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  1. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao, volevo sottoporre una domanda per ricevere un vostro prezioso parere.
    ho venduto un immobile, fissata la data per il rogito, il venditore mi mette a conoscenza che per quella data lui è impossibilitato e mi propone di fare una procura a vendere a mio nome.
    da qui nasce la mia perplessità: come procuratore posso chiedere lo stesso la provvigione?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Penso non sia nessun problema considera che la procura avrà data posteriore all'incarico di vendita.
     
  3. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    sì, ma essendo procuratore della parte venditrice, rimango sopra le parti? posso chiedere la provvigione anche all'acquirente?[DOUBLEPOST=1369232398,1369232306][/DOUBLEPOST]considera che dovrò incassare dei soldi per conto del venditore......
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A mio avviso nessun problema, ma chiedo consulto e conferma a @Kurt
     
  5. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    grazie top...... :stretta_di_mano:
     
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  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    aspetta in ogni caso la conferma di Kurt
     
  7. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
  8. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nessun problema. L'ho già fatto tempo addietro ed ho incassato da entrambe le parti.
     
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  9. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Marcello grazie per la risposta.
    quindi fattura come mediazione e in atto si dichiara regolarmente la mediazione pur essendo procuratore, giusto?
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Giusto.
     
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  11. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ok grazie mille :stretta_di_mano:
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ops allora ho indovinato.che fortuna sfacciata!
     
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  13. Kurt

    Kurt Membro Attivo

    Altro Professionista
    Confermo.
    Tieni presente che il diritto alla provvigione è perfezionato nel momento in cui le parti si accordano e in ambito immobiliare si può fare coincidere questo momento o con la stipula del preliminare di compravendita di cui all'art. 1351 c.c. o con la formale accettazione della proposta.

    Stabilito che il tuo diritto alla provvigione è anteriore all'atto solenne (compravendita notarile) nulla osta alla procura nella vendita.

    Kurt
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    allora caso risolto
     
  15. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    grazie a tutti per l'interessamento e le risposte, nel frattempo ho chiesto al notaio che sta predisponendo l'atto di compravendita, il quale mi ha risposto che la procura genera conflitto di interessi...... a me sembra strano
     
  16. Kurt

    Kurt Membro Attivo

    Altro Professionista
    potrebbe generare conflitto di interessi se al momento della stipula contrattuale non fosse concluso il contratto di mediazione perché in tal caso, a parere del notaio, potresti non essere indipendente.

    E' un aspetto che ho valutato e risolto nel senso che essendoci sequenzialità e non contemporaneità dei contratti non esiste un reale conflitto di interessi. Per esistere tale conflitto al momento di conclusione della mediazione avresti avere già la procura a vendere o almeno questa era l'intenzione. Da quanto hai scritto l'evento è fortuito e successivo.

    Per la procura a vendere consiglio d'evidenziare chiaramente:
    1) la casualità dell'evento che non consente al venditore di essere presente e la formazione (o conoscenza da parte del venditore) dell'evento successiva alla conclusione dell'affare;
    2) la necessità d'adempiere ad un atto già completamente e formalmente formato nelle volontà delle parti (esiste un compromesso e il rogito non può regolare differentemente la transazione);
    3) il danno conseguente in ipotesi di inadempienza;
    4) (eventualmente) l'impossibilità di ricorrere ad altri delegati;

    Ritengo che con una simile procura non ci sia la possibilità di sollevare eccezioni.

    Tieni presente che nell'ipotesi in cui dovesse sorgere il problema (controparte eccepisce prima dell'atto) potresti fare predisporre al notaio un verbale dell'accaduto in cui risulti che l'atto non viene perfezionato per responsabilità della controparte e così tutelare te e il venditore da possibili azioni di responsabilità.
    Kurt
     
  17. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie Kurt, molto chiaro :stretta_di_mano:
     
  18. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    A me il notaio ha detto la stessa cosa e la procura è stata quindi fatta ad altra persona altrimenti...niente rogito!
     
  19. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    infatti, anche se l'intervento di Kurt non fa una piega, anche a me è stata detta la stessa cosa........ bisogna proprio complicare la vita a tutti altrimenti...... :disappunto:
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa storia è veramente strana, ma hai spiegato che la Procura è successiva all'incarico?
     

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