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  1. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti amici carissimi....:risata:

    Ieri siamo andati a visionare su cantiere (ancora da aprire, praticamente c'era solo il terreno) un gruppo di 14 villette a schiera di circa 180mq l'una con giardino....di classe energetica "B"!

    L'annuncio era su internet ed era veramente incredibile perchè era così:

    Piano interrato: taverna + lavanderia + box doppio in larghezza

    Piano terra: portico avanti e dietro + giardino esclusivo + soggiorno + cucina abitabile + bagno piccolo

    Primo piano: bagno grande + 3 camere (2 da letto + 1 hobby) con la camera più grande completa di balcone... (nel bagno e nella cameretta hobby non ci sono finestre ma il lucernaio perchè la villetta è in posizione centrale)


    tutto ad un prezzo incredibile...infatti ci sembrava molto strano ma, abbiamo pensato un pò per la crisi e un pò perchè compriamo su carta magari ci scappa davvero l'affare!!!


    Ci siamo fatti dare le planimetrie e subito abbiamo notato alcune cose...

    Al piano interrato:
    la taverna è considerata cantina di 25mq
    il box è considerato autorimessa di 25mq

    Al piano terra:
    sembrerebbe tutto regolare come sopra!

    Al primo piano (che successivamente ci han detto essere un sottotetto):
    Camera più grande di 18mq e altezza 3,25 metri
    Bagno di 6mq e altezza 3,65 metri
    Le due "camerette"....che compaiono sulla planimetria ma, non è presente alcuna descrizione tipo "camera" o "V2" come appare nelle altre stanze.... dove l'altezza minima è di 2,39m


    Premetto che questa agenzia non vuole alcuna provvigione e si sono resi veramente disponibili a qualsiasi nostra domanda.

    Infatti ci han detto che il sottotetto è agibile ma non abitabile e che gli oneri per farla diventare abitabile sono stati già pagati dal costruttore al Comune.
    A noi non ci resta che aspettare 5 anni dopo il rogito e fare domanda per la trasformazione del sottotetto ad uso abitabile...senza pagare nulla.

    Gli ho chiesto....questa documentazione è possibile averla subito e allegarla alla proposta???E loro mi han risposto di si....

    Dico la verità....ho un paio di dubbi....

    1)comprare sulla carta oggi è un vantaggio ma potrebbe essere un problema domani anche perchè saranno pronte per gennaio 2012.

    2)perchè sull'annuncio in internet la planimetria è in un modo e poi su carta è diversa???
    Non vorremmo prendere una cantonata soprattutto perchè come sembra dalla planimetria ufficiale è un bilocale +cantina +box con due ripostigli in soffitta....

    .....e non un quattro locali.


    Grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi, spero almeno che mi sia spiegato chiaramente!

    Un saluto a tutti...:stretta_di_mano:
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    INformati bene sulla ditta costruttrice, visure ipocatastali e camerali, e anche in merito all'agenzia che ti ha proposto l'acquisto.

    IN merito allal difformità delle planimetrie non saprei dire è strano.

    Difficilmente gli oneri per il recupero del sottotetto vengono pagati in anticipo, si pagano qundo fai domanda di recupero, cioè tra 5 anni.

    Ricordati che per l'acquisto sulla carta hanno l'obbligo di rilasciare fidejuissione bancaria o assicurativa sui versamenti che concorderai e il rilascio della polizza decennale che ti assicuri sui lavori mal eseguiti ecc.
     
  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti, stai acquistando un bilocale con cantina, garage, soffitta ....
    ... il prezzo che ti sembra un affare, secondo me, è un affare per chi vende :^^:
    non hai nessun tipo di garanzia che fra 5 anni il comune accetti la variante da sottotetto ad abitazione :ok:
     
  4. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie ragazzi.....vi informerò quanto prima di come si evolveranno le cose....:ok:
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .......e sopratutto non firmare nulla e non versare somme di denaro................come hai fatto prima............sennò la "soppressata"..........ci resta in gola.............
     
  6. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    :disappunto:

    lo terrò presente....grazie anto!!!
     
  7. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho chiesto delucidazioni all'agente immobiliare e mi ha detto così:

    Il terreno che è stato concesso dal comune prevedeva una cubatura di costruzioni pari ad 8 villette....invece in questo modo (come descritto sopra)...ne hanno costruito 14 ad un prezzo più accessibile a tutti.

    Sempre l'AI mi riferisce che appena viene data l'abitabilità della casa (cioè tra un anno) la cantina può essere resa abitabile sin da subito, basta che durante la costruzione vengano passati...riscaldamenti...tubazioni del gas...ecc...

    Nella zona notte invece devono passare i 5 anni per le due camere (seconda camera e camera hobby) in quanto il bagno e la camera da letto sono abitabili sin da subito.

    Mi sono informato, ed in Lombardia c'è questa legge per il recupero del sottotetto....e ribadisce inoltre che sono stati già pagati gli oneri al Comune per rendere il tutto abitabile (con documentazione che verrà allegata ed inserita nel compromesso).

    Voi cosa ne pensate???

    Forse Venerdì andrò a parlare con il costruttore così da delucidarmi su tutto.
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quanto è alta la cantina-taverna-garage?
     
  9. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non sono sicuro perchè sulla planimetria ci sono

    lato autorimessa: in corrispondenza dell'apertura c'è una linea perpendicolare con su scritto 450|230h.....

    sul lato opposto della casa quindi in cantina: 120|220h


    ed in corrispondenza di tutte le porte c'è 80|210h
     
  10. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho fatto una rapida ricerca e, mi potrò sbagliare, ma la cantina per essere resa abitabile...deve essere minimo 2,70 di altezza....


    Ci sto pensando perchè rifacendo un po di calcoli in base al valore sull"abitabile"

    il valore della cantina è al 40%;

    i portici ed il giardino coprono rispettivamente:
    10mq+10mq di giardino e 10mq+10mq di portico (avanti e dietro)
    ma non so a quanto possono essere pagati....(non credo 50.000 euro)

    le due camere "ripostiglio" in soffitto coprono 19,20mq e credo vengano pagati sempre al 40% se non sbaglio...



    Rifacendo questi conti......i conti non tornano......:risata:....

    perchè calcolando a 2000 euro al mq mancano 50.000 euro (per portico e giardino credo siano un po tanti :disappunto: )



    Magari si potrebbe fare una proposta...ma in questo caso al ribasso visto che non è un quattro locali bensì un due locali in villa......

    Comunque scusatemi se vi sto "martoriando" ma prometto che appena comprerò casa....salsiccia calabbbbbrese a tutti....:risata:....alla faccia d'antonello......:stretta_di_mano:




    Ah ecco....abbiamo fissato l'appuntamento con il costruttore per venerdì....magari qualche dritta e qualche buon consiglio sono sempre ben accetti......:^^:





    .....arriverà anche il prosciutto poi.....ma voi.....:applauso:


    Vado a ninna che sto m'briaco adesso.....notte a tutti!!!!
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....la soppressata piace..........ed anche la salsiccia........quella affumicata di più...........accompagnata da un vino rosso o meglio nero......è per questo che ti diamo una mano...........anche a melano......per mangiare.........
    Tornando all'argomento........sei in presenza del classico pacco edilizio.......tot metri quadrati che calcolati in base alla non legge....a tot il mq....comporta tot euro che decurtati di...più o meno...vi vengo incontro e bla....bla.....bla...
    Ti allego una tabella dove vedrai come si computano le superfici degli immobili.
    Hai le planimetrie....conosci l'immobile.....calcola e......vai più saputo all'appuntamento.
    Facci sapere.
     

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  12. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Meglio di così si muore....grazie anto.....ti devo più di un favore....:stretta_di_mano:
     
  13. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sono appena tornato dal costruttore.....persona cordiale, di poche parole e molto decisa.....:fico:


    Le parti abitabili sono quelle descritte sopra....mentre per il recupero delle altre due camere nel sottotetto, sono stati pagati gli oneri "da ripostiglio" agibile....ma non abitabile....che poi andrò a riscattare tra 5 anni pagando la differenza in comune con relativa domanda (che a dir loro si aggirano a 3.000 €)


    Il primo piano è tutto regolare come da piantina....



    Nel piano interrato:

    La cantina provvista di bocca di lupo è alta 2,50m....l'autorimessa va a 2,30m di altezza!!!
    Nella lavanderia...verranno inseriti i lavabo e il piatto doccia e la predisposizione per wc ricoperta da mattonella (che per me sinceramente non è necessario :D )

    Ho il capitolato in mano con la descrizione dettagliate delle opere......non so forse mi sfugge qualcosa!?

    Ah...per gli acconti.....mi ha chiesto solo 5.000€ ed il resto al rogito!!!


    Non so...come vi sembra????

    :^^:
     
  14. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusate ho sbagliato....

    "sono stati pagati oneri da Sottotetto e non da ripostiglio"....!
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non male............se hai denari da buttar via.......
    Stai acquistando il cosidetto "piano nobile" che è il piano regolare con obbligo di pasteggiare in una cantina (semi sotto terra....così ti abitui per un domani...) con finestrelle a bocca di lupo.............(il carcere di Buoncammino a Cagliari è stato definito un lager anche per la presenza delle bocche d'aria (finestrelle a bocca di lupo) e pernottamento dei ragazzi in una soffitta.............
    Il tizio è cordiale?..........e come volevi che fosse?.....adirato...e perchè?....stava per incassare 5 mila per passare il fine settimana.....contento di aver trovato uno che è felice di pasteggiare sotto e con le bocche dei lupi.....che fra cinque anni come si presenta in comune gli sigillano il sotto ed il sopra per manifeto abusivismo e maltrattamento dei ragazzi....obbligati a dormire in soffitta.......
    Consiglio.........cercane un'altra regolare.....che abbia una piccolissima cantinetta ( il 5% della casa) per conservare la soppressata ed il restante 955 per civile abitazione senza lupi.che se magnao la mia sopprassata......
     
  16. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Anto, sono il primo a pensarla come te...
    Tutte le villette della zona hanno sta cosa dell'agibile ma non abitabile specie nei sottotetti.....e per giunta,proprio stamattina, abbiamo visto una "cantina" che dovrebbe venire come la nostra....altro che lager......!!!

    Questa mattina mi ha contattato l'AI per fare la proposta e gli ho gentilmente chiesto se era possibile allegare anche tutte le modifiche e le cose che ci siamo detti a voce...(giusto per non avere sorpresine poi!!!)

    Intanto mi ha detto che dai 5.000 € al compromesso ed il resto al rogito....siamo passati a 5.000 € alla proposta e 25.000 € al compromesso....inoltre mi ha detto che non era possibile fare una proposta allegando "un qualcosa" che poi dovrebbe essere quantificato durante i lavori.....:fico:

    Ho chiesto che prima di firmare....voglio far vedere la proposta da un mio tecnico di fiducia....(non penso che gli abbia chiesto chissà che cosa)....e non vi dico...."a chi la deve far vedere"????

    Questi piccolissimi problemi (che poi in realtà non l'avrei neanche fatto).....ti fanno capire che c'è "qualcosa sotto"....non so voi....magari mi faccio "robe" mentali inutili......

    Grazie e scusate.....il mio discorso è rivolto solo alle persone "furbe" e sicuramente non a quelle che ti dicono le cose e non hanno problemi a rendertene conto...:ok:

    Sono anche disposto a compensare più di quello che dovrei dare ma cavolo...non si fa così!!!!
    :disappunto:



    :^^:
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Proposta che se non formulata nei dovuti modi potrebbe anche essere nulla......
     
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...una cantina anche se trasformata in una reggia.........sempre cantina è.........semmai una cantina regale.....non lager....ma cantina......

    Io al cliente consegno la proposta in bozza affinchè la faccia vedere a chi vuole e mi permetto di suggerirgli di portare la prossima volta anche la sua persona di fiducia, prima di firmare.


    ....non sono s**** mentali inutili.......stai comprando una casa dove andrai a vivere per anni......dove nasceranno e diventeranno grandi i tuoi figli.....dove pranzerai e cenerai con i tuoi familiari...dove insomma dovrai passare parte abbondante della tua vita.
    Se decidi di passarla in un ambiente che già dall'inzio non ti sfagiola.......non sono Vostradomus.......ma so già il finale.......
     
  19. FERNY

    FERNY Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     

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