robyzena

Membro Junior
Ciao a tutti amici carissimi....:risata:

Ieri siamo andati a visionare su cantiere (ancora da aprire, praticamente c'era solo il terreno) un gruppo di 14 villette a schiera di circa 180mq l'una con giardino....di classe energetica "B"!

L'annuncio era su internet ed era veramente incredibile perchè era così:

Piano interrato: taverna + lavanderia + box doppio in larghezza

Piano terra: portico avanti e dietro + giardino esclusivo + soggiorno + cucina abitabile + bagno piccolo

Primo piano: bagno grande + 3 camere (2 da letto + 1 hobby) con la camera più grande completa di balcone... (nel bagno e nella cameretta hobby non ci sono finestre ma il lucernaio perchè la villetta è in posizione centrale)


tutto ad un prezzo incredibile...infatti ci sembrava molto strano ma, abbiamo pensato un pò per la crisi e un pò perchè compriamo su carta magari ci scappa davvero l'affare!!!


Ci siamo fatti dare le planimetrie e subito abbiamo notato alcune cose...

Al piano interrato:
la taverna è considerata cantina di 25mq
il box è considerato autorimessa di 25mq

Al piano terra:
sembrerebbe tutto regolare come sopra!

Al primo piano (che successivamente ci han detto essere un sottotetto):
Camera più grande di 18mq e altezza 3,25 metri
Bagno di 6mq e altezza 3,65 metri
Le due "camerette"....che compaiono sulla planimetria ma, non è presente alcuna descrizione tipo "camera" o "V2" come appare nelle altre stanze.... dove l'altezza minima è di 2,39m


Premetto che questa agenzia non vuole alcuna provvigione e si sono resi veramente disponibili a qualsiasi nostra domanda.

Infatti ci han detto che il sottotetto è agibile ma non abitabile e che gli oneri per farla diventare abitabile sono stati già pagati dal costruttore al Comune.
A noi non ci resta che aspettare 5 anni dopo il rogito e fare domanda per la trasformazione del sottotetto ad uso abitabile...senza pagare nulla.

Gli ho chiesto....questa documentazione è possibile averla subito e allegarla alla proposta???E loro mi han risposto di si....

Dico la verità....ho un paio di dubbi....

1)comprare sulla carta oggi è un vantaggio ma potrebbe essere un problema domani anche perchè saranno pronte per gennaio 2012.

2)perchè sull'annuncio in internet la planimetria è in un modo e poi su carta è diversa???
Non vorremmo prendere una cantonata soprattutto perchè come sembra dalla planimetria ufficiale è un bilocale +cantina +box con due ripostigli in soffitta....

.....e non un quattro locali.


Grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi, spero almeno che mi sia spiegato chiaramente!

Un saluto a tutti...:stretta_di_mano:
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
INformati bene sulla ditta costruttrice, visure ipocatastali e camerali, e anche in merito all'agenzia che ti ha proposto l'acquisto.

IN merito allal difformità delle planimetrie non saprei dire è strano.

Difficilmente gli oneri per il recupero del sottotetto vengono pagati in anticipo, si pagano qundo fai domanda di recupero, cioè tra 5 anni.

Ricordati che per l'acquisto sulla carta hanno l'obbligo di rilasciare fidejuissione bancaria o assicurativa sui versamenti che concorderai e il rilascio della polizza decennale che ti assicuri sui lavori mal eseguiti ecc.
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
infatti, stai acquistando un bilocale con cantina, garage, soffitta ....
... il prezzo che ti sembra un affare, secondo me, è un affare per chi vende :^^:
non hai nessun tipo di garanzia che fra 5 anni il comune accetti la variante da sottotetto ad abitazione :ok:
 

robyzena

Membro Junior
Ho chiesto delucidazioni all'agente immobiliare e mi ha detto così:

Il terreno che è stato concesso dal comune prevedeva una cubatura di costruzioni pari ad 8 villette....invece in questo modo (come descritto sopra)...ne hanno costruito 14 ad un prezzo più accessibile a tutti.

Sempre l'AI mi riferisce che appena viene data l'abitabilità della casa (cioè tra un anno) la cantina può essere resa abitabile sin da subito, basta che durante la costruzione vengano passati...riscaldamenti...tubazioni del gas...ecc...

Nella zona notte invece devono passare i 5 anni per le due camere (seconda camera e camera hobby) in quanto il bagno e la camera da letto sono abitabili sin da subito.

Mi sono informato, ed in Lombardia c'è questa legge per il recupero del sottotetto....e ribadisce inoltre che sono stati già pagati gli oneri al Comune per rendere il tutto abitabile (con documentazione che verrà allegata ed inserita nel compromesso).

Voi cosa ne pensate???

Forse Venerdì andrò a parlare con il costruttore così da delucidarmi su tutto.
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ho chiesto delucidazioni all'agente immobiliare e mi ha detto così:

Il terreno che è stato concesso dal comune prevedeva una cubatura di costruzioni pari ad 8 villette....invece in questo modo (come descritto sopra)...ne hanno costruito 14 ad un prezzo più accessibile a tutti.

Sempre l'AI mi riferisce che appena viene data l'abitabilità della casa (cioè tra un anno) la cantina può essere resa abitabile sin da subito, basta che durante la costruzione vengano passati...riscaldamenti...tubazioni del gas...ecc...

Nella zona notte invece devono passare i 5 anni per le due camere (seconda camera e camera hobby) in quanto il bagno e la camera da letto sono abitabili sin da subito.

Mi sono informato, ed in Lombardia c'è questa legge per il recupero del sottotetto....e ribadisce inoltre che sono stati già pagati gli oneri al Comune per rendere il tutto abitabile (con documentazione che verrà allegata ed inserita nel compromesso).

Voi cosa ne pensate???

Forse Venerdì andrò a parlare con il costruttore così da delucidarmi su tutto.
Quanto è alta la cantina-taverna-garage?
 

robyzena

Membro Junior
Non sono sicuro perchè sulla planimetria ci sono

lato autorimessa: in corrispondenza dell'apertura c'è una linea perpendicolare con su scritto 450|230h.....

sul lato opposto della casa quindi in cantina: 120|220h


ed in corrispondenza di tutte le porte c'è 80|210h
 

robyzena

Membro Junior
Ho fatto una rapida ricerca e, mi potrò sbagliare, ma la cantina per essere resa abitabile...deve essere minimo 2,70 di altezza....


Ci sto pensando perchè rifacendo un po di calcoli in base al valore sull"abitabile"

il valore della cantina è al 40%;

i portici ed il giardino coprono rispettivamente:
10mq+10mq di giardino e 10mq+10mq di portico (avanti e dietro)
ma non so a quanto possono essere pagati....(non credo 50.000 euro)

le due camere "ripostiglio" in soffitto coprono 19,20mq e credo vengano pagati sempre al 40% se non sbaglio...



Rifacendo questi conti......i conti non tornano......:risata:....

perchè calcolando a 2000 euro al mq mancano 50.000 euro (per portico e giardino credo siano un po tanti :disappunto: )



Magari si potrebbe fare una proposta...ma in questo caso al ribasso visto che non è un quattro locali bensì un due locali in villa......

Comunque scusatemi se vi sto "martoriando" ma prometto che appena comprerò casa....salsiccia calabbbbbrese a tutti....:risata:....alla faccia d'antonello......:stretta_di_mano:




Ah ecco....abbiamo fissato l'appuntamento con il costruttore per venerdì....magari qualche dritta e qualche buon consiglio sono sempre ben accetti......:^^:





.....arriverà anche il prosciutto poi.....ma voi.....:applauso:


Vado a ninna che sto m'briaco adesso.....notte a tutti!!!!
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto