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  1. Laura555

    Laura555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    ho da poco acquistato una nuova costruzione che sarà ultimata tra meno di un anno. Per motivi importanti ho chiesto di spostare una tramezza di 20 cm circa, tra la camera matrimoniale e il bagno. Mi hanno detto che occorre fare una variante in corso d'opera, che ha un costo, inoltre il muro era già fatto e avrà un costo anche buttarlo giù e rifarlo...
    Qualcuno sa dirmi da che cosa dipendono questi costi e come si fa a capire se sono giustificati?
    Grazie mille

    Laura
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ciao,
    quando si acquista un immobile in costruzione sarebbe buona cosa farsi affiancare da un architetto di parte, esterno all'impresa, che calibri gli interni sulle necessità del futuro abitante e che controlli che l'impresa rispetti davvero il capitolato concordato.

    Detto questo, spostare un tramezzo ha ovviamente un costo, burocraticamente è una sciocchezza, andrà nel cumulo delle piccole varianti che si consegneranno a chiusura lavori.
    Ovviamente per l'impresa è una scocciatura, perciò te la metteranno giù pesante ma se non sono già stati fatti passare i corrugati per gli impianti o fatto l'intonaco interno è lavoro di un giorno di un operaio
     
  3. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Pienamente daccordo con cafelab, purtroppo però non ti contabilizzeranno solo il lavoro di un giorno di operaio ma quello che è stato concordato con il capitolato delle opere.a
     
  4. Laura555

    Laura555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non hanno ancora fatto l'intonaco... In settimana dobbiamo trovarci con l'impresario, che mi farà sapere la spesa....
    Grazie ;)
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se non hanno ancora fatto gli intonaci, gli impianti però saranno già posati, per cui è una variante onerosa...

    Silvana
     
  6. Laura555

    Laura555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no, non c'è ancora nulla!
     
  7. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    facci sapere...
    credo che avrai modo di scoprire come si comportano...
    effettivamente un tecnico di parte prima dell'acquisto è sempre consigliato
     
  8. francesco62

    francesco62 Membro Attivo

    Altro Professionista
    C'e' il costo della demolizione, portarlo al p.t. e alle discariche portare sul posto i mattoni forati a mano perché prima di realizzare le tramezze si distribuiscono i mattoni con il traspallet.L'impresa in genere affida a cottimo la realizzazione delle murature e se fatte tutte insieme hanno un costo se fatte in un secondo tempo ne hanno un altro. circa costo al mq.€. 20,00 x demolizione e discarica €. 40,00/mq. x nuovo muro esclusi impianti.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Scusa, come fai a dire che non c'è nulla ? In che senso ?
     
  10. Laura555

    Laura555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    :confuso: il progettista mi ha mandato un sms comuncandomi che la variante in corso d'opera deve essere presentata completa, cioè per tutto il condominio e non solo per il mio appartamento... Non capisco perchè, se sono solo io a spostare una tramezza interna di 20 cm, non è muro portante, non inteferisce con l'estetica esterna della palazzina.... Mi ha comunicato che parla con i proprietari per decidere una spesa a corpo e mi fa sapere entro stasera... Sto cominciando a preoccuparmi sul serio.... :shock:
     
  11. francesco62

    francesco62 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se spara alto gli dici che vorrai vedere i disegni per capire se ha modificato solo il tuo appartamento. Per un divisorio interno Basta la sola pianta del piano dove si eseguono i lavori. Vorrei proprio vedere se non hanno alcuna variante finale x il resto del condominio. Magari ti fasci la testa e ti chiede 150,00 €
     
  12. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    ma certo, è logico che la variante minore (modifiche non sostanziali effettuate in corso d'opera) il progettista la presenta alla fine: non vorrai mica che ogni tramezza spostata di 20 cm faccia una variante, no? :shock:
    anche perche così i costi della variante li dividi con gli altri... :applauso:
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  14. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Francamente ti dirò, noi, come architetti, in passato abbiamo personalizzato svariate case in costruzione, variando la disposizione interna, l'impiantistica, le finiture, eccetera
    l'impresa, è chiaro, conteggia gli extra capitolato, ma venirti a chiedere un extra per la pratichetta... assurdo!
     
  15. Laura555

    Laura555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ad oggi non ho saputo ancora nulla, mi auguro che sia come dite voi, cioè che sia una sciocchezza e che non si tratti di una spesa extra superiore ai 100/200 euro... Anche a me sembra assurdo... Inoltre non capisco perchè prendono così tanto tempo, della variante gliel'ho detto ancora 15 giorni fa!
     
  16. Laura555

    Laura555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    dopo un lunga attesa ecco il riscontro: siccome al momento sono l'unica ad avere richiesto una modifica, il costo per presentare la variante completa è di 2.000 Euro + i costi di disfare il muro e rifarlo :shock:
    Ci sono in tutto solo 7 appartamenti, di cui i 2 attici non ancora venduti. Mi hanno detto che se capiterà che dovranno fare altre modifiche importanti mi verranno incontro, altrimenti dovrò pagare almeno la metà, cioè 1000 euro + i soldi dei lavori!.. Se ne stanno approffittando???
     
  17. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    sì.:shock:
    al di là dei 2000€ (che potrebbero anche essere consoni, ma questo vorrebbe anche dire diverse modifiche)
    il ragionamento che non fila è che, se 2000 è la variante di tutto il fabbricato, 1000 per te sono sproporzionati...
    a meno che tu non abbia il 50% del fabbricato
     
  18. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Si
    Innanzitutto non c'è nessun bisogno di affrettarsi a consegnare la variante, visto che il PdC è ancora operativo; prima di chiudere i lavori si varà una variante unica con tutte le piccole difformità, stanno facendo i difficili perchè non hanno voglia di fare il lavoro che rallenta il cantiere.

    PS
    dal momento che stai comprando da loro una casa per centinaia di migliaia di euro farti pagare una variante interna è... beh definiamolo scortese!

    Aggiunto dopo 5 minuti...

    PS

    DL 301 27/12/2002
    Sono, altresi', realizzabili mediante denuncia di inizio attivita' le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire. Ai fini dell'attivita' di vigilanza urbanistica ed edilizia, nonche' ai fini del rilascio del certificato di agibilita', tali denunce di inizio attivita' costituiscono parte integrante del procedimento relativo al permesso di costruzione dell'intervento principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori.
     
  19. Laura555

    Laura555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E quindi come dovrei comportarmi? Ad oggi mi hanno detto che la spesa c'è, mi hanno dato una speranza (forse falsa) che "forse" se ci saranno altre modifiche allora potrebbero "forse" non farmela pagare... Ma con i "forse" ho paura che alla fine ci rimetto sempre io!
    Lasciamo perdere poi il prezzo di vendita dell'appartamento che è a circa 4000 euro al mq!!!! La variante devono includermela!
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo che la posizione giusta sia questa


    perchè ti potrebbero rispondere che sapevi benissimo cosa stavi comprando e ti è andato bene...
    Nulla è dovuto, e se ti metti di traverso rischi di rovinare i rapporti.

    Cerca di tenere un atteggiamento morbido per ottenere la variante gratis, perlomeno per quanto riguarda la presentazione della variante finale: transa magari pagando il costo dei lavori .

    Silvana
     

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