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Buongiorno, spero che qualcuno possa darmi un consiglio utile su questa storia che a me pare assurda. Nell’agosto del 2023 ricevo un accertamento riguardante una locazione registrata con cedolare secca negli anni 2016 - 2017, nello specifico il mancato pagamento dell’imponibile dell’anno 2017...

Gentilissimi, Immobile locato nella città di Roma nel corso degli anni 2017 e 2018. Contratto transitorio con cedolare secca al 10%, regolarmente registrato. Tasse relative all’anno 2017 versate, a seguito di problemi personali non riuscii a versare quelle relative all’anno 2018. A seguito...

Buongiorno, Problema: compro una casa; le radici di uno degli alberi del giardino rovinano la strada comunale adiacente, quelle radici sono presenti da oltre venti anni (cosa comprovabile per tabulas). Il Comune / vigili possono multarmi e chiedermi di ripristinare il manto stradale? Grazie

Buongiorno, Qualcuno sa dirmi se per realizzare un terrazzamento di una porzione del giardino (un semicerchio di circa 10 metri) va chiesta l’autorizzazione all’ufficio tecnico comunale? Grazie

Buongiorno, Superbonus 110% : Per accedere al finanziamento a stato avanzamento lavori (SAL) abbinato alla cessione del credito di imposta, le banche chiedono garanzie reddituali o la garanzia è data dalla proprietà del cespite oggetto di lavori? Grazie

Buongiorno a tutti, Villa edificata nel 1965 con regolare licenza edilizia. Certificato di abitabilità rilasciato nel 1967. Ampliamento e modifica destinazione d’uso di alcuni locali richiesto nel 1996. Concessione in sanatoria regolarmente rilasciata nel 1998. Tale concessione recita “E’...

Salve a tutti, Sono in procinto di vendere un immobile accordando all’acquirente la rateizzazione di una parte del prezzo di vendita (rogito ex. art. 1523 c.c o “Patto di riservato dominio”). Mi chiedevo: Affinché il pagamento delle rate sia garantito (pena la perdita di possesso del...

Salve a tutti. Compravendita immobiliare. Si cede un cespite con condono in corso. La parte venditrice ha versato al Comune l’oblazione; il Comune ha rilasciato la documentazione attestante l’esito favorevole della richiesta di condono. Il rilascio del condono è subordinato al pagamento degli...

Salve a tutti, Sono in procinto di vendere un appartamento. Sono in possesso dei dati catastali ma il cespite è al grezzo e non ho ancora la planimetria catastale. Mi chiedo: Poiché la visura catastale individua il cespite come “Immobile in costruzione” immagino che il Notaio dovrà...

Salve a tutti, Ho mandato una PEC al mio Comune di residenza chiedendo se la villa di mia proprietà possieda edificabilità residua e se il giardino sia edificabile. La riposta: “La proprietà è costruita in zona B0,5 pertanto risulta idonea a interventi di completamento edilizio con le...

Salve a tutti, Nel giardino della mia villa c’è un palo della luce ma nei documenti in mio possesso non risultano servitù a favore di chicchessia (ENEL, Comune ecc.). Diametro palo 30 cm. Altezza 4 metri circa. Su detto palo passa un cavo aereo precordato isolato. Detta linea elettrica si...

Salve a tutti, L’anno scorso ho acquistato una villa consapevole che presentasse problemi di umidità ascendente. A seguito di un’indagine è risultato che il problema dell’umidità è causato dalla rottura di un tubo di smaltimento acque meteoriche posto sulla strada comunale (infatti quando...

Salve, Chiusura porta di accesso al bagno dal corridoio, apertura porta con accesso (allo stesso) bagno dalla stanza da letto. Non credo ciò modifichi la consistenza o il classamento. A vostro avviso può essere considerato “intervento irrilevante” (ergo possiamo evitare di presentare la...

Salve a tutti, Vi sottopongo un problema relativo alla vendita di un ex cespite C/2 trasformato in A/2. Il preliminare di vendita è stato siglato, il notaio ritiene che la documentazione sia in regola ma si è impuntato sulla legittimità dell'agibilità acquisita per silenzio assenso. Per ció...

Salve, Sono in procinto di locare la mia casa di Roma a una persona che ha richiesto un contratto transitorio. Poichè il contratto prevede espressamente che l'inquilino non possa richiedere la residenza , immagino io sia autorizzato a mantenervi la residenza (sebbene l'immobile sia locato)...