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  1. ferrari78

    ferrari78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi è stato sottoposto un compromesso di compravendita, e vorrei essere sicuro che sia tutto a norma, mi hanno detto che in Agenzia delle Entrate posso portarlo per una verifica preliminare prima di arrivare alle firme, è vero che svolgono questo servizio?

    Grazie in anticipo
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    no, l'agenzia delle entrate registra il preliminare firmato, non verifica nulla prima della firma.
     
  3. ferrari78

    ferrari78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    trattandosi di una scrittura privata delle parti, l'agenzia delle entrate non entra in merito al contenuto ma determina solo la data certa e il versamento delle imposte.
    Per la verifica del contenuto si rimanda ad un soggetto quale l'agente immobiliare oppure un avvocato o notaio.
     
  5. LAURA.CIR

    LAURA.CIR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la verifica formale che effettua l'Agenzia delle Entrate e sugli importi e sull'imposta da versare con la comunicazione dei codici di versamento.
    Per registrare il preliminare bisogna:
    -presentare due copie firmate in originale con marca da bollo per ogni copia pari a €. 16,00 (salvo che le righe siano 100 e le facciate non siano più di 4)
    -predisporre il modello 69 con i dati delle controparti
    -versare con il modello F23 (che si trova in banca o in posta) l'imposta di registro
    (minimo €. 200,00)
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    oltre all'imposta di registro do € 200 si aggiunge lo 0,50 sull'importo della caparra versata se ci sono acconti si paga il 3%.
     
  7. ferrari78

    ferrari78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per i consigli, per ora mostrerò il compromesso al mio notaio :ok:
    dopo le firme provvederemo alla registrazione in agenzia delle entrate.
    E' consigliata la trascrizione o si può evitare?:occhi_al_cielo:
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Trascrivere il preliminare non è un obbligo. Di solito lo si fa in determinate condizioni dove ci sono dei rischi e si provvede a "prenotare" l'acquisto con la trascrizione nei registri immobiliari.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende dal proprietario, se è soggetto fallibile o no.
     
  10. ferrari78

    ferrari78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Siamo tra privati e parenti :)
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non vuol dire...

    Anche un fratello potrebbe essere sottoposto a pignoramenti...
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    inoltre si verseranno i tributi con F24Elide, l'F23 è stato abolito, ed i codici tributo cambiati.
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    per i preliminari è rimasto l'f23.
    f24 elide solo per le locazioni
     
    A Bagudi e Bastimento piace questo messaggio.
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Grazie. Scusate: mi era sfuggito questo particolare
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ti consiglio di trascriverlo
     
    A ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo messaggio.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E accompagna il notaio in conservatoria .... Per sicurezza.
     
    A ab.qualcosa e ingelman piace questo messaggio.
  17. erdos

    erdos Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Edit...
     
  18. ferrari78

    ferrari78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    chiederò al notaio, grazie a tutti!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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