Caro Daz,
Ti parlo per esperienza personale
[ci ho perso un sacco di soldi a causa di un avvocato un po' troppo "intraprendente"
dopo essere stato raggirato da un'aGENZIA disonesta e da un nOTAIO compiacente]
1) Se non hai ancora verato quattrini abbandona SUBITO il tutto.
2) Se hai gia' versato una cifra significativa allora:
a) Vai in Comune e chiedi la valutazione dell'immobile.
b) Chiedi al Comune se hai i requisiti per acquistare tale tipo di immobile.
c) Trovati un Legale esperto nel campo.
d) Trovati un Notaio degno di questo nome. [sono la maggior parte quindi vai sul sicuro]
e) Parla con la tua Banca della situazione.
f) Presentati dal Notaio [serio e professionale] con il tuo Legale [serio e professionale] e
pretendi di acquistare l'immobile al prezzo di convenzione.
Solo in questo modo recupererai i tuoi soldi e, se vuoi esagerare, puoi aprire una causa per
ottenere il doppio della caparra, per non parlare di quello che un Legale [serio] puo' recuperare
da un agente disonesto.
Mi raccomando, non saltare nessuno di questi passi altrimenti ti ritrovi nella mia situazione.
L'edilizia convenzionata e' stata inventata, giustamente, per aiutare le famiglie in difficolta'.
In realta' e' stata assegnata a persone senza i REQUISITI che se ne sono avvantaggiate
rivendendo, con una grande parte in nero, l'immobile lucrando sulle tasse che tutti paghiamo.
Le regole sono fisse e inderogabili ma qualche "furbo" trova sempre la scappatoia:
1) Non paga la differenza sul costo del terreno o sul costo dell'immobile.
2) Chiede all'acquirente ignaro di "approvare" la procedura dicendogli che "cosi' fan tutti"
3) Non si cura del fatto che:
a) L'acquirente rischia che "chiunque ne sia interessato" possa denunciare la situazione e
rendere nullo il contratto.
b) Il venditore "rischia", per quello che si puo' rischiare in Italia, di versare dalle 3 alle 5 volte
la differenza tra valore imposto e valore versato. [un sti'... e' lecito]
Saluti, fammi sapere [se vuoi].
Marco