Valore locatizio di un bene

[Pinco Pallino]

Salve a tutti!!
Sono un c.t.u. alle prese con il calcolo del valore locatizio di un immobile.
Vi chiedo innanzitutto se (per il calcolo del valore locatizio di un appartamento ad uso residenziale), posso (in mancanza di un contratto scritto tra le parti) utilizzare il criterio adottato dalle legge 392/78. Preciso che l'appartamento occupato dalla controparte è a partire dagli anni 2001 fino ad oggi. Dovrò calcolare il valore locatizio dell' immobile perchè la causa concerne una occupazione senza titolo. Vi chiedo, pertanto, su quale legge dovrò appoggiare tutti i miei ragionamenti per il calcolo della locazione? A mio giudizio non credo possa fare affidamento sulla legge 431/98 perchè tratta i casi in cui vi è un contratto stipulato tra le parti.
Per il momento porgo a voi tutti la parola e vi ringrazio anticipatamente.
Grazie

 

[barsotti armando]

sarebbe sempre meglio riferirsi alla legge 431/1998 che non alla legge 392/78 equo canone basterebbe calcolare il canone di locazione secondo i parametri dei contratti concertati di cui all'accordo territoriale nel comune dove è ubicato il benne e confrontarlo con i canoni di locazione nel mercato libero

 

[Pinco Pallino]

grazie per la risposta, le chiedo gentilmente, visto che conosce la materia, se può farmi un esempio su come calcolare il canone di locazione secondo i parametri dei contratti concertati di cui all'accordo territoriale del comune.
Un'altra domanda: tali parametri dove posso trovarli? e dove invece posso trovare canoni di locazione presenti nel mercato libero? Scusi la mia ignoranza in materia. Grazie!

 

[barsotti armando]

deve procurarsi l'accordo territorioale di cui alla leggi 431/98 presso il comune dove è ubicato l'alloggio e leggere i contenuti relativi ai contratti concertati e calcolare il canone di locazione convenzionato/concertato

tramite il sito CONFEDILIZIA dovrebbe poter trovare i vari accordi territoriali comunali

 

[Pinco Pallino]

Per il momento la ringrazio, farò così come lei mi ha indicato e poi le farò sapere. Grazie ancora.

 

[barsotti armando]

Se mi scrive il comune posso provare ad aiutarla a cercare l'accordo

 

[Pinco Pallino]

Comune di San Teodoro provincia di Olbia Tempio (Sardegna)

 

[barsotti armando]

Comune di San Teodoro provincia di Olbia Tempio (Sardegna)

Credo che la provincia sia NUORO ma comunque da una ricerca veloce non mi risulta che in tale Comune siano stati sottoscritti accordi territoriali ai sensi della legge 431/1998 probabilmente ed in quanto la prevalenza degli alloggi ha vocazione turistico stagionale ricettiva

 

[Pinco Pallino]

Si, ha ragione, fa parte della provincia di Nuoro. Grazie ancora per il tempo che mi ha dedicato. La saluto e le farò sapere l'evolversi della ricerca.

 

[ragnetto]

Salve. Anch'io sono un ctu alle prese col calcolo di un valore locatizio esteso a dieci anni fa fino ad oggi. Volevo chiedere al sig. Barsotti, del quale condivido l'impostazione del metodi di calcolo basato sugli accordi territoriali comunali, se il calcolo va eseguito aggiornando con gli indici istat, anno per anno, un valore iniziale o se vanno considerati anche adeguamenti alle scadenze contrattuali. La legge infatti prevede una durata 3+2 per i canoni concordati. Ringrazio il signor Barsotti e chiunque voglia dirmi la sua opinione.