Partiamo dal fatto che un amministratore è obbligato ad avere tutti i giustificativi delle spese che devono passare tramite il contocorrente condominiale anche le più piccole es acquisto lampadine materiale per pulizia ed altre. Quando si prende un mandato l'amministratore specifica quale è il suo onorario per la gestione del condominio ma dovrebbe e non tutti lo fanno, fare un elenco dettagliato di quello che rientra nella cifra. In molti casi per esempio la presentazione dei modelli sono una spesa a parte che potrebbe incidere di molto come un uscita chiesta per dei sopralluoghi o la convocazione di assemblee straordinarie o l'invio di lettere per decreti ingiuntivio lettere raccomandate di reclami o semplici o da parte di un legale. Anche la cancelleria fa la sua parte possono esserci spese basse o in altri casi molto gonfiate ( non fidatevi di spese di cancelleria oltre i 300 euro per condomini numerosi a meno che il vostro amministratore non vi mandi una lettera in carta pergamena listata in oro.) La cosa giusta da fare è pretendere prima dell'assemblea condominiale di poter vedere tutte le pezze giustificative delle spese e riuscire a stralciare quelle ritenute esose se si sospetta di strani gonfiamenti prendere un appuntamento con l'amministratore possibilmente andare con più condomini e controllare l'operato di tutta la gestione amministrativa. Rammento che è diritto di ogni condomino essere edotto su tutta la parte finanziaria. Il condomino che non accetta il rendiconto può esprimerlo in assemblea. Diventa difficile se tutti gli altri hanno approvato il rendiconto andare a fare opposizione legale. Le cause per la revoca dell'amministratore sono le seguenti. 1 mancata presentazione rendiconto annuale al condominio 2 mancata riscossione delle spese condominiale da parte di tutti con le buone o con DI 3 mancata osservazione di tutti del regolamento condominiale 4 mancato versamento dei tributi al ADE in caso di lavori straordinari appalti dati a ditte con mancanza di DURC 5 appropiazione indebita dei soldi condominiali. Mancata apertura conto corrente condominiale e tutte quelle azioni che risultano fuori legge. Il consiglio per chi considera l' amministratore non competente è cercare di essere più condomini d'accordo secondo le maggioranze di legge e cambiarlo.
Tutto chiaro
@bit100, tuttavia occorrerebbe leggere, qualcosa che invece non si conosce.
Ad esempio a me risulta, che l'integrare il compenso dell'amministrazione, nascondendole sotto altre voci di spesa, sia una prassi non consentita.
Mentre invece, risulterebbe possibile per il professionista,, dettagliare analiticamente quelle spese extra, in sede di rendiconto.
Cio nonostante, che alcune spese tipo la cancelleria, non siano giustificate da fatture intestate al condominio.
Da qui la domanda, se la prassi adottata, sia risibile per avviare una contestazione, ricorrendo all'intervento diretto dell'autorita' giudiziaria, senza il sostegno di un legale; Che pure mi pare sia consentito, oppure le condizioni siano sufficienti per intraprendere l'azione.
Approfondendo gli argomenti di discussione, frequntemente come sai, ogni amministratore si avvale di uno o piu consiglieri, facenti parte della compagine condominiale.
Nel caso di specie e come accade di frequente, quello stesso consigliere, detiene diverse deleghe, conferitegli da persone disinteressate e o anziane e che per i piu svariati motivi, affidano decisione e gestione a questi soggetti.
Cio' da una parte, determina loro un ampio spettro di decisione sulle delibere, mentre dall'altra, il professionista tende ad avvantaggiare quella parte di condomini, a discapito di un altra.
Accade cosi', che si Appoggino delibere gradite a condomini, che sono inaccettabili per altri.
Quindi, risaputo che l'assemblea, puo' revocare in qualsiasi momento il professionista, la questione posta e' quali le leve e le prime prassi da seguire, per agire quando maggioranze e professionista, sono coese, nella loro linea di condotta.
Inoltre ti volevo chiedere:
La palazzina e' divisa in due corpi A e B.
Che condividono alcuni gruppi di spesa, come le ordinarie e altre, mentre quelle di proprieta', sono imputate e suddivise ai rispettivi gruppi.
Spese straordinarie, riunioni e delibere, che riguardano la B, devono essere discusse in separata sede da quella di A...?