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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vi giro questa richiesta pervenutami stamattina

    "[FONT=&quot]In caso di direct capitalization la formula V = R diviso i come si può tradurre in esempio pratico ? Ho un redditto annuo per esempio di 10.000 euro e un tasso di capitalizzazione del 3 % come si arriva al valore dell'immobile? E' un passaggio che mi sfugge.....ciao e grazie[/FONT]"

    Io ho già risposto in privato ...
    :fiore:
    Come rispondereste a questa specifica richiesta da parte di un vostro collega?;)

    :stretta_di_mano:Così ci confrontiamo su un caso concreto e vediamo cosa ne esce :fiore::fiore::fiore:

    Ciao
     
  2. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :shock::shock:
    Eh?
    Questa cosa è arabo per me...
     
  3. bravehearth

    bravehearth Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Guarda, io lunedì prossimo vado al corso di valutatore immobiliare che si tiene a Padova. :applauso:
    Credo proprio che grazie alle nozioni che apprenderolì, saprò rispondere meglio di come mi viene da dire adesso 10.00 : 3% = 333.333,33333333333.:disappunto:
    Non vedo l' ora di diventare un valutatore immobiliare standard, cioè fare delle valutazioni degli immobili che siano standard, riscontrabili e ripetibili, cioè la stessa valutazione per me l' altro ed il tal' altro, non ognuno la sua, se riuscirò ad ottenere questo dal corso a cui mi sono iscritto, ne uscirò più che soddisfatto.:stretta_di_mano:
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bene, allora ci incontreremo.
    Salvo imprevisti partecipo ad almeno una delle giornate pratiche assistendo il docente.
    Il risultato è corretto, difatti nella domanda c'erano tutti i dati: la formula ed i valori, bastava sostituire ed il gioco è fatto.
    Almeno secondo me, anch'io sono uno studioso, un appassionato, sia chiaro;)
    La difficoltà, come ho spiegato nella risposta, non sta nel fornire il risultato ma nel sostenerlo, nel giustificarlo.
    Reddito: prendiamo il netto o il lordo
    Il tasso di capitalizzazione non è un indice che si trova nel mercato, come lo otteniamo?
    Nella valutazione utilizzando i saggi il problema è proprio qui: valorizzare i tassi
    ciao
     
  5. bravehearth

    bravehearth Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Bene bene, mi sembrava che ci fosse il trucchetto in quel post ! :fiore:
    Poi penso che se trovare il valore fosse così semplice ed asettico, una semplice formuletta, non ci sarebbe bisogno di valutatori o quant' altro.
    Come dici te però il problema sussiste nel sostenere quanto si afferma e nel renderlo reale e vero.
    Ci vediamo:stretta_di_mano:
     

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