni. Fabrizio
     
  4. jul

    jul Membro Junior

    Altro Professionista
    Sono daccordo con Fabrizio , parte del prezzo si è perso perchè è finita la " bolla immobiliare " e parte del prezzo si è perso a seguito della crisi. La tendenza per chi deve vendere è al ribasso anche per il prossimo periodo.C'è da dire comunque che ancora non siamo ai prezzi reali degli immobili che dovranno calare ancora un bel pò . Entro un triennio avremo il vero assestamento del prezzo di mercato . Giulio
     
  5. dorian

    dorian Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    confermo quanto sopra detto, a oggi si vende solo se il prezzo è interessante.
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    domanda troppo generica ... dal 2008 molte cose sono cambiate

    quello che a te serve è una valutazione aggiornata quindi fatti assistere da un professionista che pratica la reale indagine di mercato e che non utilizzi quotazioni sintetiche /monoparametriche (€/mq) di qualsiasi tipo, sono inattendibili . Solo allora potrai carpire, dati e documenti alla mano, la reale variazione di valore del tuo immobile.
    Il resto sono considerazioni generali e generiche che non possono trovare applicazione su un caso specifico, ogni immobile è differente e considerazioni approssimative portano a scelte e decisioni approssimative ... e di questi tempi meglio far le cose per bene ;)
     
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  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In pratica ti serve un serio mediatore immobiliare che quotidianamente opera nel settore e che conosce a menadito il mercato.
     
  8. geomanera

    geomanera Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    premesso che sono d'accordo con fabrizio, senza nulla togliere a carlo , un bravo agente immobiliare che opera nella zona, ha il polso della situazione, sa quale sono gli immobili che vanno e quali no. Quelli che non vanno avranno un deprezzamento maggiore , quelli che vanno avranno un deprezzamento minore, i pezzi specialipotrebbero avere anche un aumento ( pezzi un po' speciali in zone speciali).
    per il resto oggi se devi vendere mettiti il cuore in pace..... .
    ho detto un bravo agente immobiliare non uno qualsiasi .... ma uno che campa se vende ...
    ne approfitto per fare una domanda a carlo: le linne guida dell'abi avevano previsto il crollo dei prezzi o l'hanno subito ?
    ti ringrazio anticipatamente della risposta.
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No, e non è nella loro finalità la previsione del crollo dei prezzi

    le linee guida dell'ABI servono per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie, non contengono alcuna disposizione di tipo previsivo


    ti riporto per comodità il link della versione più aggiornata così puoi verificare

    http://www.abi.it/manager?action=show_document&portalId=1&documentId=13259 ciao
     
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  10. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie per le informazioni ragazzi.....
    Quello che a me interessava era il valore intrinseco dell'immobile perchè voglio capire quanto posso ottenere dalla mia banca in caso di surroga+liquidità dell'attuale mutuo.
    Le banche sono orientate ad un max del 70%.
    L'ultima perizia che io avevo era quella del 2008 effettuata dal perito del tribunale (immobile all'asta).La stessa che la banca ha utilizzato per concedermi il mutuo.
    Secondo voi quella (all'epoca) era affidabile?
    Ringrazio anticipatamente.
    Grazie per l'ascolto
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è possibile esprimere un giudizio senza vedere il lavoro svolto e l'affidabilità non si misura solo sul risultato finale ma pure su come questo è stato determinato.
    vedi te se inserirla nella discussione o inviarla in privato a chi vuoi per un parere, diversamente, almeno io, non posso aiutarti.
     
  12. jul

    jul Membro Junior

    Altro Professionista
    Molte banche si trovano con mutui concessi su immobili il cui valore oggi è più basso del prestito erogato . Che altro dire sui prezzi gonfiati ? In che città è questo immobile ? Potrebbe essere divertente che ,dandoci indicazioni valutative, ognuno di noi possa esprimere un valore ! A Roma all'asta non si compra più nulla con perizie del 2008 in quanto i prezzi di mercato sono più bassi degli importi a base d'asta . Caro Carlo dal 2008 sono cambiate molte cose, è vero ,una è il valore degli immobili al di là di dove sono e di come sono configurati. Ciao a tutti
     
  13. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il mio immobile è in provincia di bergamo se vi interessa.
    saluti
     
  14. jul

    jul Membro Junior

    Altro Professionista
    Provincia di Bergamo ? Dicci il nome del paese se possibile (tanto non partecipiamo all'asta) Mq? piano ? terrazze ? box?,posto auto?,Cortina ? Piani palazzo ? Centrale? Sono tutte variabili , e ne mancano molte altre,daccele e vedrai che esce un prezzo !! Ciao
     
  15. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tanto l'immobile è già mio...cmq per me non c'è alcun problema a fornirvi informazioni.
    Anzi mi incuriosisce perchè cmq in mano ho un valore anche se è di fine 2008.
    Eccovi serviti chi vuole sbizzarrirsi:
    - località :terno d'isola cap 24030
    - mq 47 (interno)+ 6 (balconcino)
    - bilocale composto: cucina/soggiorno abitabile (1); camera letto; disimpegno; bagno; balcone;
    -riscaldamento autonomo (caldaia a gas)
    -infissi in legno verniciato
    -infissi con doppi vetri
    -ascensore
    - piano 1
    - condominio 2 piani oltre terra quindi 1+2
    - no box e posto auto (nessuno dei 2)anche se nel condominio i box ci sono
    -ampi parcheggi sulla strada
    -anno costruzione 2004
    -zona tranquilla
    - vicino stazione ferroviaria e uscita superstrada
    - zona servita
    - stato immobile e complesso: buono
    - al piano terra abitazioni con giardinetto
    -condominio senza cortile

    Pensodi aver detto tutto....se dimentico qualcosa ditemi
    Grazie per l'attenzione
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    si, la perizia perchè la richiesta è questa
    ;)
    verodifatti il mio consiglio è stato questo
    :^^:
     

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