Voucher mutuo VS proposta vincolata al mutuo

[Valentina0807]

Salve, siamo una giovane coppia in procinto di comprare casa. Premetto che abbiamo già parlato con la banca per un eventuale mutuo e “a voce” ci è stato detto che, vista la nostra situazione economica, possiamo tranquillamente avere un mutuo di 250k.
Adesso pensiamo di aver trovato la casa giusta (175k) tuttavia pensavamo di fare una proposta vincolata al mutuo, per essere più sicuri.
L’agenzia TASSATIVAMENTE non accetta questo tipo di proposte e ci ha detto di richiedere il VOUCHER mutuo.
mi dite per favore lati positivi e negativi? La
Banca dopo può tirarsi indietro?
noi perderemmo la caparra? Grazie

 

[sgaravagli]

in punta di diritto il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna della "cosa".... quindi la banca potrebbe dirti non ti do' più il mutuo fino all'ultimo giorno... mentre la compravendita immobiliare si perfeziona con la manifestazione della volontà (il preliminare)
se non inserisci sospensiva
svantaggi: la banca se vuole cambia idea.... tuttavia molto difficile che accada
vantaggi: compri casa
se inserisci sospensiva
svantaggi: non compri casa (non sottoscrivi neanche la proposta)
vantaggi: continui a dormire tranquilla

in sintesi è questo, poi se vuoi possiamo discutere di tutte le sfaccettature @francesca63 saprà trattare l'argomento egregiamente

 

[Valentina0807]

in punta di diritto il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna della "cosa".... quindi la banca potrebbe dirti non ti do' più il mutuo fino all'ultimo giorno... mentre la compravendita immobiliare si perfeziona con la manifestazione della volontà (il preliminare)
se non inserisci sospensiva
svantaggi: la banca se vuole cambia idea.... tuttavia molto difficile che accada
vantaggi: compri casa
se inserisci sospensiva
svantaggi: non compri casa (non sottoscrivi neanche la proposta)
vantaggi: continui a dormire tranquilla

in sintesi è questo, poi se vuoi possiamo discutere di tutte le sfaccettature @francesca63 saprà trattare l'argomento egregiamente

Grazie innanzitutto! Il nostro timore è: se per caso la banca non dovesse alla fine concedere il mutuo, per questioni non inerenti al compratore ma perché magari l’immobile é oggetto di abusivismi o per altri motivi legati sempre alla casa, noi siamo lo stesso obbligati a comprare poi, giusto?

 

[sgaravagli]

Grazie innanzitutto! Il nostro timore è: se per caso la banca non dovesse alla fine concedere il mutuo, per questioni non inerenti al compratore ma perché magari l’immobile é oggetto di abusivismi o per altri motivi legati sempre alla casa, noi siamo lo stesso obbligati a comprare poi, giusto?

in questo caso dormi sonni tranquilli ugualmente, perché vendere l'immobile in regola è onere del venditore.....

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, siamo una giovane coppia in procinto di comprare casa. Premetto che abbiamo già parlato con la banca per un eventuale mutuo e “a voce” ci è stato detto che, vista la nostra situazione economica, possiamo tranquillamente avere un mutuo di 250k.
Adesso pensiamo di aver trovato la casa giusta (175k) tuttavia pensavamo di fare una proposta vincolata al mutuo, per essere più sicuri.
L’agenzia TASSATIVAMENTE non accetta questo tipo di proposte e ci ha detto di richiedere il VOUCHER mutuo.
mi dite per favore lati positivi e negativi? La
Banca dopo può tirarsi indietro?
noi perderemmo la caparra? Grazie

Tieni conto che una proposta genericamente vincolata al mutuo è carta da riciclo, nel senso che se non viene scritta più che bene è una clausola sempre ambigua, con parole che hanno significati apparenti diversi da quelli reali (ad esempio la sempre letale "delibera"), quindi almeno per quello che vedo di solito nel 99% dei casi sarebbe una clausola che garantirebbe le parti finchè queste decidono che valga qualcosa, alla prima contestazione si scoprono almeno 5/6 interpretazioni tutte valide. Se viene scritta alla perfezione, invece, darebbe una garanzia a voi, per un lasso di tempo determinato, di potervi "liberare" dell'impegno gratis se qualcosa andasse storto, ma purtroppo è una clausola difficile da digerire per un proprietario, l'agenzia quindi può decidere di non inserire clausole di quel tipo

 

[francesca63]

se per caso la banca non dovesse alla fine concedere il mutuo, per questioni non inerenti al compratore ma perché magari l’immobile é oggetto di abusivismi o per a

No, non siete obbligati a comprare un immobile che non fosse regolare: anzi, in quel caso, sarebbe inadempiente il venditore, che non potrebbe vendere quanto promesso, e in teoria dovrebbe rendervi il doppio della caparra.
Quindi, se dal lato reddituale siete tranquilli che vi finanzieranno (oltretutto la casa di cui parli costa meno della somma ipotizzata), starei abbastanza tranquilla: gli eventuali problemi legati all’immobile non vi riguardano, ed è responsabilità di chi vende sanare eventuali abusi

 

[Utente Cancellato 83267]

Il voucher, ovvero la pre delibera reddituale, non è vincolante per la banca, sta di fatto che se le vostre condizioni finanziarie non cambiano non dovreste avere problemi. Inoltre non tutti gli istituti lo rilasciano. Va precisato che se la vostra paura è una valutazione inferiore al prezzo d’acquisto pattuito da parte del perito , il voucher non serve a nulla, perché riguarda solo la vostra solvibilità. Se temete questo potreste legare la proposta ad una verifica urbanistica e catastale fatta con tutti i crismi a vostra cura e spese. Ovvero contattate un geometra, che controllerà tutti i documenti disponibili dell’immobile anche in comune per verificare che non ci siano abusi. Sanarli ( ove possibile) spetta comunque al venditore.

 

[IL TRUCE]

@Valentina0807 il problema di voler comprare casa senza soldi e' si causato da te ma NON E' solo tuo.
Anche la pre delibera, conta come il due di picche a meno che l AI nn possa propio venire scontentato causa maggiori interessi.
Quindi TU obbligheresti un venditore a stare alla finestra aspettando le incertezze all ultimo giorno in cambio di nulla...
Comprenderai bene che cosi non funziona.
QUINDI..se la baracca ti piace e il funzionario vi sembra affidabile rischiate sti 10 pali e siate felici...che tanto, come ben dice Trucida, diversamente li sprechereste .
Buona compravendita e tanta fortuna.