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Tag (etichette):
  1. buletti francesco

    buletti francesco Membro Junior

    Agente Immobiliare
    salve se un impresario pur di vendere è disposto a d un accordo di affitto che prevede l acquisto la forma dei contratti come potrebbe essere ????
     
  2. Studio Merone

    Studio Merone Membro Junior

    Altro Professionista
    Salve, non si spaventi, è una formula contrattuale normalmente in uso in molte parti d'Italia, se va sul motore di ricerca e scrive bozza affitto con riscatto o modulo affitto con riscatto, troverà validi spunti.
    Di norma questa tipologia di contratto prevede un versamento del 20% del valore immobiliare al momento di stipula, e il restante in un ammortamento massimo di 20 anni, con rate mensili, trimestrali o semestrali, e maxi rata finale.
    Vantaggio : ottiene liquidità, se il cliente o il locatario, non tiene fede ai suoi impegni ( ritardi o non pagamento di 2 o più rate) perde tutto quanto versato fin a quel momento.
    Svantaggio: L'immobile è intestato alla società di costruzione, e ci resta fino al totale ammortamento dell'acquisto/locazione, quindi intanto è tassato;
     
  3. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ho sempre sconsigliato su immobilio motivando dettagliatamente i punti deboli di questa formula che può produrre reali disastri.

    Diffidare di proposte in questo campo. Bulleti Francesco occhi ed orecchi aperti su questi strani contratti : non hanno garanzie valide.
     
  4. Studio Merone

    Studio Merone Membro Junior

    Altro Professionista
    Sign.H&f, il signore chiedeva info in merito a queste tipologie di contratto e credo di essere stato molto esauriente, punti deboli o no, è da vedere come concepisce lei il tipo di contratto,io personalmente quando sono stato costretto ad utilizzarlo ho abbinato ad esso una buona poliza assicurativa ed ho risolto il problema, cautelato a 360°.

    Non siamo più ai tempi delle streghe, ciò che non si conosce non deve per forza spaventare.
    I contratti possono essere buoni o meno, a secondo di chi li concepisce.
     
  5. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    formula classica affitto a riscatto niente più, niente meno...evita se non sei adeguatamente preparato virtuosismi lessicali o invenzioni ed elucubrazioni di sorta...mantieni il contratto chiaro ed essenziale e vedrai che funziona
     
  6. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Quanto alla materia delle vendite innovative di immobili sono i Notai che non sono aperti a formule che non rientrano i prametri codificati di legge, tant'è che il notai ( richiamo una vecchia discussione in merito su immobilio ) seguono un direttiva interna del Notariato che opera in modo ben preciso con ontratti di finalità similare in modo irreprensibile.
    Era chiaro che ti occupavi di strategie diverse di Vendita, e sicuramnete non del campo immobiliare che è quanto più tradizionale e collaudato da quando esiste la proprietà privata.
     
  7. Studio Merone

    Studio Merone Membro Junior

    Altro Professionista
    Giusto per precisare, se lei fa sottoscrivere contratto di affitto a riscatto normale, è soggetto al volere dei notai, anche se ho ben da ridire in merito, non so con che tipologia di professionisti si interfaccia, mi rammarico per lei, ma fatto in certe formule quel tipo di contratto può non prevedere l'utilizzo del notaio.
     
  8. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se pensi che in Italia un passaggio di proprietà di immobili possa avvenire tranquillamente senza notaio, penso che queste nuove strategie di vendite da te create e brevettate potrebbero essere oggetto di interessanti studi sulla "pericolosità" delle relazioni umane.
     
  9. buletti francesco

    buletti francesco Membro Junior

    Agente Immobiliare
    salve !"! dibattiti a parte i punti deboli quali sono ?? son contratti non troppo semplici ma anche la recessione non mi sembra ordinaria ..... b giornata .......
     
  10. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Eliminato il battibecco. Vi prego di astenervi sul commentare le vostre reciproche persone, vite, professioni e individualità. Grazie della comprensione.
    In difetto, la discussione verrà chiusa comportando un danno enorme per il forum, per voi e per gli altri utenti attuali e che verrano negli anni.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao, Studio Merone, nel forum ci diamo tutti del tu, per rendere meno formale qualunque discussione.

    Sono contenta della tua partecipazione a questo forum.
    Silvana
     
  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La casa a riscatto pagando il canone di locazione, é una formula in uso da diverso tempo dalle cooperative che stilano un contratto con patto di vendita futura abbinata ad un contratto di locazione:


    Es:Appartamento del valore di € 250.000,00 oltre IVA di Legge.
    Acconto: € 25.000 oltre IVA di Legge.
    Af f i t to annuo € 10.000 ol t re IVA di Legge (nei cinque anni total i € 50.000,00 ol t re IVA di
    Legge).
    Alla fine dei 5 anni € 25.000 oltre IVA di Legge vengono computati in acconto prezzo
    Saldo a rogito € 200.000 oltre IVA di Legge.

    Per la stipula di questi contratti meglio affidarsi a professionisti esperti .:ok:
     

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