Vendita immobile: perchè devo rinunciare all'ipoteca legale se l'acquirente paga al rogito con mutuo

[Annalisa Blandini]

Buongiorno, stiamo vendendo un appartamento di proprietà di nostra proprietà (eredità di quattro fratelli).
Sulla bozza del contratto definitivo il notaio ha inserito la clausola: "il venditore dichiara di rinunciare all'ipoteca legale. l'acquirente ha acceso un mutuo per estinguere il pagamento della cifra concordata rimanente. Il notaio ci ha informati che questa cifra ci verrà erogata direttamente dalla banca nel giro max di 10 giorni dopo il rogito.
Mi chiedo se la rinuncia dell'ipoteca legale da parte nostra, venditori, è accettabile oppure può comportare un rischio per la parte venditrice.
grazie

 

[ab.qualcosa]

Si, è accettabile.

Personalmente non ho mai visto lasciare l'ipoteca legale.

 

[Luna_]

È la norma infatti.
l'importo mutuato ti viene erogato quasi immediatamente. Non appena viene iscritta ipoteca da parte della medesima a cura del notaio sull'immobile oggetto della compravendita. I casiin cui non vi è rinuncia sono quelli in cui i pagamenti sono posticipati. Anche se ad es. Restano 15000 euro il venditore non rinuncia all'ipoteca. Per il rwsto vendita e acquisto con mutuo sono la prassi.

 

[Bagudi]

Anche perchè la presenza di un'ipoteca legale non solo potrebbe dare problemi con la Banca che mette ipoteca di 1° grado, ma richiederebbe un altro atto notarile di quietanza...