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  1. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    buongiorno, ho un dubbio.
    nel caso volessi vendere l'abitazione "prima casa" e acquistarne un'altra abitazione " prima casa" entro un anno..non sono soggetto alla eventuale plusvalenza?? vero??
    esempio: la mia abitazione l'ho pagata 200.000 e la vendo a 300.000.
    non penso che sono tenuto a pagare la plusvalenza (20% sulla differenza 300.000-200.000=100.000)se riacquisto un'altra abitazione entro un anno!! cosa ne dite??
    e poi....acquistando un'altra abitazione, al momento del rogito, il notaio dovrebbe calcolarmi il credito di imposta per le tasse già pagate in precedenza (imposta di registro e catastale ed ipotecaria.) giusto??
    attendo vostri consigli....grazie..
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Naturalmente stiamo parlando di rivendita nei primi 5 anni dall'acquisto.
    Il riacquisto entro un anno dalla vendita ti mette al riparo dalla perdita delle agevolazioni fiscali non dalla plusvalenza alla quale sarai soggetto nel caso tu non abbia utilizzato ,come dimora principale, l'immobile per un periodo superiore alla metà più un giorno (periodo acquisto/vendita). Col credito d'imposta recuperi la sola Imposta di registro (o eventuale IVA se hai acquistato da impresa).
     
    A Peter76 e Alessandraa piace questo messaggio.
  3. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    beh certo...io avrei la dimora abituale riscontrabile con contratto energia/gas intestati....
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    :ok:
     
  5. lucamassai

    lucamassai Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    secondo me serve avere la residenza, non so se avere le bollette intestate possa bastare.
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Certo, residenza e utenze intestate. :ok:
     
  7. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    rientro in una categoria di lavoratori a cui non è richiesta la residenza per usufruire dei benefici prima casa...
     
  8. Abakab

    Abakab Ospite

    Forze armate, polizia .........! :ok:
     
  9. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    esatto...alla faccia della privacy:shock:
     
  10. beppebre

    beppebre Ospite

    Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa non hanno nulla a che vedere con la tassazione dell'eventuale plusvalenza.
     
    A Manzoni Maurizio piace questo elemento.
  11. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    beh lo so...ma se vendo un'abitazione prima casa senza acquistarne un'altra entro un anno devo pagare la differenza..cioè il 7% !!
    e poi penso che pagherei cmq la plusvalenza tra vendita e acquisto..del 20%!!

    Invece acquistandone un'altra come prima casa entro un anno dalla vendita, non solo usufruirei dell'agevolazione prima casa..e del credito d'imposta...ma non sarei tenuto a versare il 20% sulla eventuale plusvalenza..
     
  12. beppebre

    beppebre Ospite

    La plusvalenza in caso di vendita prima che siano trascorsi cinque anni dall'acquisto non viene tassata se la casa è stata adibita ad abitazione principale per la maggior parte del tempo trascorso. Non ha nulla a che vedere con le agevolazioni prima casa, la decadenza dalle stesse e il credito d'imposta.
     
  13. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    siiiiiiiiiiiii lo soooooo...!! diciamo la stessa cosa ma non ci capiamo!!!
     
  14. Peter76

    Peter76 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Posso aggiungere una domanda? se vendo una casa acquistata pagando l' IVA e ne riacquisto un' altra entro un anno soggetta ad imposta di registro o ad IVA, l' IVA precendentemente versata quando la recupero con la dichiarazione dei redditto dell' anno successivo? se invece la prima fosse stata soggetta ad imposta di registro, la recupero direttamente dal notaio se la seconda era soggetta ad imposta di registro e la perdo se la seconda è soggetta ad IVA? grazie.
     
  15. Abakab

    Abakab Ospite

    Il credito d'imposta verrà recuperato direttamente dal notaio solo se il primo ed il secondo acquisto sono soggetti entrambi ad imposta di registro. (sino a concorrenza delle imposte versate col primo acquisto)
    In tutti gli altri casi verrà recuperata nella dichiarazione dei redditi dall'anno successivo.
     
    A ludovica83 e Peter76 piace questo messaggio.
  16. Peter76

    Peter76 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie della puntualità... come al solito vedo ottima preparazione da parte di chi partecipa a questo forum!
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    a complemento di quanto ha detto Abakab agggiungo:

    Il contribuente può utilizzare il credito d’imposta alternativamente:
    • in diminuzione dell’imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto;
    • in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, dovute su atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
    • in diminuzione dell’IRPEF dovuta in base alla dichiarazione da presentarsi successivamente al nuovo acquisto, ovvero alla dichiarazione da presentare nell’anno in cui è stato effettuato il riacquisto stesso;
    • in compensazione con altri tributi e contributi dovuti in sede di versamenti unitari con il modello F24 (usando il codice tributo 6602).
    fonte:
    http://www.goleminformazione.it/que...prima-casa-come-funziona-credito-imposta.html
    http://www.dossier.net/primacasa/credito_imposta.htm
     
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