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  1. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    ho intenzione di vendere un terreno edificabile di circa 600mq in una zona residenziale.

    Purtroppo in giro non ci sono altri terreni simili, altrimenti facevo una valutazione approssimativa in autonomia.

    Da chi posso andare per ottenere una valutazione affidabile dell'appezzamento? Posso andare dall'architetto che me l'ha venduto? diciamo che è un amico di famiglia, non dovrebbe aver interessi a dirmi falsità.

    Ovviamente prima di metterlo in vendita voglio avere in mano tutta la documentazione necessaria per non avere intoppi in fase di compravendita.
    Cosa mi serve?
    In mano ho solo il rogito con le coordinate del catasto.

    Grazie.
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Dovresti andare da un perito, o da un agente immobiliare che ne ha venduti qualcuno. Considera che se prima costavano x€ al m3 edificabile perchè la gente pensava a una crescita dei prezzi oggi costeranno x€*0,6 -0,7

    i prezzi dei terreni non costano quanto si decide che costino, costano in proporzione a quanto ci puoi costruire e quanto ci puoi ricavare, facendo una previsione dal momento dell'acquisto in poi... Se l'acquirente è un privato puoi spuntare qualcosa di più ma se l'appezzamento è grande è difficile.
     
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  3. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Diciamo che il terreno è richiestissimo, è nell'ultima fila del paese, intorno tutte villette, zona tranquilla, piena di verde... la vicina sono anni che mi preme che ci vuol far venire la figlia.


    Ps: pensoperme grazie per tutte le consulenze. ;)
     
  4. axxo80

    axxo80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    come documenti ti occorrono titolo di provenienza, visura castale, destinazione urbanistica aggiornata.
     
  5. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la visura catastale e la dua si fanno all'ufficio tecnico del comune, giusto?
    Solo questi documenti bastano?
     
  6. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    La documentazione è l'ultimo dei problemi nella vendita di un terreno, a dire la verità, spesso questo fatto della raccolta dei documenti è una fissa degli agenti immobiliari, utile certo, ma "scontata", è il fatto che si sono dei cialtroni a giro che l'ha resa un "valore".

    Chi acquista un terreno edificabile lo fa come minimo con un professionista al fianco che si occuperà anche di verificare cosa e come ci possa venir edificato e i costi accessori (oneri di primaria secondaria ecc.).

    Alcuni che vendono i terreni li vendono "urbanizzati" e con "progetto" per dargli più "valore" ma non è sempre consigliabile... quindi anche qui, serve qualcuno che sappia dove mettere le mani e come, anche conoscendo il mercato e la domanda, vera.
     
  7. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In quella zona hanno costruito tutto, manca solo il mio terreno... era il progetto di mio padre, solo che poi è mancato (si parla di 12 anni fa) e io ero troppo giovane per prendere in mano la situazione e continuare il progetto.

    Ora sto comprando da un'altra parte vicino a dove lavoro e voglio vendere questo.
     
  8. axxo80

    axxo80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si infatti, i documenti occorrono per il rogito, quindi sono l'ultima cosa, inizia a valutare i prezzi di mercato, inizialo a piazzarlo sul mercato,valuta le offerte se non vuoi dare incarico a dei AI affidati al tuo amico architetto.
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Attenzione ad affidarsi a un tecnico. questo di solito fa l'avido e ci fa il progetto sopra, "ipotecando" l'affare e riducendo il numero possibile di acquirenti, se non è ben piazzato e con giro di clienti a sua volta...
     
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  10. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si si, so pure io, anche se è un amico di famiglia rimane sempre un uomo d'affari.

    Prendo la sua valutazione e poi farò le mie considerazioni...


    Quanto costa più o meno far valutare un terreno ad un agente immobiliare? volevo evitare di mettere in mezzo agenzie perchè comunque la richiestà c'è, non ho bisogno di cercare.

    Insomma, il problema è sapere quanto chiedere e stop. :sorrisone:
     
  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Dipende, se ti fa una stima seria, con comparabili certi, puoi dargli un prezzo, se te la fa sulla base dell'expertise, direi nulla, visto che non vale nulla a livello legale ne per altro uso essendo "soggettiva".

    Di solito la stima è compresa nell'incarico, se gli dai l'incarico. Una agenzia può essere utilissima come il tecnico, così avrai due circuiti a tua disposizione, ma l'agenzia sceglila tra quelle che si intendono di terreni edificabili, chiedi referenze quando entri con esempi di cantieri o terreni che hanno trattato.
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    affidati ad un professionista che riesca a dimostrarti chiaramente come determina il valore. Diffida da chi effettua valutazioni €/mq, esistono metodi molto più affidabili
    Se non ci sono immobili simili recentemente compravenduti esistono altre metodologie estimative
    Fatti mostrare una perizia e da lì puoi farti un'idea di come lavora
    La verifica documentale iniziale è importantissima, ti serve per essere sicuro che tutto sia ok o per vedere come sistemare eventuali problemi e per proporre correttamente l'immobile
     
  13. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il problema è che solo voi potete valutare il lavoro dei vostri colleghi... dovrei portare un agente immobiliare per valutare l'operato di un'altro agente immobiliare!

    Un po' come quando ti si rompe la caldaia, chiami il tecnico e ti dice che deve cambiare la "valvola blindata della super****ola di antani" mentre magari s'è solo staccato un connettore... tu come fai a saperlo? :D

    Potrei incaricare 3 agenzie e fare una media... così mi costa meno regalarlo il terreno!
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    o trovare una agenzia he ti porta almeno tre prezzi di comparazione!:D
     
  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è vero, fai il problema più grande di quel che è

    dimostrare vuol dire che il professionista deve essere in grado di spiegarti COME ottiene e utilizza quanto esposto in perizia
    Se espone e utilizza un prezzo medio €/mq deve dirti come lo ha calcolato, deve dirti che "questo valore medio l'ho ottenuto da queste vendite effettuate in questo periodo a queste condizioni ..."
    Se utilizza listini, prezziari o quotazioni ... diffida, perchè questo lo puoi fare te da solo in internet e questa non è una valutazione
    Se non è in grado di darti queste spiegazioni o non ti sembra chiara la sua spiegazione ... cambia professionista
    Non devono servire altri professionisti per spiegarti il lavoro di un altro professionista.

    Fare più valutazioni e fare la media è sbagliato perchè è costoso e non serve.
    commetti n errori + 1 (N= numero delle valutazioni, 1 = errore dovuto alla media degli N valori) , anzi di più perchè perdi tempo e alla fine ti trovi al punto di partenza
    Affidati quindi ad un professionista locale
     
  16. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma è possibile commissionare solo la valutazione e basta? quanto potrebbe costarmi una cosa del genere?
     
  17. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    non solo é possibile, ma come ti ho detto sopra puoi avere anche delle indicazioni di massima e consulenze se poi dai anche un incarico, di solito anche non esclusivo... c'é perfino chi le fa gratuite a prescindere... ma si sa. quel che non costa...
     
  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo, il problema è la scelta del professionista, vedi i consigli che ti ho dato in precedenza per la scelta ;)

    Provo con degli esempi:
    l'esame del sangue è una procedura standardizzata che segue un protocollo che qualsiasi medico (non cavilliamo, cerchiamo di concentrarci sul senso del messaggio, non vorrei commettere una castroneria medica :^^: ) può eseguire
    un'operazione al cuore invece meglio la esegua un chirurgo specializzato

    in funzione dello scopo e della tue esigenze ... puoi scegliere a chi affidarti, con professionalità, prestazioni e costi differenti ;)

    Il chirurgo potrebbe anche dirti che per questa malattia non serviva l'esame del sangue
    il medico dell'esame del sangue non può escludere, in base all'esame del sangue, l'intervento chirurgico, servono altre professionalità
     
  19. terrornoize

    terrornoize Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie.
    Se qualcuno mi riesce a dare una dritta su quanto potrei spendere per una valutazione del genere mi fa un favore.

    Tanto per avere un'idea eh, in questo periodo sono già tirato... :D
     
  20. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Beh, fai i dovuti paragoni fra i costi dell'esame del sangue e dell'intervento chirurgico ... con la differenza che nelle valutazioni non hai esenzioni e/o ticket :^^:
    A parte gli scherzi, tutto è in funzione di quello che ti serve :ok:

    intanto trova il professionista,

    se ne trovi più di uno mettili in concorrenza sul prezzo ma a parità di condizioni ... come avviene per le polizze assicurative ;)
     

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