Buongiorno,
sono interessato ad un immobile che sarà costruito a breve.
Parliamo di una lottizzazione completamente nuova dove ancora devono essere realizzate le infrastrutture base (strada, rete fognaria, rete elettrica, etc.).
L'impresa costruttrice deve ancora prendere proprietà del lotto, ha un accordo con il proprietario ed entro fine anno dovrebbe esserci questo passaggio.
Ci ha fatto pervenire una proposta d'acquisto che sarà vincolata a questo passaggio di proprietà e alla successiva accettazione del progetto dal comune.
Vi chiedo come posso tutelarmi in questa fase da spiacevoli sorprese successive.
Ad esempio, so che l'impresa non è tenuta a rilasciare fidejussioni se si stipula un accordo prima della presentazione del progetto.
Ma anche questo vincolo sarebbe presente nella proposta d'acquisto.
Quali altre attenzioni devo avere e quali clausole vanno esplicitate?
Inoltre, nella proposta d'acquisto, a un certo punto c'è scritto:
"La promittente venditrice si obbliga fin d’ora a trasferire il bene in oggetto libero da persone e cose, privilegi, ipoteche, trascrizioni e di ogni vincolo pregiudizievole, eccezion fatta per le eventuali servitù di passaggio delle reti degli impianti o fognature nel giardino di proprietà"
Cosa significa quel "eccezion fatta"...?
Grazie!
Nicola
sono interessato ad un immobile che sarà costruito a breve.
Parliamo di una lottizzazione completamente nuova dove ancora devono essere realizzate le infrastrutture base (strada, rete fognaria, rete elettrica, etc.).
L'impresa costruttrice deve ancora prendere proprietà del lotto, ha un accordo con il proprietario ed entro fine anno dovrebbe esserci questo passaggio.
Ci ha fatto pervenire una proposta d'acquisto che sarà vincolata a questo passaggio di proprietà e alla successiva accettazione del progetto dal comune.
Vi chiedo come posso tutelarmi in questa fase da spiacevoli sorprese successive.
Ad esempio, so che l'impresa non è tenuta a rilasciare fidejussioni se si stipula un accordo prima della presentazione del progetto.
Ma anche questo vincolo sarebbe presente nella proposta d'acquisto.
Quali altre attenzioni devo avere e quali clausole vanno esplicitate?
Inoltre, nella proposta d'acquisto, a un certo punto c'è scritto:
"La promittente venditrice si obbliga fin d’ora a trasferire il bene in oggetto libero da persone e cose, privilegi, ipoteche, trascrizioni e di ogni vincolo pregiudizievole, eccezion fatta per le eventuali servitù di passaggio delle reti degli impianti o fognature nel giardino di proprietà"
Cosa significa quel "eccezion fatta"...?
Grazie!
Nicola