Ho a che fare con un agente immobiliare abusivo?

[Flyzone]

Buonasera a tutti,
sono ormai prossimo all'acquisto della prima casa.
Purtroppo mi sono trovato decisamente male con l'AI tranne con il collega con cui ho visionato l'appartamento (il più giovane ed anche il più in gamba).

Dopo una lungaggine estrema mi sono ritrovato con la proposta di acquisto accettata all'ultimo momento, ora mi tocca pagare le commissioni dell'agenzia e cosa succede?

Ho scoperto che l'agente con cui ho avuto a che fare non è iscritto nell'albo, chi è iscritto è il proprietario dell'agenzia, che è anche colui che ha controfirmato la proposta di acquisto come mediatore.

Ora...dovrei pagare la provvigione all'agenzia (5%...sic...) per poi andare al compromesso...
Cosa faccio? L'appartamento mi piace ma a furia di avere a che fare con questi mi prende veramente male

Grazie a tutti

P.S: è possibile verificare online? Sulla camera di commercio di Milano non trovo nulla, solo informazioni su come diventare agente d'affare in mediazione creditizia!

 

[Marina Langella]

Non hai beccato un abusivo in quanto chi è iscritto al ruolo ha firmato la proposta..il titolare dell'agenzia .l'altro probabilmente era un suo incaricato /dipendente che ti ha portato a visitare l'immobile ma ovviamente non può fare contratti.

 

[Flyzone]

l'altro probabilmente era un suo incaricato /dipendente che ti ha portato a visitare l'immobile ma ovviamente non può fare contratti.

Forse mi sono spiegato male...
con il ragazzo più giovane ho visto l'appartamento
poi ho firmato la proposta di acquisto con un'altra persona che ha praticamente gestito tutto successivamente (LUI non risulta registrato all'albo)
la proposta (quando era ancora in bianco) era già prefirmata da un terzo soggetto (mai visto nè conosciuto) che risulta essere registrato in albo e proprietario dell'agenzia, purtroppo la firma non era molto leggibile pertanto non ci avevo fatto caso così su due piedi...

 

[frankje]

l'AI non può fare tutto. Quindi si affida a collaboratori che svolgono funzioni di segreteria e visita degli immobili. Peraltro concordo con te che l'atto di firma della proposta deve essere fatto in presenza dell'AI.
Ma non credo tu possa fare molto per contestare l'operato dell'agente invisibile

 

[Flyzone]

Ma non credo tu possa fare molto per contestare l'operato dell'agente invisibile

Oramai i registratori vocali stanno in una penna...ma dopo rischierei di passare per terrorista

Più che altro mi dà fastidio pagare dei cioccolatai come professionisti seri...nel mio campo uma certificazione vale parecchio, chi non ce l'ha non può essere pagato come se ce l'avesse...come leggevo in un altro thread concordo con il fatto che siete decisamente poco "protetti" dalla normativa attuale.

 

[Sarah333]

Concordando con frankje ti dico anch io che appuno la maggior parte degli agenti che fanno visionare gli immobili e firmare non sono iscritti a ruolo. Però appunto se chi mette la firma finale , e ci mancherebbe, è un agente iscritto a ruolo allora la provvigione la devi, non capisco quale sia il problema... Poi saranno i rapporti interni a stabilire quale percentule spetta all'agente. Ma tu poi stai trattando con un'agenzia X no? Quindi è lei che poi menzionerai nel rogito notarile e dubito appunto che essa non sia iscritta a ruolo...

 

[andrea boschini]

Concordando con frankje ti dico anch io che appuno la maggior parte degli agenti che fanno visionare gli immobili e firmare non sono iscritti a ruolo. Però appunto se chi mette la firma finale , e ci mancherebbe, è un agente iscritto a ruolo allora la provvigione la devi, non capisco quale sia il problema... Poi saranno i rapporti interni a stabilire quale percentule spetta all'agente. Ma tu poi stai trattando con un'agenzia X no? Quindi è lei che poi menzionerai nel rogito notarile e dubito appunto che essa non sia iscritta a ruolo...

scusami sarah ma non sono d'accordo...anzi.
'L'Agenti Immobiliari e' colui che fa la trattativa,redige la proposta,la fa ( si spera ) accettare dalla proprieta'.
Io in quanto Agenti Immobiliari,non e' che posso aprire 10 uffici con 30 collaboratori ( di cui nessuno a ruolo ), firmare decine di incarichi / proposte ..e poi ci pensano loro.

Però appunto se chi mette la firma finale , e ci mancherebbe, è un agente iscritto a ruolo allora la provvigione la devi, non capisco quale sia il problema...

Il problema e' che chi gli ha fatto scrivere la proposta non e' un Agenti Immobiliari ( PAROLE DI FLYZONE )...in quell'ufficio l'unico rappresentante Agenti Immobiliari era lo scarabocchio in fondo alla proposta

La 39/89 e' chiarissima...quindi

 

[marcellogall]

La provvigione è dovuta se c'è un responsabile iscritto al ruolo. Non ha importanza se chi ha materialmente fatto visitare l'appartamento sia iscritto oppure no. Piuttosto mi sembra veramente eccessivo il 5%. A Torino, dove svolgo la mia attività, i compensi richiesti all'acquirente non superano il 3% e spesso accettiamo anche l'1%.

 

[andrea boschini]

La provvigione è dovuta se c'è un responsabile iscritto al ruolo. Non ha importanza se chi ha materialmente fatto visitare l'appartamento sia iscritto oppure no.

...

Ripeto...non parla di visita..parla di stesura proposta acquisto ( con tutti gli annessi e connessi... )...e quella un NON Agenti Immobiliari,non la puo' fare.

 

[frankje]

Il problema e' che chi gli ha fatto scrivere la proposta non e' un Agenti Immobiliari ( PAROLE DI FLYZONE )...in quell'ufficio l'unico rappresentante Agenti Immobiliari era lo scarabocchio in fondo alla proposta

Concordo con Andrea, capisco il problema gestionale e logistico dell'attività però agli utenti, clienti e chiunque si affidi ad una agenzia...... pretendete la presenza dell'ai nella trattativa, nella redazione della proposta!!!!! E' l'unico modo per tutelare la professionalità della categoria, verificare la correttezza dell'ai e, in generale, così da non essere sempre e genericamente considerati, ingiustamente, dei "marpioni"