Valutazione appartamento seminterrato

[matrix72]

Buongiorno,
Vorrei sottoporvi il seguente quesito: ipotizzando che in una data palazzina un appartamento ad un piano intermedio, esempio 3° piano su 5, valga 100, quanto varrebbe se fosse nel seminterrato dello stesso palazzo?
Un deprezzamento del 30% e quindi una valutazione di 70 è troppo ottimistica?
Grazie

 

[Rosa1968]

dipende dalle caratteristiche del seminterrato e dalla destinazione dei locali da quanto esce fuori terra e dalle altezze.

 

[Bagudi]

Prima di tutto se è una unità immobiliare ad uso abitativo.

 

[ingelman]

non può esistere una risposta secca e decisa ad una domanda così poco dettagliata .....
esistono seminterrati e seminterrati ....
il termine "seminterrato" è molto generico ....
esistono seminterrati quasi completamete sotto il livello "0" e con prese di luce "bocca di lupo" situate ad un altezza di x metri dal pavimento .... come esistono seminterrati con una parte quasi o completamente fuori terra con annessa corte ....
non credo che si possa dare o attribuire un deprezzamento di x% senza vedere e conoscere le caratteristiche dell'unità immobiliare .....
mission impossible

 

[matrix72]

Provo a dettagliare meglio:
-Uso Abitativo categoria A3 , classe 5.
-Sporge dal piano stradale di circa un metro
-L'altezza interna è circa 270 cm con le finestre nella parte alta, da 170 cm in su circa
-Le finestre affacciano sul marciapiede di un cortile condominiale

Nella consapevolezza che ogni immobile è un caso a se vi è mai capitato di vendere un immobile con caratteristiche simili?

 

[ingelman]

vi è mai capitato di vendere un immobile con caratteristiche simili?

credo di si, più o meno

-L'altezza interna è circa 270 cm con le finestre nella parte alta, da 170

l'altezza è buona anche se non il massimo, le finestre lasciano dedurre che l'appartaemto rimane circa 150 cm sotto il livello stradale, quindi no esageratamente interrato.

Le finestre affacciano sul marciapiede di un cortile condominiale

questo è un pò meno bello, ti garda dentro chiunque passa di là .....

-Uso Abitativo categoria A3 , classe 5.

appartamento quindi, un immobile non nuovissimo e di edilizia economica .... questo sempre riferito la valore non è un elemento positivo anche in considerazione di eventuali accorgimenti costruttivi al fine di non far passare l'umidità essendo seminterrato ...