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  1. luchett

    luchett Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    vi espongo il mio problema:
    ho ereditato un immobile in un piccolo centro.

    Adesso un mio familiare vorrebbe acquistarlo per motivi affettivi,
    ma non può pagarmi tutto il valore (che ovviamente ho scontato per via della parentela) subito e mi ha proposto 1/3 all'atto e i 2/3 nei 3 anni successivi.

    Questa soluzione mi andrebbe anche bene, ma vorrei essere tutelato in qualche modo, perchè fidarsi è bene, non fidarsi è meglio, e non vorrei trovare un domani nella scomoda situazione di dover discutere con dei familiari.

    C'è una soluzione per far si che io non perda la proprietà finchè l'ultimo centesimo sia stato pagato?

    Grazie mille a tutti!
     
  2. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Proponi il contrario: 2/3 nei primi due anni e 1/3 al terzo anno direttamente all'atto.
     
    A STUDIOMINUCCI piace questo elemento.
  3. luchett

    luchett Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi fare l'atto direttamente al terzo anno?
    Ma prima si fa una scrittura privata tipo compromesso dove io mi impegno a cedere a lui?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fai un compromesso registrato e trascritto e il rogito lo farai al saldo.
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Puoi fare una vendita con patto di riservato dominio.
    E' una vendita contemplata dalla legislazione, art. 1523 c.c..
    L'acquirente diventa proprietario a tutti gli effetti solo al completo pagamento del dovuto.
     
    A Antonello e Manzoni Maurizio piace questo messaggio.
  6. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    concordo con la mia amica Bagudi.
    Molto più semplice e chiaro.Massimo:fiore:
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Un rogito con patto di riservato dominio è una vendita a tutti gli effetti.
    Chi vende non ha più problemi di imposte, spese ecc. ecc.
    Se l'acquirente non paga entro la scadenza il venditore rientra in possesso dell'immobile.
    La vendita con rogito posticipato a tre anni comporta una serie di problemi da non sottovalutare. Possono cambiare le regole, le imposte, il venditore è responsabile
    delle spese condominiali non pagate ecc. ecc.
    Meglio valutare bene il da farsi.
     
    A Antonello e Limpida piace questo messaggio.
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, Marcello, hai ragione, si può percorrere anche questa strada...
     

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