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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Affittare/vendere proprietà in edilizia convenzionata
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 83267" data-source="post: 723380"><p>Passi da fare prima di rivendere o affittare. Innanzitutto leggere l’atto d’acquisto del tuo compagno e possibilmente anche l’atto d’acquisto del precedente proprietario. Non necessariamente è presente un vincolo di prezzo massimo di cessione, potrebbero esserci vincoli di prelazione a favore di un ente, oppure un diritto di superficie. Queste notizie devono essere riportate nel rogito.Dopodiché cercare la convenzione e capire se questa è scaduta, oppure è in scadenza o ancora se è possibile levare i vincoli previo pagamento oppure se questi sono stati levati dal precedente proprietario prima della vendita al tuo compagno. È possibile che l’amministrazione condominiale abbia i riferimenti della convenzione. Ti consiglio comunque di rivolgerti a dei professionisti ferrati in materia: l’edilizia convenzionata è una giungla.</p><p></p><p>Dimenticavo! Se i vincoli sono stati levati prima della vendita al tuo compagno, dovresti trovare i riferimenti ( per esempio pagamento effettuato da ,a favore del comune x in data y , importo z , per levare i vincoli j), oppure trovare la lettera di quietanza rilasciata dal comune o dall’ente che gestisce il tutto in allegato sempre nel rogito. Se non lo avete , procurati una copia. Il notaio che lo ha redatto dovrebbe averlo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 83267, post: 723380"] Passi da fare prima di rivendere o affittare. Innanzitutto leggere l’atto d’acquisto del tuo compagno e possibilmente anche l’atto d’acquisto del precedente proprietario. Non necessariamente è presente un vincolo di prezzo massimo di cessione, potrebbero esserci vincoli di prelazione a favore di un ente, oppure un diritto di superficie. Queste notizie devono essere riportate nel rogito.Dopodiché cercare la convenzione e capire se questa è scaduta, oppure è in scadenza o ancora se è possibile levare i vincoli previo pagamento oppure se questi sono stati levati dal precedente proprietario prima della vendita al tuo compagno. È possibile che l’amministrazione condominiale abbia i riferimenti della convenzione. Ti consiglio comunque di rivolgerti a dei professionisti ferrati in materia: l’edilizia convenzionata è una giungla. Dimenticavo! Se i vincoli sono stati levati prima della vendita al tuo compagno, dovresti trovare i riferimenti ( per esempio pagamento effettuato da ,a favore del comune x in data y , importo z , per levare i vincoli j), oppure trovare la lettera di quietanza rilasciata dal comune o dall’ente che gestisce il tutto in allegato sempre nel rogito. Se non lo avete , procurati una copia. Il notaio che lo ha redatto dovrebbe averlo. [/QUOTE]
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