Vendita casa locata da me senza avermi fatto saper niente

Ho un contratto stipulato a marzo 2014 formula 4+4 e da premettere che le mie attuali proprietarie sono appunto proprietarie di tutto lo stabile.
Negli ultimi giorni ho notato che è stato affisso un cartello di vendita del mio appartamento,siccome non stiamo più in buoni rapporti con le attuali proprietarie vorrei sapere come mi devo comportare e se hanno diritto di vendere l'appartamento senza dirmi niente e senza farmi esercitare il diritto di prelazione.
N.b.la causa del mio litigio e che pretendevano un aumento spropositato dopo nemmeno 6 mesi di stipula del contratto,esempio:contratto di €250 mensili e ne pretendevano €550.
Io in tutta questa situazione che diritto ho?
Spero di essere stato abbastanza chiaro e nell'attesa di una vostra risposta porgo i miei più cordiali saluti

 

Ti puoi rivalere legalmente del fatto che tu non abbia potuto esercitare il tuo diritto alla prelazione. Se sei interessato all'acquisto diffida quanto prima a formalizzarti una proposta di acquisto e poi tratta. Se poi avesse già concluso con qualcuno, mi sembra che funzioni così: hai diritto a comprare allo stesso prezzo negoziato; ogni accordo assunto con terzi diventa nullo.

 

A me non ha fatto nessuna proposta anche perché non ci parliamo.
Il fatto che vende la casa l'ho saputo tramite cartello affisso sotto casa mia, ora vorrei capire come comportarmi se muovermi prima che venga qualcuno a fare una proposta o dopo?

 

E' previsto contrattualmente?
Altrimenti non hai nessun diritto in merito.

Di veder rispettato il contratto come sottoscritto e registrato anche dall'eventuale futuro proprietario.

Maddeché...

 

Se non è scritto espressamente nel contratto non credo tu abbia il diritto di prelazione. In ogni caso, se invece l'avessi, puoi esercitarlo a vendita avvenuta, alla stessa cifra e condizioni dell'altro acquirente.

 

Sui contratti tipo la clausola di prelazione normalmente è prevista; quando si è ancora in luna di miele tra proprietario ed inquilino, chi sognerebbe di toglierla?

 

No.

Tutti.

 

ti rimando all'articolo 38 della legge numero 392 del 1978....

 

Il proprietario vende? Prelazione all'inquilino - Il Messaggero

 

L'unico caso in cui è prevista la prelazione legale nei contratti di locazione per uso abitativo è quando il locatore dà disdetta al termine del primo periodo di locazione con la motivazione di vendere l'appartamento.
Stop.

 

Per le locazioni ad uso abitativo ti suggerirei di guardare invece la legge 431/98

 

grazie

 

chiunque potrebbe comperare il locale deve rispettare in contratto esistente, se dal quale si evince il diritto di prelazione deve essere esercitato

 

confermo.
per... com'è che li chiamate? quelli verdi, è previsto nel contratto standard.

 

Ma davvero mi dici?
Rimango basito.

 

si.
la prima volta che affittai la casetta di mia nonna, mi proposero loro il contratto standard e c'era un articolo proprio che esplicitare la rinuncia.

 

Ahhh, è prevista esplicitamente la rinuncia, avevo capito il contrario.

Secondo me è superfluo, ma male non fa.

 

A quanto pare la prelazione viene imposta dalla legge solo in casi ben precisi. Comunque, nulla esclude che sia concessa su contratto, anche non è d'obbligo: per di più, nei moduli adottati per le locazioni a canone concordato, il proprietario deve dichiarare espressamente se la concede oppure no. Ovviamente, i casi in cui un privato accorda la prelazione volontariamente sono rarissimi per potere trattare un eventuale compravendita nella massima libertà. Diversamente, succede il contrario allorchè a vendere il patrimonio immobiliare siano grandi aziende o enti (per esempio,immobiliari, banche, compagnie di assicurazioni, poste, ferrovie, fondazioni), che vogliono realizzare un 'incasso in breve tempo piuttosto che un guadagno nel lungo periodo.

 

gli enti lo fanno per statuto in genere, ma non per guadagnare tempo perchè basterebbe fare uno sconto minore di quello che fanno agli inquilini e venderebbero subito, il motivo invece è che gli inquilini degli enti sono normalmente amici degli amici e si devono favorire anche in caso di vendita, con buon danno per chi invece dovrebbe essere tutelato dagli enti stessi.

 

eh certo, perché la prelazione ha un iter burocratico lungo, tanto vale non metterla, poi se il conduttore volesse acquistare, tanto meglio.