Acquisto casa e valore di mercato

[elios1982]

Ciao a tutti, avrei una domanda: se si vende casa ad un fratello/sorella ad un prezzo molto al di sotto di quello di mercato, si incorre immediatamente in problemi con l'agenzia delle entrate o c'è una "soglia" di tolleranza dovuta dalla parentela stretta?

Esempio: la casa di mio fratello vale 65000 euro come valore di mercato, e lui me la vuol vendere per soli 10.000 per affetto personale. Se la acquisto a quella cifra mi sto mettendo nei casini da solo o posso stare relativamente tranquillo?
Vorrei capire come funziona la cosa.
Vi ringrazio

 

[Michela_]

Esempio: la casa di mio fratello vale 65000 euro come valore di mercato, e lui me la vuol vendere per soli 10.000 per affetto personale. Se la acquisto a quella cifra mi sto mettendo nei casini da solo o posso stare relativamente tranquillo?
Vorrei capire come funziona la cosa.
Vi ringrazio

Il prezzo minimo al quale puoi acquistare, per evitare un accertamento da parte di AdE deve essere pari alla rendita catastale moltiplicata per 115,5 se è una prima casa, oppure per 126 è una seconda casa. Starei però leggermente sopra.

 

[francesca63]

la casa di mio fratello vale 65000 euro come valore di mercato, e lui me la vuol vendere per soli 10.000 per affetto personale. Se la acquisto a quella cifra mi sto mettendo nei casini da solo o posso stare relativamente tranquillo?

Sul piano fiscale, come scritto da @Michela_ , stando sopra al valore catastale si dovrebbero evitare accertamenti.
Quindi devi verificare quel valore, e dichiarare quantomeno quella cifra.

Poi ci potrebbero essere problemi ereditari, se tuo fratello, quando morirà, non lascerà agli eventuali legittimari ( figli, coniuge e ascendenti) beni tali da soddisfare la quota di legittima che la legge riserva loro.
Nel senso che gli eredi potrebbero contestare , nella vendita sottocosto, una donazione simulata, con conseguenze economiche anche per te ( potresti dover rendere soldi agli eredi, frutto appunto della “donazione nascosta”).

 

[Miciogatto]

Scusate, per capire, dal punto di vista prettamente fiscale-agenzia delle entrate.

Che cambia (immobile abitativo) se in atto dichiaro e il pagamento è tracciato se la casa la pago 1 milione di euro oppure 10.000 euro?

L'imposta di registro sempre quella è. Non c'è differenza per l'erario.

(Diverso il discorso civilistico come giustamente accennato)

 

[Umberto Granducato]

Sul piano fiscale, come scritto da @Michela_ , stando sopra al valore catastale si dovrebbero evitare accertamenti.

si evitano accertamenti automatici, che non è proprio la stessa cosa.

Scusate, per capire, dal punto di vista prettamente fiscale-agenzia delle entrate.

Cosa si rischia a dichiarare un prezzo inferiore a quello realmente pattuito

<p>E’ diffusa la convinzione che – ove si dichiari, in una compravendita, un prezzo corrispondente all’importo della rendita catastale, rivalutata con i coefficienti previsti dalla legge – parte venditrice e parte compratrice siano al riparo da qualsiasi possibile conseguenza, civilistica o...

www.notaio-busani.it

 

[Umberto Granducato]

Nel senso che gli eredi potrebbero contestare , nella vendita sottocosto, una donazione simulata, con conseguenze economiche anche per te ( potresti dover rendere soldi agli eredi, frutto appunto della “donazione nascosta”).

Questo, a mio parere, è un problema concreto

 

[elios1982]

Tutto chiaro. Vi ringrazio

 

[brina82]

Scusate, per capire, dal punto di vista prettamente fiscale-agenzia delle entrate.

Che cambia (immobile abitativo) se in atto dichiaro e il pagamento è tracciato se la casa la pago 1 milione di euro oppure 10.000 euro?

L'imposta di registro sempre quella è. Non c'è differenza per l'erario.

Penso proprio non cambi nulla.

 

[ab.qualcosa]

L'imposta di registro sempre quella è. Non c'è differenza per l'erario.

Non è obbligato a scegliere il prezzo-valore.

 

[Miciogatto]

Non è obbligato a scegliere il prezzo-valore.

Si è vero ma chi compra ha il diritto di scegliere il prezzo valore, se conveniente, senza che nessuno possa contestare nulla. Se mai è un problema il caso contrario - pagare sul prezzo pagato perchè più conveniente del prezzo-valore - ti espone all'accertamento.

Insomma se paghi (abitativo) sempre sul prezzo valore non sbagli (aste giudiziarie a parte).