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  1. paba

    paba Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    volevo sapere una cosa gentilmente.

    Se un terreno è intestato a piu' persone, e solo una parte dei proprietari, che però hanno la maggioranza delle quote, vuole vendere,

    questi, possono vendere la loro parte ? Non serve l'unanimità di tutti?

    Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si. Serve l'unanimità, se no bisogna andare dal giudice.
     
  3. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    È passano i secoli...
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    silvana, paba parla di vendere la loro parte....
     
  5. paba

    paba Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,

    in pratica siamo diversi comproprietari di un terreno, arrivatoci per varie eredità di vari parenti.

    Una persona ha fatto un offerta per il terreno, ma è troppo bassa.

    Nonostante questo, alcuni dei proprietari, che sommandoli hanno però la maggioranza delle quote, invece lo venderebbero anche a quella cifra bassa.

    Per cui loro hanno deciso di vendere a quella persona le loro quote di terreno, facendo ovviamente le debite prorzioni in riferimento a quella bassa somma totale offerta.

    Quelli che vogliono vendere a tutti i costi, si sono già accordati con un notaio per vendere la loro quota di terreno al compratore, ed a breve andranno a fare l'atto.

    A me sembra una cosa a livello di legge non corretta, e mi chiedo :
    un notaio puo' avvallare una vendita del genere?

    Grazie
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perché non la compri tu a quel prezzo hai diritto tu prima di loro
     
  7. paba

    paba Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    forse non mi sono spiegato bene.

    Io sono uno dei comproprietari di questo terreno,

    Una persona che non c'entra nulla con noi comproprietari, vorrebbe acquistare ad una cifra che però non va bene a tutti.

    I comproprietari, che hanno la maggioranza delle quote di proprietà, ritengono il prezzo giusto, per cui,
    vogliono vendere la loro parte di proprietà a questa persona.
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io ho capito benissimo, tu potresti comprare la loro parte al prezzo offerto agli altri hai dirittto di prelazione, ovvero prima di vendere ad altri, i tuoi conproprietari allo stesso prezzo devono preferire te.
     
  9. Kurt

    Kurt Membro Attivo

    Altro Professionista
    L'atto è valido perché loro vendono la totalità delle loro quote
    Tu ti troverai comproprietario con tizio (acquirente) anziché di caio, sempronio ecc. Per te non cambia nulla essendo indifferente chi è comproprietario del terreno mentre per i cedenti è rilevante poter disporre dei propri diritti.


    Tieni presente il suggerimento di topcasa perché trattandosi di terreno è di solito divisibile, quindi una volta trasferita la proprietà il nuovo proprietario potrebbe chiederla.
    Kurt
     
  10. paba

    paba Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ah, ho capito, grazie a Tutti!

    Buona Domenica.
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    buona giornata anche a te
     
  12. paba

    paba Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate ancora,:)

    ma mi è venuto un dubbio.:D

    Tutti i compropietari di questo terreno, sono diventati comproprietari per successioni varie per assi ereditari.

    Non è che in questo senso, cambia la situazione, e ci vuole l'unanimità per la vendita?

    Grazie ancora
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    per cui ancora non esiste frazionamento? comunque non capisco perchè se il prezzo è ottimo ed una parte è già tua perchè non compri tutto tu e magari un domani rivendi al prezzo di mercato.
     
  14. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Io non ti capisco, questi signori avranno diritto di vendere le loro quote al miglior
    offerente, o le compri tu o ci pensa quell'altro.
    Una volta che sarai rimasto in comproprietà con l'altro deciderete cosa fare, un terreno si può anche frazionare![DOUBLEPOST=1368994422,1368994318][/DOUBLEPOST]

    Credo che se ci metti tutte le spese non gli convenga, non so che quota possiede , ma fare gain comprando e rivendendo non è semplice
     
  15. paba

    paba Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    capisco,

    ma come succede sempre , la realtà delle cose, è sempre piu' complicata di quello che si riesce a spiegare a parole.
     
  16. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sia obbligata a comprare o vendere, sempre che le quote non siano divisibili,
     

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