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  1. AE2013

    AE2013 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,

    avrei bisogno di sapere i parametri per valutare un centro estetico dove all'interno sussistono anche altre due attività, ricostruzione unghie e rivendita di relativi prodotti.
    Grazie tante!
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciao,
    di che tipo di info hai bisogno ... e spero poterti aiutare ...;)
     
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Devi partire dal volume di affari pregresso
     
  4. AE2013

    AE2013 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dovrei stimare questa attività per venderla (escluso l'immobile in se perchè è di un altra persona). Volevo conoscere i parametri di stima per affrontare questo tipo di operazione e pervenire ad un prezzo finale. Grazie ancora!
     
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ti riferisci al valore di vendita dell'avviamento o dei muri ?
     
  6. AE2013

    AE2013 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    avviamento + arredi/attrezzature + merce da inventario.
     
  7. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ramo di azienda senza immobile?
    Crediti/Debiti _ Lista fornitori
    IVA ultimi due anni
    Studi di settore
    ...
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    soprattutto avviamento
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    beh certo va bene che siamo nell'era digitale ma valutare senza vedere magazzino e mobili non è facile
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Un centro estetico che magazzino vuoi che abbia[DOUBLEPOST=1382087737,1382087728][/DOUBLEPOST]ok per attrezzatura
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ma dove sta questo centro estetico ?
     
  12. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'avviamento lo si determina con le voci che avevo indicato precedentemente, i corrispettivi non sono necessariamente veritieri anzi vanno sempre presi con "riserva" oggi a maggior ragione visto che i libri non vengono più vidimati.
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    STAI SCHERZANDO?...........prova a valutare un bar senza cassetto!!!!
     
  14. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ha avuto bar e ristoranti per 25 anni e conosco bene l'argomento trattando prevalentemente attività commerciali.
    Il cassetto non sono i corrispettivi!
    Per contro se voglio vendere a un prezzo maggiore del valore effettivo è più semplice di quanto tu possa immaginare...
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ah...si.......allora buona vendita.
     
  16. AE2013

    AE2013 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un'altra domanda: la cessione dell'attività in questione (escluso il magazzino come già anticipato che rimarrà in affitto al nuovo proprietario) è soggetta al pagamento dell'IVA sul prezzo dichiarato sull'atto notarile? E ancora, a quanto ammontano per sommi capi i costi del rogito e delle successive tasse sul dichiarato? Grazie ancora per la disponibilità!
     
  17. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La maggior parte dei soldi che si spendono dal notaio sono bolli, tasse e altre parti accessorie, su cui non si può agire in alcun modo. Il compenso notarile vero e proprio, però, può cambiare da notaio a notaio (spesso i notai più giovani praticano tariffe più basse) per cui, visto fra l’altro che il notaio deve essere scelto dalla parte compratrice, conviene telefonare ad un po’ di studi notarili (i numeri si trovano sull’elenco) e chiedere dei preventivi spiegando il tipo di compravendita che si vuole portare avanti. Attenzione, le differenze possono essere anche nell’ordine di mille euro. Il costo totale per l'acquirente dipende comunque dal valore dell'oggetto trasferito; il trasferimento d'azienda viene tassato al 3% sul valore
    Tassazione della plusvalenza
    Periodo di possesso dell'azienda più di 5 anni Imprenditore individuale -
    unica azienda
    -regime normale
    -regime di tassazione separata
    Periodo di possesso dell'azienda più di 5 anni Imprenditore individuale -
    una tra le più aziende
    -regime normale
    -regime normale - rateazione
    -regime di tassazione separata
    Periodo di possesso dell'azienda più di 5 anni Imprenditore individuale -
    società

    -regime normale
    -regime normale - rateazione

    Regime di tassazione separata è concessa solo all'imprenditore che possiede l'azienda da più di 5 anni; con l'opzione, la plusvalenza non concorre alla formazione del reddito complessivo del periodo e viene tassata separatamente secondo le regole proprie di tale regime.
    È dovuto un acconto pari al 20% della plusvalenza nell'esercizio in cui la stessa è realizzata quindi si verserà non dal notaio ma con la dichiarazione dei redditi dell'anno successivo e su questi andrà espressa come plusvalenza e quindi imputata come componente di reddito
    Se si scegli la tassazione separata non si può frazionare la plusvalenza
    Il saldo richiesto dall'AdE arriva solitamente entro i due anni.
     
    A francesca7, topcasa e ludovica83 piace questo elemento.

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