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Sono abbastanza d'accordo con ciò che scrivi. Martedì ho appuntamento con il tecnico del comune e mi auguro di uscirne con una visione dei problemi, e soprattutto delle soluzioni, chiara ed esaustiva. Da informazioni "ufficiose" parrebbe che il problema delle parti comuni siano rappresentati da...

Gli unici immobili che possono essere compravenduti senza agibilità sono quelli edificati anteriormente al 1967, per i quali è necessaria la vecchia abitabilità e quelli anteriori al 1934. Hai scritto in questo post e nei precedenti repliche ai miei interventi delle castronerie, ma non ho voglia...

Se vi hanno dichiarato che la casa è priva di agibilità e questo è scritto sulla proposta le cose cambiano radicalmente. Quindi avete fatto bene ad inserire la sospensiva per la cila. Però perdonami ma la cila di solito viene presentata quando ci sono da fare ristrutturazioni, e deve essere...

Ciò che usualmente si inserisce, è il termine ultimo entro il quale il venditore deve ottemperare al suo obbligo (già esistente) di presentare la certificazione di agibilità. Che è cosa ben diversa da una condizione sospensiva. Nel primo caso si appone un termine finale ad un obbligo, che...

Non sono gran che d'accordo: la condizione è un evento futuro ed incerto dalla cui realizzazione dipende l'efficacia del contratto e non può essere identificata con un elemento che di per sé (ex lege) è gia indispensabile per la validità del contratto. Inoltre, se l'affare non si conclude per...

Il seminterrato relativo alle cantine è a posto, il cortile pure. Si tratta del subalterno che si riferisce alla rampa di scale che porta fino al sottotetto, quindi ingresso condominiale, scale, tetto. Il problema dovrebbe essere relativo ad una finestra e o tetto del vano sottotetto. Il box è...

Le questioni sono due: 1) compravendita sottoposta alla condizione sospensiva del rilascio del mutuo 2) conformità urbanistica Per la 1) il venditore può anche non accettare tale condizione, anche se, a onor del vero, è piuttosto comune e dovrebbe essere interesse dell'agente farla accettare...

Buongiorno a tutti, ritorno a chiedere di nuovo la vostra opinione dopo che sono trascorsi quasi 2 mesi: In questo lasso di tempo il mio professionista ha richiesto al comune l'accesso agli atti per verificare altre incongruenze che si sono manifestate. Solo da pochi gg la PA ha dato seguito...

E' quello che dice anche il professionista di mia fiducia, salvo però verificare se questa agibilità esista oppure no, perché se si fosse formato silenzio-assenso in un modo o nell'altro si dovrebbe riuscire a regolarizzare, se invece manca proprio il problema può diventare parecchio complesso...

ah forse ho capito... tu dici che dovrebbe esserci una agibilità precedente per tutto il fabbricato e poi, a seguito dei lavori di ristrutturazione, una agibilità che riguarda la singola unità immobiliare. Quindi, se è cosi, nel 2010 avrebbero depositato una richiesta di conformità edilizia e...

ti riferisci all'abitabilità prima dell'inizio della ristrutturazione? cioè quella del 1996? questo aspetto non l'ho considerato con il mio tecnico...qui mi perdo perché non è la mia sfera di competenza, perché è così importante secondo te fare verificare anche la precedente abitabilità? con una...

Sono d'accordo con quanto hai scritto e rispondo alla tua questione anche perché ho appena finito appuntamento con il mio tecnico. 1) riguardo questa sorta di agibilità fittizia, nella maniera più assoluta non mi prendo certamente il rischio, perché cosi come è certo che l'abitazione si trova a...

No non ancora, è una cosa che ho segnato e che avrei chiesto al mio tecnico domani. Però nella relazione tecnica ha testualmente scritto : presa visione della documentazione urbanistica depositata presso il comune; presa visione della documentazione depositata presso UTE di Parma, dichiaro che...

Su questo non c'è dubbio, ammesso che si possa trovare una soluzione, certamente non devo essere io in qualità di acquirente a pagarne il prezzo. Sinceramente sono un pò perplesso riguardo l'atteggiamento dei proprietari che, mi pare, sottovalutino il problema. Se l'agibilità sussiste, in virtù...

questa è una soluzione intelligente, grazie per l'info. certo mi girano un pò dover delimitare con una parete una zona che è aperta. Secondo te invece, l'abbattimento della parte che separa soggiorno e cucina sarebbe fattibile? in questo caso dovrebbe crearsi una sorta di spazio unico e sommando...

Al di là di tutto, quello che mi preme maggiormente è avere la sicurezza dell'agibilità, nel senso che esista, e questo lo verificherò a breve, ma soprattutto che non sia a rischio di annullamento perché, a rigor di legge, il provvedimento del comune di rilascio dell'agibilità, anche se formato...

eh si me ne sono accorto. in effetti vorrei fare alcune ristrutturazioni: i due bagni, infissi, e pavimenti, ma non toccare nulla della disposizione attuale dei muri. Resto un pò perplesso riguardo ai guardaroba, come fanno in effetti ad assumere le caratteristiche di stabilità necessarie al...

Grazie Jan80 per la tua risposta. La soluzione degli arredi fissi l'avevo letta anch'io ed effettivamente potrebbe essere una soluzione teorica. Nella pratica però, da quello che ho letto, dovrebbero appunto avere caratteristiche di stabilità, che in questo caso non esistono dal momento che...

Buongiorno a tutti. Chiedo consiglio su una problema molto serio sorto in fase di acquisto di un appartamento in Emilia Romagna (PR). In qualità di acquirente chiedo ai proprietari (si tratta di 3 fratelli che hanno ereditato il bene) la documentazione relativa all'immobile ivi compresa la...