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angelica1967

Membro Junior
Privato Cittadino
salve chiedo una piccola delucidazione.
Ho visitato, contattato e conversato per due anni per l acquisto di un appartamento che il proprietario voleva vendere e attendeva di prendere la decisione.
Gli avevo confermato la mia volonta di acquistarlo con i tempi che gli sarebbero stati necessari e mi aveva consegnato tutta la documentazione.
quindici giorni fa mi telefona comunicandomi che aveva messo in vendita l appartamento con una agenzia e che se ero interessato potevo chiamare l' agenzia, la quale mi ha telefonato subito dopo comunicandomi la stessa cosa.
Premesso che non ci sono problemi alla intermediazione di una agenzia, avendo io già tutta la documentazione in mano perchè dovrei andare a fare la propsta se la avevo gia fatta al proprietario che mi aveva già consegnato tutto? C è qualcosa che mi sfugge e volevo solo una informazione a riguardo.
senza entrare nel merito dello strano attegiamento del proprietario che mi ha letteralmente consegnato alla agenzia, il mio dubbio è se è legittimo pretendere di vendermi casa solo se io passo dalla agenzia anche se di fatto l agenzia non mi ha mai presentato a lui?
So che se l' immobile è in agenzia si deve pagare l intermediazione se si conclude la trattativa. questo lo so già. E' il caso specifico che è un pò anomalo!!!!
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
salve chiedo una piccola delucidazione.
Ho visitato, contattato e conversato per due anni per l acquisto di un appartamento che il proprietario voleva vendere e attendeva di prendere la decisione.
Gli avevo confermato la mia volonta di acquistarlo con i tempi che gli sarebbero stati necessari e mi aveva consegnato tutta la documentazione.
quindici giorni fa mi telefona comunicandomi che aveva messo in vendita l appartamento con una agenzia e che se ero interessato potevo chiamare l' agenzia, la quale mi ha telefonato subito dopo comunicandomi la stessa cosa.
Premesso che non ci sono problemi alla intermediazione di una agenzia, avendo io già tutta la documentazione in mano perchè dovrei andare a fare la propsta se la avevo gia fatta al proprietario che mi aveva già consegnato tutto? C è qualcosa che mi sfugge e volevo solo una informazione a riguardo.
senza entrare nel merito dello strano attegiamento del proprietario che mi ha letteralmente consegnato alla agenzia, il mio dubbio è se è legittimo pretendere di vendermi casa solo se io passo dalla agenzia anche se di fatto l agenzia non mi ha mai presentato a lui?
So che se l' immobile è in agenzia si deve pagare l intermediazione se si conclude la trattativa. questo lo so già. E' il caso specifico che è un pò anomalo!!!!
se l'hai già visto con il proprietario, non devi pagare l'agenzia. Se il venditore vuole farsi assistere, li paghi lui
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
perchè dovrei andare a fare la propsta se la avevo gia fatta al proprietario che mi aveva già consegnato tutto?
Perché evidentemente il venditore si sente più sicuro così.
E’ effettivamente strano affidarsi all’agenzia avendo già un acquirente pronto, ma qualcuno lo avrà convinto a procedere così.
Può anche essere che abbia trovato un’agenzia che non gli chiede nulla per vendere a te…
il mio dubbio è se è legittimo pretendere di vendermi casa solo se io passo dalla agenzia anche se di fatto l agenzia non mi ha mai presentato a lui?
E’ casa sua, ed evidentemente non avevate mai firmato alcun impegno reciproco: è legittimo , anche se resta strano.
Sul pagare l’agenzia o meno, temo che dovrai pagare, altrimenti lo venderanno a qualcun’altro.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Qualcosa nn mi quadra.
Hai da vendere una casa per poter saldare ?
Devi accedere ad un mutuo ?
No perch'..vedi...ora che vendo la mia Porsche S si presentano
individui che avrebbero da permutare una Panda...
SE "avessi" Tizio con 60.000 euro in mano perche' mai
darla in concessionaria a 48.000 ?
CHIEDO..semplicemente CHIEDO.
Ecco ..nel mio caso pagheresti salatissimo TU e il proprietario
ma l operazione sarebbe GARANTITA con polizze capitale mio personale.
Se INVECE avessi la somma in mano e gli accordi fatti direi che se ne potrebbe AMPIAMENTE
discutere.
Che lavoro io AI avrei mai fatto ?
Ancor meno si capirebbe se l AI avesse a garanzia dell operazione unapolizza da 90 euro all anno .
Ridicolo.
Sappimi dire quale e' il caso e volentieri ti risponderò' piu precisamente.
Saluti.
PS oggi sono in "parcellone day"
Si caricano un pochetto gli humidors.
In cerca di ispirazione.
Schermata 2021-09-14 alle 13.59.57.png
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
salve chiedo una piccola delucidazione.
Ho visitato, contattato e conversato per due anni per l acquisto di un appartamento che il proprietario voleva vendere e attendeva di prendere la decisione.
Gli avevo confermato la mia volonta di acquistarlo con i tempi che gli sarebbero stati necessari e mi aveva consegnato tutta la documentazione.
quindici giorni fa mi telefona comunicandomi che aveva messo in vendita l appartamento con una agenzia e che se ero interessato potevo chiamare l' agenzia, la quale mi ha telefonato subito dopo comunicandomi la stessa cosa.
Premesso che non ci sono problemi alla intermediazione di una agenzia, avendo io già tutta la documentazione in mano perchè dovrei andare a fare la propsta se la avevo gia fatta al proprietario che mi aveva già consegnato tutto? C è qualcosa che mi sfugge e volevo solo una informazione a riguardo.
senza entrare nel merito dello strano attegiamento del proprietario che mi ha letteralmente consegnato alla agenzia, il mio dubbio è se è legittimo pretendere di vendermi casa solo se io passo dalla agenzia anche se di fatto l agenzia non mi ha mai presentato a lui?
So che se l' immobile è in agenzia si deve pagare l intermediazione se si conclude la trattativa. questo lo so già. E' il caso specifico che è un pò anomalo!!!!
chissà perché si è rivolto ad in agenzia…..


Se il proprietario ti ha chiamato per dirti che se vuoi trattare devi andare dall’agenzia probabilmente si è stancato quindi se vuoi comprare devi contattarli e quindi pagare la mediazione.
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Avevate preso un accordo verbale in merito al prezzo di compravendita?
Mi sorge il dubbio che l'agenzia gli abbia proposto di mettere in vendita l'immobile ad un prezzo superiore a quello che avevate concordato.
In questo caso, il proprietario può essere (visto come ti ha liquidato) che non voglia trattare direttamente con te per spuntare un prezzo migliore.
E' solo un ipotesi.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
salve chiedo una piccola delucidazione.
Ho visitato, contattato e conversato per due anni per l acquisto di un appartamento che il proprietario voleva vendere e attendeva di prendere la decisione.
Gli avevo confermato la mia volonta di acquistarlo con i tempi che gli sarebbero stati necessari e mi aveva consegnato tutta la documentazione.
quindici giorni fa mi telefona comunicandomi che aveva messo in vendita l appartamento con una agenzia e che se ero interessato potevo chiamare l' agenzia, la quale mi ha telefonato subito dopo comunicandomi la stessa cosa.
Premesso che non ci sono problemi alla intermediazione di una agenzia, avendo io già tutta la documentazione in mano perchè dovrei andare a fare la propsta se la avevo gia fatta al proprietario che mi aveva già consegnato tutto? C è qualcosa che mi sfugge e volevo solo una informazione a riguardo.
senza entrare nel merito dello strano attegiamento del proprietario che mi ha letteralmente consegnato alla agenzia, il mio dubbio è se è legittimo pretendere di vendermi casa solo se io passo dalla agenzia anche se di fatto l agenzia non mi ha mai presentato a lui?
So che se l' immobile è in agenzia si deve pagare l intermediazione se si conclude la trattativa. questo lo so già. E' il caso specifico che è un pò anomalo!!!!
Come ti avranno già detto il proprietario ha affidato tutto all'agenzia e se vuoi comprare devi andare da loro, ovviamente ricevendo in cambio un utilissimo servizio, credimi tanto più che da acquirente sei la parte debole del contratto. Molti non vogliono vendere privatamente e fanno bene perchè è pericoloso, quindi ha fatto bene ad affidarsi all'agenzia anche se tu eri già interessato, ovviamente pagherai una provvigione ma gli avvocati e le cause civili possono costare infinitamente di più, buon acquisto!
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Come ti avranno già detto il proprietario ha affidato tutto all'agenzia e se vuoi comprare devi andare da loro
Non sono d'accordo.
Il nostro amico è nella posizione di rifiutare il servizio dell'agenzia, nei limiti in cui il proprietario non lo imponga ovviamente, non è che può essere costretto a vendere.
Da cui quello che dice Francesca.

Sul pagare l’agenzia o meno, temo che dovrai pagare, altrimenti lo venderanno a qualcun’altro.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
quindici giorni fa mi telefona comunicandomi che aveva messo in vendita l appartamento con una agenzia e che se ero interessato potevo chiamare l' agenzia,
Se ti ha detto così, non hai scelta e per acquistare quell'appartamento dovrai rivolgerti all'agenzia. Se il proprietario si è affidato a un'agenzia, vuol dire che vuol far lavorare l'agenzia e/o è stata l'agenzia stessa a imporglielo.
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
chissà perché si è rivolto ad in agenzia…..


Se il proprietario ti ha chiamato per dirti che se vuoi trattare devi andare dall’agenzia probabilmente si è stancato quindi se vuoi comprare devi contattarli e quindi pagare la mediazione.
perché se ha gia avuto contatti e info dal proprietario. non esiste nesso causale, solo la volontà dell'acquirente che non ha valore nei confronti di terzi. Piuttosto rinunci alla vendita
 
Ultima modifica di un moderatore:

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
perché se ha gia avuto contatti e info dal proprietario. non esiste nesso causale, solo la volontà dell'acauirente che non ha valore nei confrinti di terzi. Piuttosto rinunci alla vendita
rinunciare è sempre possibile ma se il proprietario non vuole trattare o va in agenzia pagando la mediazione o la vedo molto dura.

e dopo due anni capisco che il proprietario non abbia più voglia
 

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